PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Großzügiges 2-Fam.-Haus in guter Wohnlage von Bremen-Aumund

28755 Bremen / Vegesack

395.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28755 Bremen / Vegesack
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
7
Grundstück
935 m2
Wohnfläche
240 m2
Nutzfläche
60 m2
Vermietet
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
8758736
Anbieter-ID
322141
Stand vom
02.06.2023
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
223.90 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.01.2033
Aus­stell­datum
19.01.2023
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1936
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das angebotene Objekt wurde im Jahre 1936 in massiver Bauweise errichtet und 1983 linksseitig um einen Anbau großflächig erweitert. Es verfügt heute über eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m². Diese teilt sich auf in zwei Wohneinheiten, von denen eine (Altbau rechtsseitig) unbefristet vermietet ist. Der überwiegende Teil wird jedoch bezugsfrei geliefert und verfügt über einen separaten Eingang. Dieser Teil bietet ca. 147 m² Wohnfläche bei folgender Aufteilung: Bei Eintritt erwartet Sie eine großzügige Diele mit Zugang zum Gäste-WC, zur Küche, ausgestattet mit einer älteren Einbauküche, sowie zum Wohn- Essbereich. Dieser bietet mit ca. 39 m² ausreichend Stellfläche und zeitgleich den Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Der Kamin sowie die Holzbalken an der Decke sorgen für eine wohlige Atmosphäre. Eine ausreichende Belichtung wird über die großen Fensterelemente gewährleistet. Abgerundet wird das Wohnangebot auf dieser Etage durch einen HWR und einen kleinen Abstellbereich mit angrenzendem Hochkeller im Bereich der Eingangsdiele. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Letzteres ist ausgestattet mit einer Wanne und einer Dusche. Der Erweiterungsbau bietet zudem eine Vollunterkellerung. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 60 m². Der vermietete Teil des Gebäudes bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m². Das Erdgeschoss beherbergt im vorderen Teil das Wohnzimmer sowie die Küche. Ein kleines Duschbad und ein HWR mit Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein weiteres Bad sowie drei flexibel nutzbare Räume der gleichen Größe finden im Obergeschoss Ihren Platz. Nähere Angaben zum Mietverhältnis erteilen wir gerne auf Nachfrage. Zum Schutze der Privatsphäre der aktuellen Mieter bitten wir um Verständnis dafür , dass wir keine Innenbilder des bewohnten Bereichs darstellen können.

Ausstattung

Das Grundstück erstreckt sich insgesamt über eine Größe von 935 m² und ist unterteilt in zwei separate Gartenbereiche. Für einen PKW steht ein Carport zur Verfügung. Das Haus ist mit Holzfenstern mit einer 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet und wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1983 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Insgesamt bietet diese Immobilie umfassenden Renovierungs-/ Modernisierungsbedarf. Dies betrifft u.a. Sanitärbereiche, Hauselektrik, Fenster und die Heizungsanlage. Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 223,9 kWh (G) aus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung weiterer Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.

Lage

Das hier zum Kauf angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bremen-Aumund. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas sowie Schulen verschiedener Jahrgangsstufen befinden sich ebenso wie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, in teils fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. So sind Bushaltestellen verschiedener Linien sowie der Bahnhof Aumund der NordWestBahn ebenfalls fußläufig erreichbar.

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