Renovierung oder Neubau in Traumlage von Stuhr-Varrel!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Möchten Sie im Ländlichen wohnen, aber die Vorzüge der Großstadt genießen? Dann können Sie vielleicht Ihren Traum hier verwirklichen. In der sehr begehrten mittleren Ortskernlage von Stuhr-Varrel liegt das etwas in die Jahre gekommene Einfamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße! Die Bauweise entspricht der typischen 1950er Jahre Zeit. An der Rückseite des Hauses befindet sich der Eingangsbereich, wo anschließend im vorderen Bereich des Hausflurs ein Duschbad und die Treppe ins Dachgeschoss abgehen. Geradeaus führt ein weiterer Flur in die Küche, das große Wohn-Ess-Zimmer und in ein Kinder-oder Arbeitszimmer. Der helle Wohn-/Essbereich zieht sich über die gesamte Hausbreite. Er entstand aus zwei Räumen, die dazwischen liegende Wand wurde durch einen Träger ersetzt. Er ist der zentrale Aufenthaltsraum und lässt sich perfekt möblieren. Angrenzend liegt die Küche, in der eine Küchenzeile untergebracht ist. Ein Tisch zum Einnehmen von Mahlzeiten lässt ebenfalls stellen. Das Kinderzimmer mit ca. 10 m² bietet Platz, um es praktisch einzurichten. Es kann aber auch hervorragend als Arbeitszimmer genutzt werden. Über eine für die damalige Zeit übliche Holztreppe geht es in den Flur im Dachgeschoss. Geradeaus liegt ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 16 m², zwei Fenstern und gemütlicher Dachschräge. Früher diente es der zweiten Familie im Haus als Wohnzimmer. Ein Durchgangszimmer schließt sich an - heute ein optimales Ankleidezimmer. Ein weiterer Raum mit ca. 10 m² diente als Kinderzimmer. Das geräumige Wannenbad entstand aus der ehemaligen kleinen Küche und einem Duschbad. Das Haus ist zu 3/4 unterkellert. Leider ist der Keller feucht. Können Sie sich vorstellen, dieses Haus auf den neusten Stand zu bringen und für Ihre Familie ein neues Zuhause entstehen zu lassen? Oder aber haben Sie ganz andere Ideen? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten das Exposé und zusätzliche Informationen über Grundriss und Lage der Immobilie. Sollten Sie weiterhin Interesse haben, rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Küche aus den 1970er Jahren - Duschbad aus ca. 1990 - Wannenbad aus ca. 1994 - 2-fach verglaste Mahagonifenster im EG aus1995 - 2-fach verglaste Kunststofffenster im DG aus 2021 - manuelle Außenrollläden - Fliesen in Flur und Bädern - Teppich in den Wohnräumen und auf der Treppe - PVC in der Küche - Holztüren und -zargen - Holz-Hauseingangstür mit Isoglas aus 1995 - Holztreppe ins Dachgeschoss - Betondecke zwischen Keller und Erdgeschoss - Holzbalkendecke zum Dachgeschoss - Satteldach aus 1994, mit Schalung und Lattung - im Dachgeschoss ein gefangener Raum - Putzfassade mit sichtbarem Sockelmauerwerk - 2 + 3-adrige Elektrik, Kippsicherungen ohne FI - Wasserleitungen aus dem Baujahr, mglw. in den Bädern erneuert - Warmwasser über Durchlauferhitzer und Untertischgerät in der Küche - Waschmaschinenanschluss im Bad im DG - Keller weist Feuchtigkeit auf - Fertiggarage aus 1982 - massiver Stall und Waschküche aus 1958
Lage
Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Der Ortsteil Varrel liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto – Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center in Huchting und die Bremer City schnell zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt – kleine und große Einkaufsmärkte liegen nur unweit entfernt. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, mitten in Varrel.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 209.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist G. Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei € 271,84 pro m². Somit beläuft sich der gesamte Wert des Grundstückes auf 279.451,00 €. Die jährliche Grundsteuer beträgt 102,04 €. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
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Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Frau Anke Dreyer
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