Referenz: Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung am Club zur Vahr
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf insgesamt rund 59,68 m² Wohnfläche und befindet sich im zweiten Stock (mit Fahrstuhl) in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage. Durch die Wohnungstür gelangt man in die geräumigen Flur, welche über einen Einbauschrank verfügt. Das geräumige Wohnzimmer (ca. 21 m²) bietet Ihnen ausreichenden Platz und einen Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Loggia. Die renovierungsbedürftige Küche verfügt über eine ältere Einbauküche samt E-Geräte. Das Schlafzimmer verfügt über knapp 15m² Wohnfläche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie mit einem Fenster ausgestattet. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz kann für € 10.000 mit erworben werden. Ferner verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen der Allgemeinheit zur Verfügung. Die Wohnung stellt sich in einem sehr gepflegten/renovierten Zustand dar und kann sofort bezogen bzw. vermietet werden. Eine Vermietung des Objektes für +/- € 10,00/m² ist problemlos möglich.
Ausstattung
Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsdetails hinweisen: - Frisch gestrichene Wohnung - Einbauküche inkl. E-Geräte - Einbauschrank im Flur - Duschbad mit Fenster - Kunststofffenster aus 2005 - 3-Ader Strom - Loggia mit Südausrichtung - Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum
Lage
In unmittelbarer Nähe des Club zur Vahr. Gute Verkehrsanbindung, Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 21 & 24), in 50 Meter Entfernung. Die Anbindung an die A27 ist als ideal zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 269,85. Darin enthalten sind ca. € 4,95 Rückstellung an den Reparaturfonds für den Tiefgaragenstellplatz und €57,60 für die Wohnung sowie ca. €3,47 Verwaltungsgebühren für den Tiefgaragenstellplatz und 25,19 für die Wohnung. In der Differenz von ca. € 178,64 enthalten sind u. a. die Abschlagszahlungen für die Heizkosten, Wasser- und Entwässerungsgebühren, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Aufzugskosten und Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Müllabfuhr, Hauswart, Allgemeinstrom, Wartung für Lüftung der Tiefgarage sowie Kabelgebühren. Die aktuelle Grundsteuer beträgt: ca. 368,04 € p. a. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
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Carlotta Gilles
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