Stuhr – Brinkum | Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1966 fertiggestellte Reihenmittelhaus in Massivbauweise umfasst 226,03m² Wohnfläche und 296,48 Gewerbefläche, die sich auf die freie Wohneinheit und die vermietete Gewerbeeinheit aufteilt. Die Wohneinheit bietet Ihnen mit 226,03m² Wohnfläche, die sich auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad und eine 81,64m² Dachterrasse mehr als genug Platz. Die Wohneinheit überzeugt mit seinem gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen, der angenehmen Helligkeit dank der vielen teils bodentiefen Fenster sowie der soliden Ausstattung, zu der unter anderem die Fliesenböden, die Küche und das Tageslichtbad zu zählen sind. Das i-Tüpfelchen ist die große Sonnenterrasse. Ein Pkw-Carport steht direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit ist seit April 2014 an ein Medienhaus vermietet. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Fläche von 296,48m². Die monatliche Miete 1.800,00 EUR inkl. MwSt. und inkl. 450,00 EUR Nebenkosten. Für die Mieter der Geschäftseinheit stehen Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Ausstattung
+ Grundstück: 988m² + Baujahr: 1966 + Gasbrennwertgerät Baujahr 2011 + Wohnfläche: 226,03 m² + Gewerbefläche 296,48 m² + Separate Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer Wohneinheit: + 4 Wohn- und Schlafzimmer + Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung + Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche + Laminatböden und Dielenböden im Wohn- und Schlafzimmer + Sonnenterrasse + Sauna & Ruheraum + Carport und Gartenhaus Gewerbefläche: + Mietvertrag mit "Wir Könnens GmbH" seit April 2014 + monatliche Miete 1.800,00 EUR inkl. MwSt. & inkl. 450,00 EUR Nebenkosten
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Gemeinde Stuhr im Ortsteil Brinkum, umgeben von weiteren Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern sowie Äckern und Feldern. Die Gemeinde Stuhr grenzt nördlich an Bremen und nordöstlich an Delmenhorst. Stuhr verfügt über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen 6, 322 und 51, über die Landesstraße 335 sowie über weitere Kreis- und Gemeindestraßen. Die nächste Anschlussstelle der Autobahn 1 Stuhr - Groß Mackenstedt" ist ca. 3 km entfernt. Die Bahn ist im Umkreis von 7 km bis 15 km Entfernung zu erreichen (zum Beispiel Bhf. Delmenhorst oder Hbf. Bremen), Durch regelmäßig verkehrende Busse bestehen gute Verbindungen nach Bremen und in die umliegenden Gemeinden. Die Gemeinde Stuhr ist nach dem Regionalen Raumordnungsprogramm des Landkreises Diepholz Mittelzentrum und hat rund 34.000 Einwohner. Stuhr-Brinkum profitiert von den guten infrastrukturellen Verhältnissen und den guten Versorgungseinrichtungen, hier gibt es sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zur kooperativen Gesamtschule. Ärztliche Versorgung, Sport- und Freizeitanlagen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf und Gastronomie sind gegeben. Alle weiteren Infrastruktureinrichtungen sind in der angrenzenden Hansestadt Bremen vorhanden. Das Umfeld des zu bewertenden Grundstücks ist geprägt durch Wohnbebauung in Form von Mehrparteien- und Reihenhäusern. Die Autobahn 1 verläuft rund 500 m nördlich. Nördlich in 300 m Entfernung befindet sich ein Gewerbegebiet und die Bahnstrecke Bremen-Thedinghausen. Die Lage in Bezug auf die nähere Umgebung ist aus dem nachfolgenden Auszug aus der amtlichen Karte AK 5 zu ersehen. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert, denn Brinkum bietet (fast) alles, was das städtische Leben so vorteilhaft erscheinen lässt. In Brinkum finden Sie neben klassischen Supermärkten (REWE, 1,4km | INKOOP 1,7km) und Discountern (NETTO, 1km | PENNY, 1,7km) auch Hofläden mit einem großen Angebot an frischen Produkten aus der Region (Brinkumer Hofladen, 1,8km). Selbstverständlich stehen Ihnen auch verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Friseure, Bank- und Sparkassenfilialen, Ärzte und Apotheken und ein erstaunlich umfassendes Angebot an Bistros, Cafés und Restaurants aller Provenienz zur Verfügung, vor allem entlang der Bremer, Syker oder Bassumer Straße. Ansonsten bietet sich der der nahe gelegene, sehr beliebte Ochtum Park (3,3km) mit MARKTKAUF, ROSSMANN, IKEA und einer fast unüberschaubaren Zahl von Outlet Stores international bekannter Marken an. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Für die Jüngsten gibt es im Umkreis von 1,5km sechs Kindergärten und Kindertagesstätten. Die Schullaufbahn könnte z.B. in der Ganztagesgrundschule Brinkum (800m) beginnen und auf der Kooperativen Gesamtschule Stuhr-Brinkum (1,1km) mit gymnasialer Oberstufe abgeschlossen werden. In der Freizeit bieten sich natürlich Genuss orientierte oder sportlich ambitionierte Ausflüge in die Natur an, im Sommer auch zum Silbersee mit Badestrand (
Sonstiges
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Herr Alexander Tuchel
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