Ritterhude | Langfristig vermietete Einzelhandelsfläche in zentraler Ortslage!

27721 Ritterhude

395.000,00 €
Kaufpreis
414,74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27721 Ritterhude
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe, Anlageobjekt
Immobilientyp
Einzelhandel, Einzelhandelsladen
Gesamtfläche
414,74 m2
Grundstück
166 m2
Büroflächen
414,74 m2
Nutzfläche
414,74 m2
Vermietbare Fläche
414,74 m2
Verkaufsfläche
414,74 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9383660
Anbieter-ID
GW872
Stand vom
10.04.2024
Kauf­preis
395.000,00 €
Preis pro m²
952,40 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) 5,95 % inkl. MwSt.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 €

unterkellert
nein
Gewerbeeinheiten
1
Ausstattungsniveau
standard
klimatisiert
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2027-08-18
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1982
Baujahr laut Energieausweis
1983
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Faktor: 16,45 Rendite: 6,08% Es handelt sich bei diesem Angebot um eine etablierte und langfristig vermietete Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Ritterhude. Das alteingesessene Kinderschuhgeschäft wird schon seit Jahrzehnten an diesem Standort betrieben und erfreut sich einer überregionalen Bekanntheit und Beliebtheit. Es umfasst eine vermietbare Fläche von 415m² und wurde vom Eigentümer regelmäßig renoviert und modernisiert, sodass man von einem äußerst gepflegten Zustand und einem ansprechenden, zeitgemäßen Erscheinungsbild sprechen kann. Die Gewerbefläche wird durch eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2000 erwärmt. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 2.000,00€ pro Monat beziehungsweise 24.000,00 € pro Jahr. Der Mietvertrag besteht schon seit mehreren Jahrzehnten und hat eine Restlaufzeit von ca. 10 Jahren.

Ausstattung

+ 415m² Fläche mit bodentiefen Fenstern + 2 WCs für Mitarbeiter und Kunden + 1 Aufenthaltsraum mit Pantry für Mitarbeiter + Langfristiger Mietvertrag mit dem Schuhhaus Wehmann + Kaltmiete pro Monat: 2.000,00€ + 3 Pkw Freistellplätze

Lage

Die Gewerbeimmobilie liegt nahezu perfekt in einer hochfrequentierten Einkaufszone an der Riesstraße im Zentrum von Ritterhude (ca. 15.000 Einwohner). In direkter Nachbarschaft befinden sich unter anderem ein REWE Supermarkt, ein ALDI Discounter, eine ROSSMANN Drogerie sowie Filialen der Sparkasse und der Volksbank, Ärzte und Apotheken, aber auch die Kindertagesstätte Goethestraße und das Gymnasium Ritterhude. Ein hohes Kundenaufkommen ist hier also quasi "garantiert". Hinzu kommt die gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter auch aus der Umgebung von Ritterhude, und zwar nicht nur mit dem Auto. Der Bahnhof Ritterhude ist nämlich nur 500m entfernt. Von hier verkehren Regio-S-Bahnen den ganzen Tag nach Osterholz-Scharmbeck (4 Minuten) und auch direkt nach Bremen (14 Minuten). Eine deutliche und wichtige Erweiterung des Einzugsgebiets vor allem für Fachgeschäfte wie diesem.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

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