Sehr gute Kapitalanlage: Zentral und ruhig gelegene Wohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Von dieser sehr zentral gelegenen 2 ½ Zimmer-Wohnung sind der Bremer Stadtkern und der Hauptbahnholiegt in nur ca. 5-10 Minuten fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen „Falkenstraße“ und „Am Wall“. Dennoch ist vom Verkehrslärm nichts zu hören. Seit ca. 36 Jahren wird sie durchgehend möbliert und voll ausgestattet vermietet, so dass Mieter nur mit Ihrem Koffer einziehen können. Diese kamen und kommen aus aller Welt und fühlten sich immer sehr wohl in der Wohnung und im Umfeld. Es kam sogar vor, dass einige Mieter länger als geplant die Anmietung der Wohnung verlängerten. Der Verkäufer sorgte durch regelmäßig stattfindende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen dafür, dass das Wohnen darin gemütlicher und vor allem energiesparsamer wurde. So wurden Parkettböden verlegt und bereits zum Teil erneuert, vor ca. 12 Jahren wurden die noch aus dem Baujahr stammenden Fenster und die Wohnungseingangstür ausgetauscht, ebenso Anfang 2022 die Heiztherme. Die Vorhänge und Gardinen wurden 2019 durch nur aus den Naturstoffen Baumwolle und Leinen bestehende ersetzt. Die Leuchtkörper wurden alle mit energiesparenden Lampen versehen. Die Küche wirkt ebenfalls sehr gemütlich und sorgt mit sämtlichen, teils hochwertigen Ausrüstungsgegenständen für Freude am Kochen und der Hausarbeit. In zwei praktischen Erkern lassen sich die für das Kochen, Waschen und Reinigen nützlichen Utensilien verstauen. Am ausziehbaren Esstisch können bis zu 6 Personen Platz nehmen. Das Bad ist bis zur Deckenhöhe gefliest und hat eine ziemlich geräumige Duschkabine, die vor ca. 12 Jahren ausgetauscht wurde. Auf den nach Norden ausgerichteten Balkon kann bei Bedarf die Abendsonne genossen werden. Zwei nebeneinander liegende Kellerräume und ein recht großer Dachbodenraum bieten viel Raum, um z.B. Fahrräder und andere Gegenstände unterzubringen.
Ausstattung
- Fenster Holz aus 2008/2011/2014 - Wohnungseingangstür - WK2-Norm aus 2013 - Küche beinhaltet einzelne Möbel, eine Dunstabzugshaube (2028) und die Waschmaschine - das Doppelbett mit 1,4 x 2,0 m wurde 2023 erneuert - Parkett wurde 2020 fachgerecht überarbeitet - Leitungen 3-adrig - seit 1988 möbliert vermietet - Gas-Etagenheizung - Brennwerttherme von Feb. 2022
Lage
Die Bahnofsvorstadt zeichnet sich durch einen ganz besonderen Mix aus Wohnen nah bei der Arbeit und Freizeit aus. Nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und dem Hauptbahnhof gelegen und mit dem üppigen Park der Wallanlagen direkt vor der Tür, ist die Lage zwischen Weser und Bürgerpark seit jeher sehr begehrt. Spaziergänge durch die Nachbarschaft zum Beispiel die Bremer Altstadt, das Viertel sowie die Bahnhofsmeile oder Joggingrouten von der Hafencity bis in den Bürgerpark, die zentrale Lage bringt nur noch die Qual der Wahl. Nahe Anbindungen an Autobahnzubringer, Bahnhof, Straßenbahn, Fährbetriebe an der Schlachte sowie Flughafen sind für den Pendler, der sich in Bremen eine feine Lage sichern möchte, ein großes Plus. Kurze, mit öffentlichen Verkehrsmitteln zurückzulegende Arbeitswege in Mitten einer stilsicheren ruhigen Oase wissen viele zu schätzen. Sowohl der Bürgerpark als auch die Autobahnen sind in ein paar Fahrminuten zu erreichen. Diskotheken, Bistros, Bars, Restaurants, ein Großkino - in keinem anderen Ortsteil Bremens findet man auf so engem Raum so viele tägliche und nächtliche Vergnügungsmöglichkeiten. Mit dem Bahnhof als Verkehrsknotenpunkt vor der Haustür stehen Bus (auch Fernbusse), Straßenbahn und Zug unmittelbar zur Verfügung. Kaufhäuser, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind schnell zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreicht. Supermärkte befinden sich im Bahnhofsgebäude und auch im 2019 fertig gestellten City Gate Bremen. Unmittelbare Nähe des Alten Gymnasiums und die gute Erreichbarkeit zur Uni oder auch allen anderen Stadtteilen mit Arbeitgebern garantieren bei Bedarf eine gute Vermietbarkeit.
Sonstiges
Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Die Angabe einer Telefonnummer ist hierfür unbedingt notwendig. Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde.Bitte wahren Sie die Privatsphäre des Bewohners der zu verkaufenden Immobilie und sehen Sie davon ab das Grundstück ohne Maklerbegleitung zu betreten.EXPOSÉ Immobilien Bremen - Ihr Immobilienmakler PLUS Veränderungen in Ihren Lebenssituationen erfordern zukunftsfähige Lösungen. DAS MACHEN WIR! 1.Erörterung und Planung Ihres Anforderungsprofils mit Zielanalyse 2.Berechnung des Werts Ihrer Immobilie 3.Entwicklung eines detaillierten Maßnahmenkatalogs 4.Durchführung mit unserer Unterstützung in ALLEN Belangen VERSPROCHEN! Mit höchster Auszeichnung – Immobilienberatung, Verkauf und Vermietung seit 2002 Wohnen ohne Grenzen – Zertifizierter ImmoBarrierefrei-ExperteⓇ Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer und Verkäufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 3 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.
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Herr Michael Czehowsky