PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Bremen-Vegesack - exklusive, großzügige Eigentumswohnung direkt am Weserufer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Umgeben von alten Kapitänshäusern und klassizistischen Villen, entstand hier ca. im Jahre 1930, dieses als Beamten-Wohnhaus errichtete Gebäude. In den Jahren 1987/1988 wurde es aufwendig saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt. Es bietet heute 9 Wohnungen und steht lediglich im Außenbereich unter Denkmalschutz. Viele Details, als Zeugnis der damaligen Zeit, wie das großzügige Treppenhaus, den Wohnungseingangstüren und der aufwendig gestalteten Fassade, wurden erhalten. Die hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses und wurde im Jahre 2019 komplett saniert. So wurden u.a. zwei neue Bäder installiert, die Fußböden im gesamten Wohnbereich mit Echtholz belegt und eine hochwertige Einbauküche mit ebensolchen Elektrogeräten eingebaut. Heute bietet diese großzügige und durch hohe Decken geprägte Wohnung eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m². Der große Eingangsflur ist breit und bietet ein beeindruckendes Entree. Durch eine Doppelflügeltür erreicht man das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und dem angrenzenden Esszimmer mit Verbindung zur Küche, welche wiederum auch vom Flur zu erreichen ist. Ferner stehen zwei weitere, geräumige Zimmer zur Verfügung, von denen eines über ein eigenes Duschbad mit Fenster verfügt. Das Hauptbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, Fußbodenerwärmung und einem Fenster ausgestattet. Ein Abstell- / Hauswirtschaftsraum rundet das Platzangebot dieser wunderschönen Wohnung ab. Im Zuge der im Jahre 2019 erfolgten Sanierung wurden hochwertige, teils deckenhohe Schränke eingebaut. Die Loggia ist ein geschlossener, arkadenähnlich angelegter Bau, welcher ein beinahe mediterranes Flair vermittelt. Sie bietet über eine gemauerte Treppe den Zugang zum schönen und gepflegten Gemeinschaftsgarten, von dem ein kleiner Teil dem Sondernutzungsrecht dieser Wohnung zugeteilt ist. Zu dieser Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum sowie ein Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Ausstattung
Das monatlich an die Hausverwaltung zur zahlende Hausgeld beträgt derzeit 392,00 € und beinhaltet u.a. die Kosten für Gartenpflege, Hausreinigung, Gehwegreinigung, Allgemeinstrom, Hausverwaltung sowie die Instandhaltungsrücklage. Die Kosten für Heizung, Wasser/Abwasser u. Strom werden direkt mit den Versorgungsträgern abgerechnet. Die Wohnung ist mit Holz-Sprossenfenstern mit einer 2-fach-Isolierverglasung aus dem Baujahr 1990 ausgestattet und wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2006 beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Endenergiewert von 95,7 kWh (C) aus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung weiterer Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Im Herzen von Vegesack und direkt am Weserufer - hier bieten wir Ihnen diese besondere Eigentumswohnung zum Kauf an. Die Lage könnte zentraler kaum sein. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie die Vegesacker Fußgängerzone mit dem beliebten Wochenmarkt befinden sich im direktem Umfeld. Die infrastrukturelle Anbindung mit Anschlussstellen des ÖPNV, wie Bushaltestellen, dem Bahnhof Vegesack und Abfahrten der A270/ A27, ist als sehr gut zu bezeichnen. Auch die Weserfähre ist schnell und fußläufig zu erreichen. Der Stadtgarten als schöne Parkanlage am Weserufer, grenzt direkt an das Grundstück und bietet mit der Weserpromenade einen hohen Freizeitwert. Der schöne Gemeinschaftsgarten hat zudem einen eigenen Zugang zum Weserufer. Nutzen Sie die Nähe zum Vegesacker Hafen, welcher mit lauschigen Plätzen, Gaststätten sowie Restaurants mit Außengastronomie lockt. Ausgiebige Spaziergänge starten Sie direkt vor der Haustür. Die nach Süden ausgerichtete, überdachte und windgeschützte Loggia mit direktem Zugang zum Garten bietet ein heimeliges Plätzchen, welches zum Verweilen einlädt. Genießen Sie hier den Blick auf die Weser!
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