Referenz: Lichtdurchflutete Wohnung in zentraler Lage mit Sonnenbalkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus und erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 78 m². Über den charmanten Eingangsbereich können Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Das Vollbad verfügt über eine kleine Wanne mit integrierter Runddusche inklusive Massagestrahlen und ist schwarz-weiß gefliest. Die Tür ist außerdem mit einem bodentiefen Spiegel verkleidet. Der Wohn-/ Essbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Anschluss an die halboffene Küche und auf den Südwest-Balkon. Die Einbauküche verfügt über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Geschirrspüler, ein großes Kochfeld sowie einen Backofen in angenehmer Hüfthöhe, um den Rücken zu schonen. Hier haben Sie ausreichend Platz, um kulinarische Kreationen zu zaubern, oder weitere Küchengeräte aufzustellen. Zudem ist hier hochwertiger Parkettboden verbaut. Der Balkon bietet genügend Platz für einige Pflanzen oder Gartenmöbel, um zu entspannen. Auch der Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Auf Wunsch spendet die ausfahrbare Markise etwas Schatten im Sommer. Die Wohnung ist in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bezugsfertig, es müssen lediglich Bett, Couch und Fernseher aufgestellt und die Wände gestrichen werden und fertig eingerichtet ist die Immobilie. Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hauswirtschaftsraum. Ein Kellerabteil ist zur Wohnung dazugehörig.
Ausstattung
Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir Sie nochmals hinweisen: - Einbauküche inkl. E-Geräte - Fliesen-, Parkett- und Laminatboden - Balkon mit Südwestausrichtung - Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum - Kunststofffenster - Kellerabteil - öffentliche Parkplätze mit E-Ladesäule ca. 1 Minute entfernt Die folgenden Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen: - Kunststofffenster 2007 (Sondereigentum) - Fassadensanierung 2019 (Vor- und Rückseite sowie 4 Giebelseiten) - Flachdachsanierung 2019 - Balkonsanierung 2019 - Silikonfugen in der Dusche erneuert 2023
Lage
Die Immobilie liegt im zentralen Stadtteil Schwachhausen, Gete und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants und Kneipen sind fußläufig erreichbar, unter anderem eines der Besten Sushirestaurants der Stadt. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel der Linien 1, 3, 4, 22 und 24 sind in 2 Gehminuten zu erreichen. Auch Apotheken und Arztpraxen befinden sich in nächster Nähe. Zudem gehört ein Fitnessstudio, ein Massagesalon sowie das Filmtheater, die Gondel, zur näheren Nachbarschaft. Zu Geschäften des täglichen Bedarfs gelangen Sie ganz bequem zu Fuß. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad oder per Bahn. Genießen Sie die Ruhe der Vorstadt und den Vorzug des Schnell-angebunden-seins.
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt 250,00 €. Darin enthalten sind ca. 70,70 € Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. 26,18 € Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. 153,12 € enthalten sind u.a. die üblichen Abschlagszahlungen für Heizung, Wasser/Abwasser, Allgemeinstrom, Bürgersteigreinigung, Versicherungen, Gartenpflege, Hausreinigungskosten etc. Die Grundsteuer beträgt 312,04 € p.a. Nach geringfügigen kosmetischen Renovierungsarbeiten ist eine Neuvermietung für ca. +/-9,50 € m² vorstellbar. Daraus könnte eine Jahresnettokaltmiete, gerundet auf ca. € 8.920,00 erzielt werden. Die Rendite liegt bei ca. 4,25 %. Der Faktor liegt bei ca. 23,54. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
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HB HB Immobilien
Herr Gregor Adameit
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