Sonniges 2 Familienhaus in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses 1953 erbaute 2 Familienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von 192,04 m² auf zwei Etagen und einem Grundstück mit großzügigen 594 m². 25 m² Nutzfläche runden das Angebot ab. Ein Anbau wurde 1987 errichtet. Die obere Wohnung mit ca. 101 m² ist momentan bis zum 01.12.2024 vermietet. Die Auffahrt bietet Platz für 2 Autos. Ein zusätzliches Fahrzeug kann auch in der Garage abgestellt werden. Über ein Eingangstor erreichen Sie den Innenhof, der Zugang zum Hauseingang und Garten bietet. Über den Hausflur lassen sich beide Wohnungen erreichen, die obere ist zudem mit einer eigenen Tür abgetrennt. Folgen Sie dem Flur ins Erdgeschoss, so erreichen Sie rechts das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Duschbad sowie das sonnige Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront. Dem Flur nach links abbiegend haben Sie auf der linken Seite einen in die Wand verbauten Einbauschrank und zur rechten das geräumige Kinderzimmer mit floralem Touch. Am Ende des Ganges befindet sich die Küche, das Arbeitszimmer und das Badezimmer. Letzteres verfügt ebenfalls über ein neumodisches, gläsernes Duschbad und ist teils weiß, teils anthrazitfarben gefliest. Auch ein Fenster ist hier verbaut. Die Küche inkl. Einbauküche bietet genügend Platz für einen Esstisch und verfügt über sämtliche E-Geräte wie Backofen, Spülmaschine etc. Drei Fenster lassen das Tageslicht hinein. Alle Fenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden versehen. Betreten Sie über das Treppenhaus das Obergeschoss, so gelangen Sie in einen Flur, von dem aus rechts liegend das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten zu finden ist. Nach links abbiegend ist das Gäste-WC situiert sowie zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und die Küche. Über das Arbeitszimmer haben Sie außerdem Zugang zum Dachboden. Die Küche inkl. Einbauküche bietet wieder genug Komfort, um kulinarische Kreationen zu zaubern. Hinter der Küche ist das luxuriös gestaltete Badezimmer gelegen. Der Boden ist schwarz gefliest und die Wände mit weißen Marmor-ähnlichen Fliesen versehen. Auch hier ist wieder ein bodentiefes Duschbad verbaut. Der ca. 25 m² große Keller bietet allerhand Platz als Staufläche für Lebensmittel, Werkzeug usw. Der Garten, ein definitives Highlight dieser Immobilie, überzeugt mit seiner Großzügigkeit und Pflanzenvielfalt. Ein mit Wein überdachtes Areal bietet Platz zum Grillen und anderen Tätigkeiten im Schatten. Der angrenzende Pavillon ermöglicht entspannte Zeiten im Freien und lädt zum Essen mit der Familie und Freunden bis spät in den Abend ein. Mehrere kleine, attraktive Blumenbeete machen diesen Garten zu einem wahren Hingucker.
Ausstattung
Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsmerkmale hinweisen: - Gasbrennwertheizung von 2020 mit Speicher - Iso-Holzfenster von 1987 - Dach gedämmt mit Glaswolle 1987 - Garten mit Brunnenpumpe - Garage - Wintergarten - Laminatboden - Keller - getrennte Stromzähler Die folgenden Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen: - Garten-Brunnenpumpe - Schornstein für Kaminofen im 1. OG - Kunststofffenster im Wohnzimmer DG
Lage
Geschäfte des täglichen Gebrauchs finden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt ist fußläufig in unter 10 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle mit den Linien 663 und 680 ist ebenfalls günstig gelegen. In näherer Umgebung befinden sich außerdem ein Krankenhaus, ein Schwimmbad, zwei Grundschulen sowie drei weiterführende Schulen, ein Schützenverein, mehrere Spielplätze, Kindertagesstätten, der Marktplatz Osterholz-Scharmbecks, Restaurants und Imbisse. Der Bahnhof OHZ ist fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet zudem einen Fahrradkäfig für den besseren Verbleib gegen geringes Entgelt. Für alle Kulturbegeisterten bietet die Stadthalle ein breites Spektrum an abendlichen Aktivitäten an. Wer damit nicht zufrieden ist, kann seine Freizeit gerne in der Bowlinghalle oder im Tiergarten und Teufelsmoor verbringen. Alle Locations lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen.
Sonstiges
Die Grundsteuer beträgt 453,14 € p.a. Die Gebäudeversicherung ca. € 388,38 pro Halbjahr. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
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HB HB Immobilien
Herr Gregor Adameit
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