PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Vegesack - Sehr gepflegte 3-Zi.-Eigentumswohnung in ruhiger u. zentraler Lage
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Objektbeschreibung
Im Dachgeschoss eines gepflegten, ca. im Jahre 1975 erstellten Mehrparteienhauses mit lediglich 8 Wohnungen gelegen, bietet Ihnen diese gut geschnittene Wohnung eine Gesamtwohnfläche von ca. 75 m². Der großzügige Flur bietet den Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung und verfügt zugleich über ausreichend Platz für eine Garderobe. Gleich zur linken Seite nach Eintritt befindet sich die ca. 8 m² große Küche, ausgestattet mit einer ca. 2016 eingebauten Küche inkl. E-Geräten. Angrenzend befindet sich das moderne Tageslichtbad mit einer Dusche sowie dem Waschmaschinenanschluss. Das Wohnzimmer bildet mit ca. 23 m² den größten der drei Wohnräume. Hier ist ausreichend Platz, sowohl für Ihren Wohnbereich, als auch für einen Esstisch. Auch der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und durch die Ausrichtung nach Osten können Sie hier die Sonne am Morgen genießen. Flexibel nutzen lassen sich die beiden, ca. 8 m² und 15 m² großen Zimmer. Während sich das größere als Schlafzimmer anbietet, kann der kleinere Raum als Büro oder auch als Ankleidezimmer genutzt werden. Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen Abstellraum in der Wohnung, einen Kellerraum sowie einem gemeinschaftlichem Dachboden. Ebenso gemeinschaftlich genutzt werden ein Fahrradkeller, ein Waschmaschinenraum sowie der Trockenraum. Für Ihren PKW befindet sich eine Garage auf dem großzügigen, ca. 1.133 m² großen Grundstück. Diese Wohnung wurde ca. im Jahre 2020 umfassend modernisiert. So wurden u.a. neue, weiße Zargen und Innentüren mit einer Durchgangshöhe von 2,11 m sowie ein neues Bad eingebaut, alle Fußböden in den Wohnbereichen wurden mit Laminat belegt. Somit bietet diese Wohnung den neuen Eigentümern einen bezugsfertigen Zustand.
Ausstattung
Die Wohnung ist mit 2-fach-isolierverglasten Kunststofffenstern aus den Jahren 1996/2020 ausgestattet, welche überwiegend über zusätzliche Rollläden verfügen. Beheizt wird dieses Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2002. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Der verbrauchsabhängige Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 218,81 kWh/(m²*a) (G) aus. Das monatlich an den Verwalter zu zahlende Hausgeld beträgt z.Zt. 230,00 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung offener Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.
Lage
In einem ruhigen und gepflegten 8-Parteienhaus befindet sich die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie liegt in attraktiver und zentraler Wohnlage von Vegesack/Alt-Aumund und bietet alle Vorteile urbanen Wohnens. Die Vegesacker Fußgängerzone befindet sich sozusagen "vor der Haustür”. An drei Tagen in der Woche findet dort der beliebte Vegesacker Grünmarkt statt, der eine reichhaltige Auswahl an frischen und regionalen Lebensmitteln bietet. Zudem laden der Stadtgarten mit der maritime Meile an der Weserpromenade und der Vegesacker Hafen mit lauschigen Plätzen, Gaststätten sowie Restaurants mit Außengastronomie zum Verweilen und zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Kitas, Schulen aller Jahrgangsstufen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie die Bushaltestellen der BSAG sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich die Fähre, der Vegesacker Bahnhof sowie die Auffahrt der A 270 mit der schnellen Anbindung an die umliegenden Zentren.
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