PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage in ruhiger Lage von Osterholz
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese Reihenhausanlage wurde im Jahre 1971 in Massivbauweise erstellt. Das angebotene Mittelhaus bietet eine Gesamtwohn-/nutzfläche von ca. 116 m². Diese teilt sich auf in ca. 75 m² Wohnfläche sowie ca. 41 m² Nutzfläche und verfügt über einen ausgebauten Spitzboden, welcher über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Die Aufteilung des Hauses ist klassisch und wird auch heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht. Das Erdgeschoss des Hauses bietet, beginnend mit dem Eingangsbereich / Windfang, ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum sowie ein Gartenzimmer mit Zugang zur Terrasse u. Garten. Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt, und bietet ausreichend Platz zur Erholung. Die Terrasse ist mit einer Echtglasüberdachung ausgestattet und kann bei Bedarf mit einer Markise mit Elektroantrieb beschattet werden. Das Erdgeschoss mit ca. 41 m² kann aufgrund der geringen Deckenhöhe nicht zur Wohnfläche dazu gerechnet werden. Die Räumlichkeiten bieten Ihnen dennoch wohnlichen Charakter. Im Obergeschoss befinden sich der Wohnbereich sowie die offene Küche, welche mit einer Einbauküche der Marke Poggenpohl ausgestattet ist. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, hier erwarten Sie zwei Schlafräume sowie ein WC. Über die Einschubtreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Zum Haus gehört eine Garage, welche sich auf einem separaten Garagenhof befindet. Diese ist im Angebotspreis bereits enthalten. Außerdem gehört zu dem Haus ein verklinkerter Gartenschuppen mit einer elektrischen Grundwasserpumpe. Das zum Haus gehörende Grundstück ist ca. 162 m² groß und wird anteilig durch das Garagengrundstück ergänzt. Insgesamt gehören ca. 186,60 m² Grundstücksfläche zum Haus.
Ausstattung
Das Haus ist mit Kunststofffenster mit einer 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet, welche im Jahr 2006 erneuert wurden und zusätzlich über Rollläden verfügen. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung, diese wurde im Jahr 1992 installiert. Der Warmwasserspeicher, mit den entsprechenden Anschlüssen, wurden im Jahr 2021 erneuert. Die vorhandene Fernwärmeheizung bietet eine umweltfreundliche, effiziente, wartungsarme und zukunftssichere Wärmeversorgung mit geringen Betriebskosten. Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 123,8 kWh/(m*a) (D) aus. Auf Basis einer Energieberatung fand im Jahr 2006 eine umfangreiche Renovierung von Dach, Fassade, Fenster, Eingangstür, Terrassentür und Perimeterdämmung statt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung weiterer Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns bei Interesse an.
Lage
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Bremen im Stadtteil Osterholz. In der unmittelbaren Umgebung des Objekts bietet das Einkaufszentrum Weserpark eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von bekannten Einzelhandelsketten bis hin zu gastronomischen Einrichtungen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern macht diese Wohngegend besonders attraktiv für Berufspendler und sorgt für eine mühelose Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Zugleich besticht der Standort durch seine Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, die eine ausgeglichene Balance zwischen städtischem Leben und Naturerlebnis bieten.
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