Sulingen | Moderne 3,5-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss, energieeffizient nach KfW-40-Standard
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Objektbeschreibung
Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung kombiniert modernen Komfort mit einer durchdachten Architektur und befindet sich im Dachgeschoss eines im Bau befindlichen, energieeffizienten Mehrfamilienhauses. Sie bietet nicht nur großzügige Räume, sondern auch eine hohe Lebensqualität, die den Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Beim Betreten der Wohnung empfangen Sie ein großzügig gestalteter Flur, der als zentraler Dreh- und Angelpunkt alle Räume miteinander verbindet und für eine offene, freundliche Atmosphäre sorgt. Direkt zu Ihrer linken befindet sich das geräumige Badezimmer (8,36 m²), das durch große Fenster lichtdurchflutet wird und so eine angenehme, einladende Atmosphäre schafft. Das durchdachte Raumkonzept wird zudem durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt. Das Schlafzimmer (17,26 m²) überzeugt durch seine ideale Größe und bietet ausreichend Platz, um eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist der separate Ankleidebereich, der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet und das Schlafzimmer perfekt abrundet. Neben dem Schlafzimmer finden Sie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer (12,65 m²), das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Mit einer Fläche von 23,70m² bietet dieser Bereich ausreichend Raum, um Ihre Gäste willkommen zu heißen und mit kulinarischen Köstlichkeiten zu verwöhnen. Hier können Sie sowohl gemütliche Abende als auch gesellige Zusammenkünfte genießen. Das wahre Herzstück der Wohnung bildet jedoch die beeindruckende Dachterrasse mit einer Fläche von fast 24 m². Mit ihrer südlichen Ausrichtung bietet sie einen perfekten Ort, um den Tag bei einem morgendlichen Kaffee zu beginnen oder den Abend bei den letzten Sonnenstrahlen entspannt ausklingen zu lassen. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum (6,43 m²), der nicht nur Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, sondern auch für Lebensmittelvorräte sowie für Dinge, die nicht täglich benötigt werden, aber dennoch griffbereit und in unmittelbarer Nähe gelagert werden sollen.
Ausstattung
+ KfW40 - Erneuerbare Energien (EE) - Standard. + Verkauft wird Dachgeschosswohnung + Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben. + 96,29 m² Wohnfläche. + 3,5 Wohn- und Schlafzimmer mit offenen Küchenbereich. + In der gesamten Wohnung wird eine Fußbodenheizung installiert. + Alle Fenster erhalten elektrische Rollläden. + Alle Fenster werden mit einer 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ausgestattet. + Wohnräume mit hochwertigen Vinylfußböden. + Bäder erhalten Boden- und Wandfliesen. + Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben. + Die Wohnung erhält eine eigene Dachterrasse + Die Terrasse ist in südlicher Richtung ausgerichtet. + Alle Wohnungen erhalten bodentiefe Fenster. + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. + Videogegensprechanlage. + Die Fahrradfahrer profitieren von einem separaten Fahrradschuppen. + Jeder Wohnung wird ein Stellplatz zugewiesen. + Es werden Vorkehrungen für E-Ladestationen geschaffen. + Fahrstuhl (Personenaufzug). + Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. + Pflasterungen: als Zuwegungen, Terrassen + Schmutz- und Regenwasserbeseitigung gem. behördlicher Auflagen. + Hausanschlüsse: Wasser, Strom und Telefon.
Lage
Sulingen, im Herzen des Landkreis Diepholz gelegen, zeichnet sich durch eine idyllische, ruhige Lage und eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte aus. Die charmante Kleinstadt bietet eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für junge Familien als auch für Pendler ein attraktiver Wohnort. Trotz der nahezu idyllischen Lage, die Ruhe und Natur in Einklang bringt, ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs in Sulingen hervorragend gewährleistet. Direkt vor Ort befinden sich bekannte Supermärkte wie Netto, Aldi, Lidl und Edeka, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto mühelos erreichbar sind. Hier können Sie Ihren Wocheneinkauf bequem und schnell erledigen. Darüber hinaus bieten eine Vielzahl von Geschäften für Bekleidung, Schuhe und allerlei weitere Produkte alles, was das Herz begehrt und den täglichen Bedarf abdeckt. Die Umgebung hält zudem ein reichhaltiges kulturelles Angebot bereit, das es Ihnen ermöglicht, Ihre Freizeit in vollen Zügen zu genießen. Eine breite Auswahl an Restaurants sorgt dafür, dass Sie sich kulinarisch rundum versorgt fühlen. Ob mediterran, italienisch oder griechisch. Restaurants wie „Hellas“ und „Pizzeria Roma“ erreichen Sie in nur sechs Minuten mit dem Fahrrad und bieten Ihnen köstliche Gerichte für jeden Geschmack. Für Familien mit Kindern bietet Sulingen ein umfangreiches Bildungsangebot. Innerhalb eines Umkreises von nur drei Kilometern finden Sie eine Auswahl an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. So können die Jüngsten sicher und bequem ihre Einrichtungen erreichen, während Eltern den Komfort einer kurzen Entfernung schätzen werden. Der idyllische Ort und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Weitläufige Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein, während gut ausgestattete Sportanlagen und ein Fitnessstudio Raum für sportliche Aktivitäten bieten. Zudem schaffen großzügige Parks eine angenehme Atmosphäre, in der Sie entspannen und die Natur genießen können. Ein Kino sowie eine Bibliothek runden das Freizeitangebot ab und garantieren abwechslungsreiche Stunden für Groß und Klein. Sulingen punktet zudem mit einer ausgezeichneten gesundheitlichen Versorgung. Mit einem eigenen Krankenhaus und zahlreichen weiteren Arztpraxen steht eine umfassende medizinische Betreuung jederzeit zur Verfügung. Die Lage bietet auch bei der Verkehrsanbindung zahlreiche Vorteile: Über die nahegelegenen Bundesstraßen 61 und 214 gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A1 und A7, die Ihnen eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten Bremen, Hannover und Osnabrück ermöglichen. Auch das hervorragend ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz sorgt für eine unkomplizierte Anreise in umliegende Städte, sodass Sie stets flexibel und komfortabel unterwegs sind.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen und Niedersachsen. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Tessa Völkel