PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Attraktive Kapitalanlage - Wohn- u. Geschäftshaus in Bestlage von Bremen-Vegesack
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.716,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.716,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt wurde ca. im Jahre 1935 in massiver Bauweise errichtet und in späteren Jahren umgebaut und erweitert. Zuletz wurde das Gebäude Ende der 1980er, bzw. Anfang der 1990er Jahre um einen rückwärtigen Anbau erweitert. Heute befinden sich ein Ladengeschäft sowie eine geräumige Mietwohnung im Haus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit einer Verkaufsfläche von ca. 253 m², zzgl. ca. 16 m² Nebenfläche. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Kellerbereich mit ca. 95 m² Lagerfläche. Erdgeschoss und Keller sind sowohl über die Geschosstreppe, als auch über einen Lastenaufzug miteinander verbunden. Die genannten Räumlichkeiten sind seit dem Jahre 2010 an die Fa. Ernstings Family GmbH & Co KG vermietet und wurden vor dem Bezug durch den Mieter umfangreich modernisiert und umgebaut. So wurde u.a. der Eingangsbereich barrierefrei gestaltet und es ist ein ca. 7,70 m breiter Schaufenster-/Eingangsbereich entstanden, welcher um ein seitliches Schaufenster mit einer Breite von ca. 3,75 m ergänzt wird. Weiterhin befindet sich eine ebenfalls vermietete Wohnung im Haus. Diese erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss. Im 1. OG stehen 2,5 Zimmer, Küche und ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Die Wohnfläche auf dieser Etage beträgt ca. 92 m². Weiterhin bietet sie auf dieser Ebene einen angrenzenden, teilausgebauten Dachboden mit einer Größe von ca. 78 m², welcher auch den Zugang zur ca. 113 m² großen und sonnigen Dachterrasse bietet. Weitere 2 Zimmer sowie ein WC, mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 40 m² befinden sich im Dachgeschoss des Hauses. Diese Wohnung bietet einen separaten Zugang und zusätzlich einen Teilkellerbereich mit einer Größe von ca. 26 m². Nähere Informationen zu den Mieterverträgen, wie Laufzeiten und Erträge, erteilen wir gerne im persönlichen Gespräch.
Ausstattung
Das Haus ist im Bereich der Wohnung mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, welche zum Teil zusätzlich über Rollläden verfügen. Im Ladenbereich wurden moderne Kunststoff-Fensterelemente verbaut, welche ebenfalls isolierverglast sind. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Baujahr 2023. Der Ladenbereich wird über eine Stromheizungsanlage beheizt, welche mieterseitig im Jahre 2010 installiert wurde. Das Grundstück des Hauses ist insgesamt 674 m² groß und rückwärtig über die Straße Vegesacker Rampe befahrbar. Es befinden sich 2 Garagen, 6 PKW-Einstellplätze sowie ein überdachter Anlieferungsbereich auf dem Grundstück. Der Energiebedarfsausweis für den wohnlich genutzten Gebäudeteil weist einen Endenergiewert von 158,1 kWh (E) aus, der Energieausweis für den nicht wohnlich genutzten Gebäudeteil weist einen Endenergieverbrauch "Wärme" von 127,7 kWh sowie einen Endenergieverbrauch "Strom" von 15,1 kWh aus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung weiterer Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Bestlage im Herzen der Vegesacker Fußgängerzone! Hier befindet sich dieses zum Kauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus. Durch die unmittelbare Nähe zum Vegesacker Sedanplatz mit dem dort 3 x wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt sowie der dort befindlichen Tiefgarage, bietet dieser Standort eine hohe Frequenz und wird daher auch bei vielen Filialisten bevorzugt. Weiterhin befindet sich das Stadthaus mit allen Einrichtungen, wie der Meldestelle, der Außenstelle des Bauamtes und nicht zuletzt, dem Standesamt in der unmittelbaren Nachbarschaft. Zudem befindet sich der Vegesacker Stadtgarten mit seiner schönen Parkanlage direkt an der Weser, in fußläufiger Entfernung. Anschlussstellen des ÖPNV sind ebenfalls schnell erreicht.
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