Saniertes Bremer Haus mit 4 Whgn. / Eine frei! Anlage+selbst nutzen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Altbremer Reihenendhaus aus dem Jahre 1903 besticht durch seinen klassischen Charme und bietet auf vier Etagen insgesamt vier Wohneinheiten, wovon 3 vermietet sind. Die Immobilie wurde im Jahr 2002 von den jetzigen Eigentümern umfassend saniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Das Souterrain und das Erdgeschoss bilden zusammen eine großzügige Maisonette-Wohnung, die aktuell leer steht und dem neuen Eigentümer somit einen sofortigen Einzug ermöglicht. Die Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltung und versprühen den typischen Altbremer Charme. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 1-Zimmer-Apartments, die an zuverlässige Mieter vermietet sind. Beide Wohnungen profitieren von großen Fenstern, die eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Das Dachgeschoss beherbergt eine ebenfalls gut vermietete gemütliche 3-Zimmer-Wohnung, die sich durch ihre wohlige Atmosphäre und eine gut durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Kellerbereich, der sowohl den Mietern als auch dem Eigentümer praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Hier gibt es individuelle Abstellverschläge für jede Wohneinheit sowie einen gemeinsamen Fahrradraum. Zusätzlich sind ausreichend Anschlüsse für Waschmaschinen der Mieter vorhanden, und der Keller ist durch einen direkten Zugang von der Straße bequem erreichbar. Die Immobilie wurde 2002 in den Bereichen Sanitär, Bodenbeläge, Elektrik und Kanalleitungen umfangreich saniert. Seitdem wurden bis zuletzt im Jahr 2020 kontinuierlich wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (siehe Abschnitt „Sonstiges“). Diese Altbremer Immobilie verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine attraktive Gelegenheit.
Ausstattung
Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir exemplarisch hinweisen: Wohnung #1 - Erdgeschoss und Souterrain (frei; € 9.120,00 NKM p.a. möglich): •Maisonette-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche •3 Zimmer •Einbauküche (EBK) •1 helles Tageslicht Wannenbad •Gas - Brennwerttherme BJ 2001 •Hofgarten Wohnung #2 Obergeschoss vorn (vermietet, € 3.240,00 NKM p.a.): •1-Zi. Wohnung mit ca. 23m² Wohnfläche •Küche mit EBK •Tageslicht Wannenbad •ohne Balkon •Gas - Brennwerttherme BJ 2016 Wohnung #3 Obergeschoss hinten (vermietet, € 3.240,00 NKM p.a.): •1-Zi. Wohnung mit ca. 26m² Wohnfläche •Küche mit EBK •innenliegendes Duschbad •Balkon •Gas - Brennwerttherme BJ 2016 Wohnung #4 Obergeschoss vorn (vermietet, € 6.000,00 NKM p.a.): •3-Zi. Wohnung mit ca. 40m² Wohnfläche •Küche mit EBK •innenliegendes Duschbad •Balkon •Gas - Brennwerttherme BJ 2016
Lage
Diese Immobilie befindet sich im sogenannten Bremer "Viertel", in der Nähe des Ziegenmarktes. Das „Viertel“ bestehend aus den Stadtteilen Ostertor und Steintor, liegt östlich der historischen Altstadt und bietet eine faszinierende Mischung aus kulturellem Leben und historischer Atmosphäre. Die zentrale Lage zwischen der Altstadt, der Weser und dem Stadtteil Peterswerder sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und Integration in das städtische Gefüge. Somit sind sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Gleiches gilt für die ärztliche Versorgung. Kindergärten sind genauso in nächster Nähe, wie Grund- und weiterbildende Schulen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Haltestelle Brunnenstraße, Bahnlinien 2 und 10) ist als exzellent zu bezeichnen. Das Viertel ist ein lebendiges Zentrum für Kunst und Kultur mit einer Vielzahl an Theatern, Galerien und Kinos, die ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot bieten. Kulinarisch ist das Viertel ebenso vielfältig, mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Boutiquen, die eine breite Palette internationaler Küchen und einzigartiger Shoppingmöglichkeiten präsentieren. Abseits der geschäftigen Hauptstraßen verbergen sich ruhige Seitenstraßen, die durch ihre historischen Altbauten im Gründerzeitstil einen besonders charmanten Charakter haben. Diese Gassen bieten eine entspannte Atmosphäre und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Das Viertel bietet zudem schöne Grünflächen wie den Osterdeich, Bürgerpark und die Wallanlagen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Es ist optimal an öffentliche Verkehrsmittel angebunden und durch seine flache Geografie sowie gut ausgebaute Radwege besonders fahrradfreundlich. Insgesamt kombiniert das Bremer Viertel kulturelle Vielfalt, historische Architektur und eine hohe Lebensqualität, sowohl in den pulsierenden Hauptstraßen als auch in den ruhigen, idyllischen Seitenstraßen, und bietet somit ein attraktives und einzigartiges Wohn- und Erlebnismodell für Einwohner und Besucher.
Sonstiges
Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - 2002 Grundsanierung: Bäder, Böden, Elektrik, Kanäle - 2003 Gastherme Whg. Souterrain/Hochparterre - 2010 Kellerbereich gefliest - 2012 Dämmung Giebelwand - 2012 Dach und Dachflächenfenster inkl. Dämmung - 2015 Abdichtung Treppe Eingangsbereich - 2016 EBK Dachgeschosswohnung - 2016 Pantry-Küche Whg. OG vorn - 2016 Gasbrennwerttherme Whgn. 2,3&4 OG+DG - 2020 Balkonsanierung DG-Wohnung - 2020 Überarbeitung gesamtes Treppenhaus Die aktuelle Grundsteuer beträgt ca. € 107,00 p.a. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
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Herr Charles Hyde-Blake
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