Perfekte Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Perfekte Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Sie besticht durch ihre schöne, ruhige Lage und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit ca. 46 m² Wohnfläche ist sie sowohl gemütlich als auch praktisch gestaltet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Sanierung des Objektes erfolgte im Jahr 2010, wodurch es einen modernen und gepflegten Eindruck hinterlässt. Ein zugehöriger Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit Dezember 2021 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 5.040 € p.a. sowie eine Warmmiete von 6.480 € p.a. Damit stellt sie eine hervorragende Kapitalanlage dar und bietet eine solide Mietrendite. Die langfristige Vermietung sorgt für stabile Einnahmen. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören eine Wohnfläche von ca. 46 m², die optimal aufgeteilt ist, zwei Zimmer, die sich ideal für Singles oder Paare eignen, sowie eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung durch Fernwärme. Die Immobilie besitzt die Energieeffizienzklasse C, was auf einen niedrigen Energieverbrauch hinweist. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und eignet sich somit auch hervorragend für Pendler. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein ruhiges und angenehmes Wohnklima. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in der Nähe. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Stadtzentrum und umliegenden Orten. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein angenehmes und entspanntes Wohnklima. Ob als Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite oder zur Selbstnutzung – diese Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit. Mit ihrer guten Lage, der durchdachten Ausstattung und der soliden Bausubstanz ist sie eine lohnenswerte Investition. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Ausstattung
+ Schöne ruhige Lage + Gute Aufteilung + 46 m² Wohnfläche + 1 Kellerraum + Energieausweis C + Sanierung des Objektes 2010 + vermietet / Dezember 2021 + Kaltmiete 5.040 p.a. / Warmmiete 6.480,-€ + 1. Obergeschoss + Fernwärme + Gute Verkehrsanbindung + Perfekte Kapitalanlage + 2 Zimmerwohnung
Lage
Woltmershausen, auch "Pusdorf" genannt, ist ein vielseitiger Stadtteil im Südwesten Bremens mit direkter Nähe zur Weser und guter Anbindung an die Innenstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und einen Wochenmarkt. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in angrenzenden Stadtteilen sind gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und die Nähe zu größeren Kliniken gesichert. Woltmershausen bietet eine gute Verkehrsanbindung: Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit der Innenstadt, und die B75 sorgt für schnelle Wege ins Umland. Ergänzt wird dies durch Radwege wie den beliebten Weser-Radweg. Die Wohnsituation ist vielseitig, von Altbauten über sanierte Wohnanlagen bis hin zu modernen Neubauten, insbesondere im revitalisierten Hafenareal. Naherholungsgebiete wie der Weseruferpark und eine aktive Kulturszene machen den Stadtteil besonders lebenswert. Woltmershausen ist ein wachsender, zukunftsorientierter Stadtteil, der Urbanität und Erholung ideal kombiniert.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Alexander Löde
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