Porta Westfalica | Mehrgenerationenhaus in Sackgassenlage mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
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Objektbeschreibung
Dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 und herrlich großem Garten wird Ihnen und Ihren Lieben zu einem Wohlfühlort. Ob als Paar, mit einer großen Kinderschar oder Mehrgenerationen unter einem Dach - mit dieser Immobilie ist das alles möglich. 130,50m² im Erdgeschoss, 93,22m² im Dachgeschoss und weitere 88,48m² im Kellergeschoss/ Souterrain stehen für neue Gestaltungsmöglichkeiten und ihre Bewohner bereit. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die großen Fensterfronten in Richtung Garten geben diesem massiven Haus seine gewisse Leichtigkeit und bieten viel Freiraum. Empfangen vom Windfang, vorbei an der Treppe zu den weiteren Stockwerken, erreichen Sie geradewegs die Wohnung des Erdgeschosses. Angekommen in der Diele gelangen Sie linker Hand in die 21,58m² große Küche, die derzeit als Wohnraum genutzt wird. Anschlüsse jeglicher Art sind vorhanden. Der große Wohn- und Essbereich wird Ihnen, als die dominierende Räumlichkeit, zum Sammelpunkt für die ganze Familie. Verbunden durch einen Bogen unterteilt sich dieser Bereich in einen gemütlichen Loungebereich mit Zugang auf die Terrasse und einem geselligen Essbereich, der Zutritt auf den Balkon gewährt. Die Fensterfronten erhellen jeden der Bereiche mit angenehmen Licht und schenken ebenfalls Ausblick in den Garten. Das geräumige Schlafzimmer (19,28m²) und das Tageslichtbad mit ebenerdiger Glasdusche komplettieren diese Etage. Im Dachgeschoss erwarten Sie vier weitere Räume (16,00m² | 9,36m² | 22,25m² | 14,33m²), die je nach Ihrer Bedarfssituation genutzt und gestaltet werden können. Ob als Kinderzimmer, Büro, Sportzimmer oder separate Wohneinheit - Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Zwei Balkone laden zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein und bieten Ausblick in die Natur. Abgerundet wird das Raumangebot im Dachgeschoss durch ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Stauraum auf dem Dachboden. Das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem wohnlichem Flair. Neben der geräumigen Küche (21,58m²), die Sie zu Ihrer Linken von der Diele aus erreichen, gelangen Sie über das Kaminzimmer, das für ein wohliges Ambiente sorgt, in ein weiteres lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Ebenso grenzt ein Hauswirtschaftsraum an das Kaminzimmer, von dem aus Sie über eine Treppe den Garten erreichen. Sowohl die Waschküche, als auch weitere Abstellräume runden das Raumangebot ab. Der Außenbereich der Immobilie lädt zum Verweilen ein: Auf der am Haus liegenden, teilüberdachten Terrasse lassen sich gesellige Stunden an der frischen Luft genießen. Naturliebhaber kommen hier ganz auf Ihre Kosten. Mit ein paar Handgriffen strahlt der von der Zeitschrift „Mein schöner Garten“ bereits ausgezeichnete Garten wieder im neuen Glanz und gleicht einer Parkanlage mit Bachlauf. Ihre PKW wurden mit einer Garage und Abstellmöglichkeiten im Hofbereich bedacht.
Ausstattung
+ Mehrgenerationenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in leichter Hanglage + 312,20 m² Wohnfläche und 63,66 m² Nutzfläche + Grundstücksgröße 4.577 m² (z.T. Wasserschutzgebiet) + Tolle Lebensqualität + Perfekte Gartenausrichtung + Fenster mit Außenrollladen + Durchgängige Bodenplatte, Drainagestrenge mit Kies + Kupferdachrinnen + Stromleitungen 3-adrig + Stromheizung mit Nachtspeicher + Direkte Zugangsmöglichkeit in den Garten + 29,79 m² große Garage inkl. Strom Wohneinheit Erdgeschoss: + 130,50 m² Wohnfläche + großzügiger Wohn- und Essbereich 60,43 m² + Süd-West Terrasse 17,09 m² mit Außenmarkise + Balkon 8,32 m² + 2/3 Schlafzimmer + Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche im NEU 2022 Wohneinheit Dachgeschoss: + 93,22 m² Wohnfläche + Süd-Loggia 6,09 m² + Zweiter Balkon 4,00 m² + Möglichkeit des Einbaus einer Küche + 3/4 Schlafzimmer + Dämmung der Dachschrägen NEU 2002 + Weitere Nutzfläche im Spitzboden Keller/ Souterrainbereich: + 88,48 m² Wohnfläche + Kamin + Küche + 33,87 weitere Nutzfläche im Kellergeschoss + großzügiger Wohn- und Essbereich 34,75 m² + Fenster Kellerwohnzimmer 3-fachverglast NEU 2002 + Hauswirtschaftsraum / Waschkeller
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Porta-Westfalica, im Ortsteil Veltheim, in einer ruhigen Wohnsiedlung. Wer die Nähe zur Natur liebt, auf die Vorzüge eines naheliegenden städtischen Umfeldes aber nicht verzichten möchte, wird hier sein neues Zuhause finden. Zahlreiche Rad- und Wanderwege an der Weser, am Kaiser Wilhelm oder auf dem Wiehengebirgskamm ermöglichen es Ihnen, nach Feierabend oder am Wochenende mal so richtig abzuschalten. Trotz der schon als ländlich zu bezeichnenden Lage kommen die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs, die Verfügbarkeit von Kindergärten und Schulen sowie die Verkehrsanbindung in keiner Weise zu kurz. Edeka Camen (2,3km) und Edeka Röthemeier (3,2km) stehen Ihnen sowohl in Veltheim, als auch im Nachbarort Fülme zur Verfügung. Frische Brötchen bekommen Sie bei den Bäckereien Gärtner & Stein und der Bäckerei Camen. Um die ärztliche Versorgung brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen. Apotheken, verschiedene Haus- und Facharztpraxen sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt. Der städtische Kindergarten und die Grundschule Veltheim sind mit dem Fahrrad zu erreichen. Weiterführende Schulen können problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Für die Freizeit stehen neben Aktivitäten in der schönen Natur unter anderem der Sportverein SuS Veltheim mit verschiedenen Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Verkehrstechnisch ist Veltheim hervorragend angebunden: Über die A2 (Anschlussstelle Veltheim) erreichen Sie schnell und unkompliziert die Mindener Innenstadt in ca. 20 Minuten und Bad Oeyenhausen in 15 Minuten.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Thomas Tolksdorf
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