Selbstständige aufgepasst - Zweiparteienhaus mit Werk-/Lagerhalle!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses teilsanierungsbedürftige Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1930, befindet sich im Herzen von Bremen Grohn und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder handwerklich begabte Käufer, die den Charme eines historischen Gebäudes schätzen und es nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 144 m² und einer Grundfläche von 150 m², verteilt auf sieben Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung, die zuletzt 2015 umfassend renoviert wurde und sich in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand präsentiert. Auf ca. 80 m² bieten drei helle, gut geschnittene Zimmer ein einladendes Zuhause, das ohne größere Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden kann. Die gepflegte Ausstattung, der moderne Bodenbelag und die Gestaltung der Räume verleihen dieser Wohnung einen charmanten Charakter, der sich ideal als Ausgangspunkt für eine weitere individuelle Modernisierung eignet. Im Gegensatz dazu bietet die obere Wohnung mit vier Zimmern auf 64 m² und zusätzlichem Zugang zum Spitzboden viel Potenzial, erfordert jedoch umfangreichere Sanierungsarbeiten, um sie auf den gleichen Standard wie die untere Wohnung zu bringen. Beide Wohnungen zeichnen sich durch eine gute Raumaufteilung aus und können entweder separat vermietet oder in ein großzügiges Einfamilienhaus umgewandelt werden. Zusätzlich gibt es einen Teilkeller mit ca. 7 m² Nutzfläche. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.194 m² erreichen Sie durch ein Schiebetor, das auch größeren Fahrzeugen Zugang bietet. Dieses ist über das Nachbargrundstück zu erreichen und ist mit einem Wegerecht im Grundbuch dinglich gesichert. Der weitläufige Garten und die Terrasse laden zum Verweilen ein und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Gartenliebhaber, als Spiel- und Freizeitfläche oder zur Erweiterung des Wohnraums. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine vielseitig nutzbare Lagerhalle, die sich ideal als Schrauberhalle oder für andere gewerbliche Zwecke eignet. Die Lagerhalle erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 353 m². Das Erdgeschoss mit ca. 175 m² Nutzfläche ist dank eines großen Rolltores befahrbar. Das Obergeschoss bietet ca. 178 m² Fläche, aufgeteilt in zwei Büroräume und zusätzliche Lagerfläche. Ein Teilkeller, der von außen zugänglich ist, rundet das Raumangebot der Lagerhalle ab. Vier Fertiggaragen, die 1979 errichtet wurden, bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand, doch die Erdgeschosswohnung, die durch ihre Pflege und die Renovierung von 2015 hervorsticht, bildet einen wertvollen Ausgangspunkt für eine weitere Modernisierung des gesamten Gebäudes. Hier haben Sie die Möglichkeit, den Charme und das Potenzial dieses historischen Hauses zu bewahren und es gleichzeitig nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit neuem Leben zu füllen und ein einzigartiges Wohn- und Gewerbeensemble zu schaffen!
Ausstattung
Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir Sie nochmals hinweisen: - Öl-Zentralheizung 2006 Wohnhaus - Öl-Zentralheizung 2011 Gewerbeeinheit - Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer - Einbauküche in unterer Wohnung - isolierverglaste Kunststofffenster 2011 - Teilunterkellerung - Terrasse - 4 Garagen - Lagerhalle mit ca. 353 m² Nutzfläche
Lage
Grohn, ein charmanter Stadtteil im Norden Bremens, vereint urbanes Flair mit naturnaher Erholung und ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt. Als Teil des Stadtbezirks Bremen-Nord bietet Grohn eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, wodurch der Stadtteil optimal für den täglichen Bedarf ausgestattet ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mit der Straßenbahnlinie 3 und mehreren Buslinien erreicht man die Bremer Innenstadt schnell und unkompliziert. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A270 und zur Bundesstraße B74 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen, was Grohn besonders attraktiv für Pendler macht. Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Grohn durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Zahlreiche Grünflächen und Parks, wie der weitläufige Knoops Park und die Weser, laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Grohn ist der ideale Ort für Familien und Berufspendler, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung schätzen. Mit seiner ausgezeichneten Anbindung, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der lebendigen Gemeinschaft bietet Grohn alles, was man für ein angenehmes und erfülltes Leben braucht.
Sonstiges
Zum Schutze der Privatsphäre des Mieters wurde auf Bildmaterial der Erdgeschosswohnung verzichtet. Das Mietverhältnis läuft zum 31.10.24 aus, sodass die Immobilie leer geliefert wird. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
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Frau Eda Thomsen
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