Sulingen | Helle, moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss – barrierefrei und rollstuhlgerecht
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Objektbeschreibung
Die moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint eine zeitgemäße Bauweise mit hohem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines im Bau befindlichen, energieeffizienten Mehrfamilienhauses ,welches durch eine barrierefreie und rollstuhlgerechte Gestaltung überzeugt. Diese sorgt für ein komfortables und qualitativ hochwertiges Wohnen, das Menschen aller Generationen und Bedürfnisse anspricht. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, der nicht nur ausreichend Platz bietet, um Gäste herzlich zu empfangen, sondern auch für die praktische Unterbringung von Mänteln und Schuhen sorgt. Zur linken Seite öffnet sich das lichtdurchflutete Badezimmer, das mit einer großzügigen Fläche von ca. 8,36 m² besticht. Die Helligkeit und der durchdachte Schnitt schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen können. Geradeaus erreichen Sie das 16,87 m² große Schlafzimmer, das genügend Raum für persönliche Entfaltung bietet. Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und Ihre privaten Rückzugsräume gestalten. Ein echtes Highlight der Wohnung ist der Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit 28,25 m² eine wunderbare Verbindung aus Wohnkomfort und Funktionalität bietet. Der offene Raum lässt Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen einladenden Essbereich, in dem Sie Ihre Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen können, sowie eine geräumige Küche, die das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lässt. Die überdachte Terrasse ist ein weiteres Highlight dieser Neubauwohnung und lässt sich direkt vom Wohnbereich aus betreten. Sie bietet einen idealen Rückzugsort, um die Natur zu genießen oder den Abend bei angenehmen Temperaturen ausklingen zu lassen. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen, separaten Abstellraum, der nicht nur ausreichend Platz für Lebensmittelvorräte bietet, sondern auch Platz für eine eigene Waschmaschine und einen Trockner schafft, welcher für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag sorgt.
Ausstattung
+ KfW40 - Erneuerbare Energien (EE) - Standard. + Verkauft wird eine rollstuhlgerechte Erdgeschosswohnung. + Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben. + 72,61m² Wohnfläche. + 2 Wohn- und Schlafzimmer mit offenen Küchenbereich. + In der gesamten Wohnung wird eine Fußbodenheizung installiert. + Alle Fenster erhalten elektrische Rollläden. + Alle Fenster werden mit einer 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ausgestattet. + Wohnräume mit hochwertigen Vinylfußböden. + Bäder erhalten Boden- und Wandfliesen. + Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben. + Die zur Wohnung gehörende Terrasse wird überdacht sein. + Die Terrasse ist in südlicher Richtung ausgerichtet. + Alle Wohnungen erhalten bodentiefe Fenster. + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. + Videogegensprechanlage. + Die Fahrradfahrer profitieren von einem separaten Fahrradschuppen. + Jeder Wohnung wird ein Stellplatz zugewiesen. + Es werden Vorkehrungen für E-Ladestationen geschaffen. + Fahrstuhl (Personenaufzug). + Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. + Pflasterungen: als Zuwegungen, Terrassen + Schmutz- und Regenwasserbeseitigung gem. behördlicher Auflagen. + Hausanschlüsse: Wasser, Strom und Telefon.
Lage
Sulingen, im Herzen des Landkreis Diepholz gelegen, zeichnet sich durch eine idyllische, ruhige Lage und eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte aus. Die charmante Kleinstadt bietet eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für junge Familien als auch für Pendler ein attraktiver Wohnort. Trotz der nahezu idyllischen Lage, die Ruhe und Natur in Einklang bringt, ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs in Sulingen hervorragend gewährleistet. Direkt vor Ort befinden sich bekannte Supermärkte wie Netto, Aldi, Lidl und Edeka, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto mühelos erreichbar sind. Hier können Sie Ihren Wocheneinkauf bequem und schnell erledigen. Darüber hinaus bieten eine Vielzahl von Geschäften für Bekleidung, Schuhe und allerlei weitere Produkte alles, was das Herz begehrt und den täglichen Bedarf abdeckt. Die Umgebung hält zudem ein reichhaltiges kulturelles Angebot bereit, das es Ihnen ermöglicht, Ihre Freizeit in vollen Zügen zu genießen. Eine breite Auswahl an Restaurants sorgt dafür, dass Sie sich kulinarisch rundum versorgt fühlen. Ob mediterran, italienisch oder griechisch. Restaurants wie „Hellas“ und „Pizzeria Roma“ erreichen Sie in nur sechs Minuten mit dem Fahrrad und bieten Ihnen köstliche Gerichte für jeden Geschmack. Für Familien mit Kindern bietet Sulingen ein umfangreiches Bildungsangebot. Innerhalb eines Umkreises von nur drei Kilometern finden Sie eine Auswahl an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. So können die Jüngsten sicher und bequem ihre Einrichtungen erreichen, während Eltern den Komfort einer kurzen Entfernung schätzen werden. Der idyllische Ort und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Weitläufige Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein, während gut ausgestattete Sportanlagen und ein Fitnessstudio Raum für sportliche Aktivitäten bieten. Zudem schaffen großzügige Parks eine angenehme Atmosphäre, in der Sie entspannen und die Natur genießen können. Ein Kino sowie eine Bibliothek runden das Freizeitangebot ab und garantieren abwechslungsreiche Stunden für Groß und Klein. Sulingen punktet zudem mit einer ausgezeichneten gesundheitlichen Versorgung. Mit einem eigenen Krankenhaus und zahlreichen weiteren Arztpraxen steht eine umfassende medizinische Betreuung jederzeit zur Verfügung. Die Lage bietet auch bei der Verkehrsanbindung zahlreiche Vorteile: Über die nahegelegenen Bundesstraßen 61 und 214 gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A1 und A7, die Ihnen eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten Bremen, Hannover und Osnabrück ermöglichen. Auch das hervorragend ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz sorgt für eine unkomplizierte Anreise in umliegende Städte, sodass Sie stets flexibel und komfortabel unterwegs sind.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen und Niedersachsen. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Tessa Völkel