Stuhr - Groß Mackenstedt | Moderne Doppelhaushälfte in idyllischer Umgebung

28816 Stuhr

439.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
128,96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28816 Stuhr
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
215 m2
Wohnfläche
128,96 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
9290423
Anbieter-ID
ST-119
Stand vom
12.05.2024
Kauf­preis
439.000,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10.5 m2)
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
30,3 kWhm2a
Gültig bis
24.08.2032
Aus­stell­datum
25.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2023
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Willkommen in dieser modernen Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 129 m². Sie bietet fünf Zimmer, eine offene Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Flur pro Etage, drei Abstellräume und eine gemütliche Terrasse mit anliegendem Garten. Die Räume sind mit hochwertigen Bodenbelägen wie Echtholzparkett ausgestattet. Alle Fenster sind dreifach verglast und teilweise bodentief, zudem verfügen sie über elektrische Außenrollläden. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung der Räume, während Milchglasfenster in den Badezimmern für Privatsphäre sorgen. Eine Solaranlage und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung machen das Haus energetisch effizient. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und kann in jedem Raum individuell gesteuert werden. Fernseh- und Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern bieten Flexibilität bei der Raumgestaltung. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich linksseitig das Gäste-WC, welches mit modernen, großformatigen Fliesen und einem Fenster ausgestattet ist. So werden Komfort und Privatsphäre garantiert. Der danebenliegende Hauswirtschaftsraum mit einer zusätzlichen Nebeneingangstür beherbergt neben einem Waschmaschinenanschluss und dem Sicherungskasten weiteren Platz zum Verstauen von Vorräten. Die offene Küche bietet dank bodentiefer Fenster optimale Lichtverhältnisse ohne den Platz für Küchenschränke oder -geräte zu beeinträchtigen. Das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und vorderem Gartenteil, welcher in südwestlicher Richtung liegt, lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Holztreppe, welche sich durch das gesamte Haus bis nach oben schlängelt. Unter dieser befindet sich ein weiterer Abstellraum im Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden sich drei weitere Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen. Das Badezimmer im Obergeschoss liegt zur nördlichen Seite und ermöglicht inmitten des hektischen Alltags eine zügige Dusche für schnelle Erfrischung oder ein behagliches Bad, um dem Alltagsstress zu entfliehen. Auch hier sorgen die Fenster für ausreichend Tageslicht und zusätzliche Belüftung. Das Dachgeschoss hütet ein weiteres Highlight für jedes (Eltern)Paar: ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und dem Blick auf den dahinterliegenden Wald. Hier können Träume wahr werden. Im Badezimmer der Etage finden Sie eine ebenerdige Dusche sowie ein Dachflächenfenster. Dies sorgt somit für noch mehr Privatsphäre und Komfort. Der letzte von drei Abstellräumen befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss und bietet praktischen Stauraum für Weihnachtsdekoration oder Ähnliches. Ein kleiner Gartenanteil auf der Rückseite des Hauses sowie zwei Außenstellplätze, Wasser- und Stromanschlüssen runden das Angebot ab und machen das Haus zu einem idealen Zuhause für junge Paare oder Familien. Wenn Sie dem Ruf des Waldes lauschen und entspannen möchten, ist dies der richtige Wohnraum für Sie.

Ausstattung

• Baujahr 2023 • Ca. 128,96 m² Wohnfläche • Ca. 215 m² Grundstücksfläche • 5 Zimmer • 4 Schlafzimmer, 1 mit Ankleidezimmer • 1 Gäste-WC im EG • 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fenster im OG • 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster im DG • Offene Küche • 2 Abstellräume (1 im DG) • HWR im EG mit Nebeneingangstür • Gaszentralheizung von Vaillant • Solaranlage • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Dreifach verglaste, teilweise bodentiefe Fenster • Elektrische Außenrollläden • Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett und großformatige Fliesen) • Fernseh- und Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern • Zwei Außenstellplätze • Ruhige Wohngegend mit Sichtschutz zu den Nachbarn • Strom- und Wasseranschluss außen

Lage

Groß Mackenstedt, ein Ortsteil der Gemeinde Stuhr im Landkreis Diepholz in Niedersachsen, besticht durch seine ländliche Idylle südlich von Bremen. Charakterisiert durch eine harmonische Verbindung von Wohngebieten und landwirtschaftlichen Nutzflächen, ist diese Gegend geprägt von malerischen Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Der kleine Bach "Klosterbach" fließt ebenfalls durch den Ort. Der nahegelegene Steller See, welcher eine Fläche von rund 60.000 m² umfasst und sich im Naturschutzgebiet Steller Heide befindet, zieht viele Besucher und auch Wassersportliebhaber an. Der Baggersee ist nicht nur ein Ort für Tagesbesucher, sondern lädt durch den anliegenden Campingplatz auch Urlauber ein. Klares Wasser und eine grüne Umgebung verleihen diesem Ort eine besondere Ausstrahlung. Auch Tierliebhaber kommen hier auf ihre Kosten; ein Teil des Naturschutzgebiets wurde zur Freilauffläche für Hunde umgewidmet und wird regelmäßig genutzt. Trotz seiner ruhigen Lage ist Groß Mackenstedt hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A1 und A28 verlaufen in der Nähe des Ortes, was eine exzellente Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Die nächstgelegenen Städte wie Delmenhorst, Bremen und Oldenburg sind in weniger als 30 Minuten erreichbar. Auch umliegende Orte wie Weyhe, Kirchseelte, Groß Ippener und die Stadt Syke sind nicht weit entfernt. Hier können weitere kulinarische Eindrücke sowie landschaftliche Erkundungen gesammelt werden. Kindertagesstätten, Spielplätze, Sportvereine und Schulen in unmittelbarer Nähe machen den Ort zu einem attraktiven Zuhause für Familien. Insgesamt leben etwa 3.000 Einwohner in Groß Mackenstedt. Neben der naturnahen Wohnqualität verfügt Groß Mackenstedt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, gastronomischen Betrieben und verschiedenen Einrichtungsmärkten, was den Ort sowohl für Einwohner als auch Pendler äußerst attraktiv macht. Die gelungene Kombination aus einer guten Verkehrsanbindung und der ruhigen, grünen Umgebung macht Groß Mackenstedt zu einem idealen Wohnort.

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