Ritterhude - Platjenwerbe | Einfamilienhaus mit viel Platz und moderner, wertiger Ausstattung in ruhiger Wohnlage!

27721 Ritterhude

784.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
156 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27721 Ritterhude
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1.037 m2
Wohnfläche
156 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Sommer 2024
Online-ID
8977513
Anbieter-ID
DV626
Stand vom
15.09.2023
Kauf­preis
784.000,00 €
Provision für Käufer
Haus: PROVISIONSFREI Grundstück (399.000€): 5,95% inkl. MwSt. Käuferprovision
Badezimmer
2
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
gehoben
Fußbodenheizung
Garten
Massivbauweise
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
25.00 kWhm2a
Gültig bis
2033-05-03
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Das attraktive Einfamilienhaus bietet Ihnen mit ca. 156m² Wohnfläche, die sich unter anderem auf fünf Wohn- und Schlafzimmer, offene Küche, zwei Tageslichtbäder und einen Hauswirtschaftsraum aufteilen, viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Das am ruhigen Ortsrand von Ritterhude - Platjenwerbe liegende Einfamilienhaus besticht durch sein Erscheinungsbild, seine großzügige Raumgestaltung, seine angenehme Helligkeit dank der meist bodentiefen Fenster und natürlich seine moderne, wertige Ausstattung, zu der unter anderem die Fliesen- und Design-Vinyl-Fußböden, die Fußbodenheizung und die beiden schicken Tageslichtbäder zu zählen sind. Der Außenbereich mit optionaler Sonnenterrasse und großem Garten mit viel Platz für einen Spielrasen und Pflanzenarrangements rundet das Gesamterscheinungsbild ab. Im Erdgeschoss dominiert der äußerst großzügige Wohn- / Essbereich (39,09m²) mit offener Küchenzone (9,83m²), der sich aufgrund des sinnvollen Raumschnitts wunderbar in Ess- und Sitzbereich aufteilen lässt und Ihren Gestaltungsideen viel Freiraum gibt. Von hieraus haben Sie auch Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse (nicht im Kaufpreis inkludiert) mit herrlicher Südwestausrichtung. Praktischerweise ist der offenen Küche ein Hauswirtschaftsraum (8,97m²) mit Waschmaschinenanschluss direkt angeschlossen, der dank einer Außentür zusätzlich auch mit dem optionalen Carport verbunden ist. Das Erdgeschoss wird ergänzt um ein zweites Wohn- bzw. Schlafzimmer (9,12m²), das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet, da ein Tageslichtbad mit Dusche gleich nebenan liegt, das natürlich auch perfekt als Gäste-WC fungieren kann. Im Obergeschoss befinden sich drei Wohn- und Schlafzimmer, die sich idealtypisch als Eltern- bzw. Hauptschlafzimmer (21,10m² | mit optisch separiertem Ankleidebereich) und Kinderzimmer (17,73m² |15,46m²) nutzen lassen, aber dank Größe, Schnitt und Helligkeit in Ihrer Verwendung äußerst flexibel sind und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Alle drei Zimmer teilen sich ein überdurchschnittlich großes Tageslichtbad (15,03m²) mit Acrylwanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken. Der Kauf des Hauses ist provisionsfrei! Auf den Kaufpreis des Grundstücks in Höhe von 399.000,00€ werden 5,95% (inklusive Mehrwertsteuer) Käuferprovision erhoben, also 23.740,50€ inklusive Mehrwehrtsteuer.

Ausstattung

+ Grundstücksfläche: 1.037m² + Wohnfläche: ca. 156m² + 5 Wohn- und Schlafzimmer + Heizungsanlage: Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung im gesamten Haus + Badezimmer zusätzlich mit elektrischem Handtuchheizkörper + Fliesenböden im Flur (EG), HWR, WC, Bad und auf der Treppe + restliche Räume mit Design-Vinyl-Fußböden und -leisten + Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung + EG- und Giebelwandfenster mit elektrischen Rollläden + Marmorfensterbänke Sorte Micro-Carrara + Decken mit Raufaser-Vliestapete, weiß gestrichen + Wände mit weißem Anstrich auf dem Putz + offene Küche mit Kalt-, Warm- und Schmutzwasseranschlüssen + Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche, OG zusätzlich mit Acrylwanne + Sanitärmöbel und Armaturen Serie Sanibel 3001 oder gleichwertig + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zum Außenbereich (Carport) + Treppe aus Stahlbeton mit Fliesenbelag, Handlauf und Brüstungsgeländer aus gebürstetem Edelstahl + ein Angebot für den Carport- und/oder Terrassenbau wird gerne erstellt Der Kauf des Hauses ist provisionsfrei! Auf den Kaufpreis des Grundstücks in Höhe von 399.000,00€ werden 5,95% (inklusive Mehrwertsteuer) Käuferprovision erhoben, also 23.740,50€ inklusive Mehrwehrtsteuer. Folgende Architekten- und Ingenieurleistungen sind im Preis enthalten: + Bauantrags- oder Bauanzeigeunterlagen + Statik + Bodengutachten zur Standsicherheit + Wärmeschutznachweis Optional: Paket KfW40 - Klimafreundliches Bauen: 24.250,00 € beinhaltet unter anderem: + Sohlendämmung + zusätzliche Dämmung im Dachbereich + zusätzliche Dämmung im Wandbereich + Photovoltaik-Anlage + Lebenszyklusanalyse + Luftdichtigkeitstest + Erstellung der Formulare für die KfW-Bank

Lage

Das Einfamilienhaus wird in einer angenehm ruhigen Anwohnerstraße in den nordwestlichen Ausläufern von Ritterhude - Platjenwerbe gebaut. Von hier aus sind es nur wenige Schritte in das wunderschöne Gebiet der "Bremer Schweiz" mit seinen malerischen Hügeln, Wäldern, Bächen und Auenlandschaften, das ganzjährig zu erholsamen Spaziergängen, Rad- oder Bootstouren in der herrlichen Natur einlädt. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: Der Kaufland Verbrauchermarkt Ritterhude sowie ein privat geführter EDEKA Supermarkt und ein Netto Discounter, beide nördlich der A270 in Bremen - Lesum, sind in 7-8 Fahrminuten erreicht. In Ritterhude selbst sowie in den benachbarten Bremer Stadt- bzw. Ortsteilen Lesum, Vegesack, Blumenthal und Aumund finden Sie weitere Supermärkte und Discounter, aber natütlich auch Ärzte und Apotheken, Sparkassen- und Bankfilialen, Drogeriemärkte und auch eine Vielzahl gastronomischer Angebote unterschiedlichster Provenienz. Und Ihre Sonntagsbrötchen bekommen Sie beim Tenter's Backhaus (ca. 500m). Auch für Ihren Nachwuchs ist hier gesorgt: Die Kindertagesstätte und die Grundschule Platjenwerbe liegen beide quasi um die Ecke (ca. 300m) und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zur Haupt- und Realschule Moormannskamp sowie zum Gymnasium Ritterhude gelangen halbwegs sportliche Kinder in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad (ca. 4km). Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die Autobahn A27 (Anschlussstelle Ihpohl, ca. 7-8 Minuten) geht es, je nach Verkehrslage, in 25-30 Minuten in die Bremer Innenstadt, zum Bremer Flughafen oder zum Weserstadion. Ritterhude und die benachbarten Bremer Stadt- und Ortsteile Lesum, Vegesack, Blumenthal und Aumund sind über die B74 bzw. A270 in wenigen Minuten erreichbar, durchaus auch mal mit dem Fahrrad. Und auch der ÖPNV ist eine Option: Der Bahnhof Bremen - Lesum (Park & Ride) ist nur 2km entfernt. Von dort verkehrt die Regio-S-Bahn (NWB), die Sie von frühmorgens bis spätabends in 13 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof bringt. Von der ca. 200m entfernen Bushaltestelle "Platjenwerbe Schule" fahren drei Buslinien in Richtung Ihlpohl, Ritterhude und sogar nach Osterholz-Scharmbeck.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

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