PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Borgfeld - attraktive Büro-/Gewerbefläche in zentraler und gesuchter Lage
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbeeinheit beherbergt derzeit ein über viele Jahre etabliertes, inhabergeführtes Friseurgeschäft und befindet sich im Erdgeschoss des Haupthauses einer gepflegten Mehrparteienanlage mit insgesamt 8 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Haupthaus, vermutlich ein ehemaliges Bauernhaus, wurde im Jahre 1864 errichtet und in den 1960er-Jahren um einen Anbau erweitert und komplett saniert. Im Jahre 2002 erfolgte die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz mit den heutigen Einheiten. Zusätzlich befinden sich auf dem weitläufigen, insgesamt 1.842 m² großen Grundstück, PKW-Stellplätze sowie ein Nebengebäude mit weiteren Carportplätzen und einem Abstellraum. Diese sind den einzelnen Wohnungs- bzw. Gewerbeeinheiten zugeordnet. Zu der angebotenen Gewerbefläche gehören ein außenliegender Abstellraum mit einer Größe von ca. 10 m², sowie 6 PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Die Grundfläche dieser Ladeneinheit beträgt ca. 140 m² mit einer nutzbaren Nettofläche von ca. 120 m². Diese besteht derzeit aus einem großen, barrierearmen Friseurbereich mit 10 Schneideplätzen und zusätzlichen Waschplätzen. Der Zugang ist ebenerdig, lediglich innerhalb der Räumlichkeiten gibt es einen Niveauunterschied in Form einer einzigen Stufe. Zudem stehen ein Vorratsraum, ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Büro, ein Personalraum und ein WC-Bereich m/w zur Verfügung. Der Ladenbereich ist sehr ansprechend und charmant gestaltet. Die Böden sind mit einem Vinyl-Designbelag in Holzoptik belegt und unterstreichen, zusammen mit dem großen Specksteinofen, den geschmackvollen Gesamteindruck. Das ehemalige Scheunentor wurde durch eine Glas-Pendeltür ersetzt. Diese sorgt zusätzlich für eine gute Belichtung der Räumlichkeiten. Insgesamt bietet diese Gewerbefläche durch die hervorragende Lage und Sichtbarkeit viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten im Bereich Büro oder Einzelhandel, wie auch die Übernahme des Friseurgeschäfts.
Ausstattung
Das monatlich an den Verwalter zu zahlende Hausgeld beträgt z.Zt. 625,00 €. In den angebotenen Räumlichkeiten befinden sich auch die Zählereinrichtungen für Gas und Wasser der darüberliegenden Wohnung. Der Stromverbrauch dieser Wohnung wird über einen ebenfalls dort befindlichen Zwischenzähler abgelesen. Die genannte Wohnung, direkt über der Ladeneinheit steht ebenfalls zum Verkauf. Nähere Informationen hierzu erteilen wir bei Interesse gerne auf Nachfrage. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung aus dem Baujahr 2020. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung weiterer Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
In idyllischer und dörflich geprägter Lage und dennoch zentral, mit vielen Geschäften, Arztpraxen, Banken etc. im direkten Umfeld! Hier, im Herzen von Borgfeld befindet sich die angebotene Gewerbefläche in Erdgeschosslage. Die sehr gute Erreichbarkeit, sowohl mit dem eigenen Fahrzeug, als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr, zeichnen diese hervorragende Lage zusätzlich aus. Zudem bietet das grüne Umfeld in Verbindung mit der insgesamt durchaus als charmant zu bezeichnenden Lage, ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitwert auch für Ihre Mitarbeitenden.
Purnhagen-Immobilien
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt 325037 - vielen Dank!
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