Oyten l Attraktives Einfamilienhaus mit viel Platz, wertiger Ausstattung, schöner Sonnenterrasse in optimaler Ortslage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2004 fertiggestellte Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet Ihnen mit 159,01m² Wohnfläche, die sich auf vier Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Flurbereiche, Hauswirtschaftsraum und den ausgebauten Spitzboden mit zwei wohnlich gestalteten Räumen verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie und Ihre Familie sich hier so richtig gemütlich einrichten können. Das äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, seiner angenehmen Helligkeit dank der vielen, großen Fensterflächen, die reichlich Tageslicht hineinlassen, sowie der wertigen und geschmackvollen Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die Terracotta Fliesenböden im Erdgeschoss, die NOLTE Einbauküche, das schicke Tageslichtbad sowie der sichtgeschützte Garten mit großer Terrasse in optimaler Süd- und Westausrichtung zu zählen sind. Nach Betreten des Hauses stehen Sie im geräumigen Eingangsflur mit obligatorischem Gäste-WC, Abstellkammer und Echtholztreppe ins Dachgeschoss. Das Erdgeschoss wird dominiert vom großzügigen Wohn- und Esszimmer (38,52m²), dem die geflieste Sonnenterrasse (33,54m²) vorgelagert. Neben dem Wohnzimmer liegt die ebenfalls erstaunlich große Küche (14,05m²), die nicht nur eine komplett ausgestattete, sehr elegante Einbauküche der Marke NOLTE im modernen Landhausstil beherbergt, sondern auch noch Platz bietet für einen gemütlichen Essbereich mit Sitzbank. Von der Küche geht es ebenfalls direkt hinaus auf die Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der auch von außen erreichbar ist. Äußerst vorteilhaft, um Einkäufe hinein- und Wäsche zum Trocknen hinauszutragen. Im Dachgeschoss finden Sie drei Wohn- und Schlafzimmer, die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, dank Größe (13,82m² | 11,94m² | 11,89m²), Schnitt und Helligkeit aber äußerst flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebens- beziehungsweise Bedarfssituation anpassen lassen. Alle drei Wohn- und Schlafzimmer teilen sich ein schick designtes Tageslichtbad (9,35m²) mit Eckwanne, separater Dusche (Regenduschkopf) und Doppelwaschbecken. Abgerundet wird diese Etage durch einen kleinen Abstellraum. Im komplett ausgebauten Spitzboden liegen zwei weitere wohnlich gestaltete Räumlichkeiten (6,43m² | 5,72m²), die derzeit unter anderem als Arbeitszimmer dienen. Und auch für Ihre Autos ist gesorgt: Zwei Fahrzeuge finden im Hofbereich Platz.
Ausstattung
+ Grundstücksfläche: 539,60m² + 100m² Pachtland + Baujahr Gebäude: 2004 + Baujahr Gas-Zentralheizung: 2004 + Wohnfläche: 159,01m² + vier Wohn- und Schlafzimmer + ausgebauter Spitzboden mit zwei wohnlich gestalteten Räumen + Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Fußbodenerwärmung im Badezimmer im Obergeschoss + Terracottafliesenböden im Erdgeschoss und im Bad + Laminatböden im Obergeschoss + Sprossenfenster innenliegend + Rollläden: unten elektrisch, oben manuell + Fliegengitter vor den Fenstern und Türen der Küche und des Hauswirtschaftsraums + Nolte Einbauküche mit BOSCH Elektrogeräten + Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Eckwanne und separater Dusche + Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich + Abstellkammer unter der Treppe im Erdgeschoss + geflieste Terrasse (33,54m²) mit optimaler Süd- und Westausrichtung + Gartenhaus + durch hohe Hecken sichtgeschützter Garten
Lage
Das Einfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung, nur wenige Schritte entfernt vom Oytener Zentrum. Die städtische Infrastruktur ist hier bestens ausgebaut. Es besteht kein Mangel an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe, genauer gesagt an der Hauptstraße, wie z.B. Rewe, Aldi, Penny, Rossmann Drogerie und Bäckerei, aber auch Post-, Bank- und Sparkassenfilialen sowie Ärzte und Apotheken. Ergänzt wird das Angebot an der Achimer Straße um einen Combi Verbrauchermarkt und Lidl Discounter. Außerdem liegt das Einkaufscenter "Weserpark" quasi um die Ecke (7-8 Minuten mit dem Auto). Neben den vielen Einkaufsmöglichkeiten ist das sehr abwechslungsreiche Gastronomieangebot unbedingt zu erwähnen. Mehr als 15 gastronomische Betriebe buhlen um Ihre Gunst und lassen kaum Wünsche offen. Und falls doch, dann ist es nach Bremen nicht weit. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt. Die Gemeinde Oyten verfügt insgesamt über sieben Kindergärten, von denen die Katholische Kindertagesstätte St- Paulus und der Evangelische Kindergarten fußläufig zu erreichen sind. Eine Alternative wäre der neueste und äußerst verkehrsgünstig gelegene Kindergarten Oyter Mühle (ca. 1,2km). Für den Beginn der Schullaufbahn böte sich die Grundschule Oyten (500m) an, die an der Integrierten Gesamtschule Oyten (ca. 1,5km) mit Haupt- und Realschule sowie gymnasialer Oberstufe fortgesetzt beziehungsweise erfolgreich abgeschlossen werden könnte. Für die Freizeitgestaltung bietet der Oyter See ein perfektes Ausflugsziel. Hier kann man Spazieren gehen, baden, grillen oder das Wassersportangebot des Aquaparks "Wakegarden" unter anderem mit Wakeboarden, Wasserski, Stand Up Paddling oder Kajak nutzen. Wer Vereinsport präferiert, ist beim TV Oyten e.V. mit Angeboten für Fußball, Handball, Leichtathletik, Tischtennis oder Turnen gut aufgehoben. Darüber hinaus sind auch die Golfplätze in Achim oder Bremen-Oberneuland schnell zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Autobahnen A1 (Anschlussstelle Oyten, ca. 2km) und A27 (Anschlussstelle Bremen-Sebaldsbrück, ca. 3km), über die Sie z.B. in 20-25 Minuten in die Bremer Innenstadt oder zum Bremer Flughafen gelangen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist eine Option: Den Oytener Busbahnhof erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten. Von hier verkehren mehrere Buslinien nach Bremen und ins Umland; sogar ein Nachtbus von und nach Bremen! Zudem besteht Anschluss an die Regionalbahnlinie Bremen - Hamburg (Metronom | Bahnhof Sagehorn, ca. 3,5km, Busanbindung).
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Jacek Januszuk
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