Schwachhausen - 1-Zi.-ETW samt Balkon in zentraler und ruhiger Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen exklusiv eine attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 präsentieren zu dürfen. Die Wohnfläche beträgt ca. 31,60 m² und wird durch moderne Holzfenster mit Isolierverglasung hervorragend ergänzt. Die Wohnung wird durch eine 2024 neu installierte Gaszentralheizung beheizt. Da die Heizung erst kürzlich eingebaut wurde, liegt der aktualisierte Energieausweis derzeit noch nicht vor. Übergangsweise gelten die Werte des bisherigen Ausweises; eine Aktualisierung erfolgt zeitnah und verspricht eine deutlich verbesserte energetische Bewertung. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten. Zuletzt wurden das Badezimmer vor zehn Jahren saniert und die Wohnräume renoviert, wodurch die Wohnung sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist ihr durchdachter Grundriss: kompakt und dennoch äußerst funktional. Der kombinierte Wohn-, Ess- und Schlafbereich wird durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Einbauküche, inklusive moderner Elektrogeräte (ohne Mikrowelle), ist Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis enthalten. Der Hauptbereich verfügt über eine praktische Bettnische, während ein Kleiderschrank im Flur zusätzlichen Stauraum bietet – auch dieser gehört zur Ausstattung. Zur Wohnung gehört außerdem ein abgeschlossener Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Die Bewohner profitieren zusätzlich von einem gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellbereich. Der vorhandene Energieverbrauchsausweis, gültig bis März 2027, weist einen Wert von 146,40 kWh/(m² a) aus, basierend auf dem Energieträger Heizöl. Die Wohnung wird unvermietet angeboten und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Mit einer potenziellen monatlichen Kaltmiete von 400,00 EUR stellt sie eine lukrative Investitionsmöglichkeit dar. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 205,00 EUR, davon können 145,00 EUR auf den Mieter umgelegt werden, während der nicht umlagefähige Anteil bei 60,00 EUR liegt. Diese charmante Wohnung bietet Ihnen die Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie in einem stets instand gehaltenen Gebäude zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen, die dieses Objekt zu bieten hat!
Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, mitten in Bremens schönster Wohnadresse – Schwachhausen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Ärzte und diverse Kultureinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenso wie die Straßenbahnhaltestelle fußläufig gut zu erreichen. Der Bremer Bürgerpark ist nur einen kleinen Spaziergang entfernt. Insgesamt bietet diese herausragende Wohnlage sehr viel Lebensqualität.
Sonstiges
Gerne würden wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung näherbringen. Besichtigungstermine vereinbaren wir schnell und unkompliziert. Ihr Ansprechpartner:Ansprechpartner: Herr Lukas Boschen - Tel.: 0421-2016022 täglich und auch am Wochenende. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Hans Schlüter Haus- und Grundstücksmakler GmbH
Ihr Ansprechpartner
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