Rotenburg - Sottrum | Charmantes Einfamilienhaus mit modernem Kamin, großem Garten und vielen Gestaltungsmöglichkeiten

27367 Sottrum

249.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
152,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27367 Sottrum
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1.101 m2
Wohnfläche
152,49 m2
Nutzfläche
86,01 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
9446915
Anbieter-ID
QF405
Stand vom
07.05.2024
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Einbauküche
Garten
unterkellert
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
248.00 kWhm2a
Gültig bis
2033-12-13
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das wunderschöne Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 153 m² und sechs gut nutzbaren Zimmern und bietet Ihnen somit ein wunderschönes neues Zuhause für Sie und Ihre Liebsten. Das Haus überzeugt durch seine sinnvolle Raumaufteilung mit den gut nutzbaren Raumgrößen, den modernen Kamin im Wohnbereich und den wunderschönen Gartenbereich. Hier können Sie und Ihre Liebsten im Sommer viele erholsame und sonnige Stunden verbringen. Nach Betreten des Hauses begrüßt Sie der lange, mit Fußbodenheizung ausgestattete Flur. Dieser führt Sie linker Hand direkt in die Küche, welche mit einer Einbauküche aus Holz ausgestattet ist und darüber hinaus Platz für eine Essecke bietet. Direkt anliegend befindet sich das Herzstück dieser attraktiven Immobilie: Der Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von 32,86 m² . Dieser kann durch eine Holzschiebetür separiert werden und verfügt darüber hinaus über einen modernen Kamin, welcher ein wunderschönes Wohnambiente schafft. Von hier aus haben Sie auch einen direkten Zugang in den Garten. Darüber hinaus bietet Ihnen diese Wohnebene ein Schlafzimmer welches in 2022 renoviert wurde und ein Gästezimmer / Büro mit Fenster und Wasseranschluss. Abgerundet wird diese Wohnebene durch das große, in 2010 renovierte Badezimmer, mit Fenster, Fußbodenheizung, Duschwanne, Handtuchwärmer und viel Stauraum für Kosmetik usw. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine kleine Pantry Küche. Die Zimmer können Sie dank der angenehmen Raumgrößen sinnvoll nutzen und ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen einrichten und gestalten. Alle drei Schlafzimmer sind mit gemütlichen Teppichboden ausgestattet. Der großzügige Keller bietet Ihnen mit sechs Räumen ausreichend Stauraum zum Aufbewahren von saisonalen Klamotten, Werkzeugen und Haushaltsartikeln. Einer der Kellerräume verfügt über eine Dusche und kann auch perfekt zum Kochen oder zum Bier brauen genutzt werden. Der wunderschöne Garten verfügt über zwei Terrassen, die zum verweilen einladen. Die Grünfläche kann ideal zum spielen und toben von den Kleinen genutzt werden. Darüber hinaus verfügt der Garten über einen Brunnen, ein Gewächshaus und ein Gartenhaus, indem Sie Ihre Gartengeräte verstauen können.

Ausstattung

+ Baujahr 1971 + Grundstücksfläche 1101m² + Wohnfläche 152,49m² + Nutzfläche 86,01 m² + Neue Dachfenster (2020-2022) + Renoviertes Schlafzimmer (2022) + Renovierung Badezimmer Erdgeschoss (2010) + Fußbodenheizung im Badezimmer und Flur (Erdgeschoss) + Moderner Kamin im Wohn- und Essbereich + Badezimmer mit Fenster, Wanne & Handtuchwärmer + Im gesamten Haus ist Vinylboden, Teppichboden & Fliesenboden verlegt + Pantry Küche und Duschbad im Obergeschoss + Garage und freie Stellplätze im Hofbereich + 6 Kellerräume + 2 Terrassen + Großer Garten mit Garten- und Gewächshaus + Brunnen im Garten

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße südlich des Zentrums von Sottrum. Die Samtgemeinde Sottrum liegt in dem niedersächsischen Landkreis Rotenburg. Die Versorgungslage ist in Sottrum hervorragend: Im Ortszentrum (3km) finden Sie neben einem EDEKA Supermarkt auch LIDL und Aldi Discounter, einen Hol' ab! Getränkefachmarkt sowie einen ALECO Biomarkt. Darüber hinaus gibt es hier auch Bäckereien, eine ROSSMANN Drogerie, Bank- und Sparkassenfilialen, (Zahn-)Ärzte und Allgemeinmediziner, Apotheken und auch einige gastronomische Angebote. Für größere Einkäufe bietet sich natürlich das Einkaufszentrum Dodenhof in Posthausen (8,3km) an. Auch für Ihren Nachwuchs ist vor Ort bestens gesorgt: Drei Kindergärten kümmern sich um die Kleinsten. Die komplette Schulzeit kann ebenfalls in Sottrum absolviert werden. Zwei Grundschulen ("Morgenstern" und "am Eichkamp"), die Oberschule "an der Wieste" und das Gymnasium Sottrum sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. In der Freizeit bietet die Natur in der Umgebung viele Möglichkeiten für Wanderungen, Fahrradtouren oder Ausritte. Besonders entlang der Wümme finden sich schöne Wege, wobei die Wümme selbst auch zu Bootstouren einlädt. Aber auch das Freibad Sottrum ist zumindest im Sommer eine echte Alternative. Wer den Vereinssport präferiert ist beim TV Sottrum gut aufgehoben, der eine Vielzahl an Einzel- und Mannschaftssportarten (sogar Cheerleading!) für Jung und Alt im Programm hat. Den Freizeitpark "Magic-Park Verden" ist in 25 Autominuten zu erreichen und bietet Ihnen und der ganzen Familie viel Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut: Über die Bundesstraße B75 sind Sie in wenigen Minuten in Rotenburg (Wümme) oder in anderer Richtung auf der Autobahn A1 (Anschlussstelle Stuckenborstel 3km). Selbst der öffentliche Nahverkehr ist hier eine Option: Von der 800m entfernt gelegenen Haltestelle "Eichenweg" verkehren mehrere Buslinien regelmäßig in die Nachbargemeinden (z.B. Rotenburg, Stuckenborstel). Der Bahnhof Sottrum (5km) liegt an der Strecke Hamburg - Bremen, auf der stündlich ein METRONOM zwischen beiden Städten pendelt.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Wilken Dankleff

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