Selbstnutzen und Anlage - Charmantes Altbremerhaus!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1892 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die prachtvolle Fassade, verziert mit kunstvollen Stuckelementen, verleiht dem Gebäude eine besondere Eleganz und zieht alle Blicke auf sich. Das Haus beherbergt zwei großzügige Maisonette-Wohnungen, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den Erhalt vieler historischer Details überzeugen. Die erste Wohnung, die frei verfügbar ist, erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und bietet eine Wohnfläche von ca. 111 m². Im Erdgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer: ein 12,40 m² großes Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, ein 14,24 m² großes Zimmer sowie ein großzügiges Zimmer mit 16,22 m², das als Wohn- oder Hauptschlafzimmer genutzt werden kann. Über den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie direkt auf einen Balkon an der Vorderseite des Hauses, der sich perfekt zum Entspannen eignet. Über einen Flur führt eine Treppe ins Souterrain, das durch seine großzügige Deckenhöhe und Helligkeit überhaupt nicht wie ein klassisches Souterrain wirkt. Hier finden Sie ein weiteres großes Zimmer mit 17,12 m², eine gut ausgestattete Küche, ein großes Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR). Vom Hauswirtschaftsraum aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse im hinteren Bereich des Hauses, die eine ruhige und private Rückzugsmöglichkeit bietet. Die zweite Wohnung, die aktuell vermietet ist, erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m². Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer: ein 16,97 m² großes Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit 14,51 m², das Zugang zu einem kleinen Balkon bietet, sowie ein 13,48 m² großes Zimmer, ideal als Kinderzimmer. Eine gut dimensionierte Küche und ein Flur ergänzen diese Etage. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich drei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, sowie ein modernes Vollbad. Praktisch ist der Zugang zum Spitzboden über eine Dachluke im Badezimmer, der als zusätzlicher Stauraum dient. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² ist diese Immobilie nicht nur ein architektonisches Juwel, sondern auch ein hervorragendes Anlageobjekt. Während die obere Wohnung bereits vermietet ist, steht die untere Wohnung frei zur Verfügung, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob zur Selbstnutzung oder als renditestarkes Investment – dieses Haus ist ein seltenes Fundstück mit besonderem Charme und Potenzial.
Ausstattung
Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir Sie nochmals hinweisen: Wohnung #1 - Erdgeschoss und Souterrain (frei): •Maisonette-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche •4 Zimmer •Einbauküche (EBK) •Terrazzoboden •1 helles Tageslichtbad •Gas - Brennwerttherme BJ 2001 •Balkon zur Vorderseite •Terrasse im Hinterhof Wohnung #2 Obergeschoss und Dachgeschoss (vermietet, € 8.500,00 NKM p.a.): •Maisonette - Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche •6 Zimmer •Tageslichtbad •Balkon zum Hinterhof •Gas - Brennwerttherme BJ 2018 •1994 Dachneueindeckung, Balkonsanierungen und Fassaden anstrich •2000er Jahre neue Strom-, Gas- und Wasserleitung, zwei neue Bäder und Fenster Doppelisolierverglasung
Lage
Das Bremer Viertel, bestehend aus den Stadtteilen Ostertor und Steintor, liegt charmant östlich der historischen Altstadt und bietet eine faszinierende Mischung aus kulturellem Leben und historischer Atmosphäre. Die zentrale Lage zwischen der Altstadt, der Weser und dem Stadtteil Peterswerder sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und Integration in das städtische Gefüge. Das Viertel ist ein lebendiges Zentrum für Kunst und Kultur mit einer Vielzahl an Theatern, Galerien und Kinos, die ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot bieten. Kulinarisch ist das Viertel ebenso vielfältig, mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Boutiquen, die eine breite Palette internationaler Küchen und einzigartiger Shoppingmöglichkeiten präsentieren. Abseits der geschäftigen Hauptstraßen verbergen sich ruhige Seitenstraßen, die durch ihre historischen Altbauten im Gründerzeitstil einen besonders charmanten Charakter haben. Diese Gassen bieten eine entspannte Atmosphäre und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Das Viertel bietet zudem schöne Grünflächen wie den Osterdeich, Bürgerpark und die Wallanlagen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Es ist optimal an öffentliche Verkehrsmittel angebunden und durch seine flache Geografie sowie gut ausgebaute Radwege besonders fahrradfreundlich. Insgesamt kombiniert das Bremer Viertel kulturelle Vielfalt, historische Architektur und eine hohe Lebensqualität, sowohl in den pulsierenden Hauptstraßen als auch in den ruhigen, idyllischen Seitenstraßen, und bietet somit ein attraktives und einzigartiges Wohn- und Erlebnismodell für Einwohner und Besucher.
Sonstiges
Die aktuelle Grundsteuer beträgt ca. € 325,00 p.a. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
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Frau Eda Thomsen
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