Sulingen | moderne 4-Zimmer Neubauwohnung mit Energieeffizienz nach KfW 40 Standard
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung vereint Komfort mit modernem Stil und befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Bau befindlichen, energieeffizienten Mehrfamilienhauses. Sie bietet nicht nur großzügige Räume, sondern auch eine durchdachte Architektur, die eine hohe Lebensqualität garantiert. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die durch ihre offene und lichtdurchflutete Gestaltung eine einladende Atmosphäre schafft. Sie bildet das zentrale Element der Wohnung und bietet ausreichend Platz, um Gäste willkommen zu heißen. Gleichzeitig fungiert sie als praktischer Verbindungsbereich zwischen den einzelnen Räumen. Zur Rechten der Diele befindet sich das großzügig geschnittene Gästezimmer mit circa 10,07m², das aufgrund seines hervorragenden Schnitts vielseitig genutzt werden kann. Sei es als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder zusätzliches Zimmer für individuelle Bedürfnisse. Das Schlafzimmer (14,81 m²) bietet reichlich Raum, um Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen. Hier können Sie sich Ihre ganz persönlichen Rückzugsräume schaffen und den Alltag hinter sich lassen. Direkt vor dem Eingang zum Wohn- und Essbereich befindet sich das lichtdurchflutete Badezimmer (9,35 m²), das durch eine moderne Ausstattung besticht. Zudem gehört ein Gäste-WC zum durchdachten Raumkonzept, welches keine Wünsche offenlässt. Am Ende des Flurs erwartet Sie ein weiteres Zimmer (13,60 m²), das sich ideal für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten eignet. Sei es als Kinderzimmer, Büro oder weiteres Gästezimmer. Dieser Raum bietet Ihnen viele Optionen für die Gestaltung Ihrer Wohnbedürfnisse. Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch eine dezente Trennwand zwischen der Küche (12,40 m²) und dem Wohnzimmer (15,91 m²) noch mehr Charakter erhält. Die offene Gestaltung sorgt für eine angenehme Raumluft und bietet genügend Platz, um Gäste zu empfangen, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und in den eigenen vier Wänden den stressigen Alltag hinter sich zu lassen. Ein weiteres Highlight ist der große Balkon mit südlicher Ausrichtung. Hier können Sie den morgendlichen Kaffee genießen oder den Abend bei den letzten Sonnenstrahlen entspannt ausklingen lassen. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum (6,43 m²), der nicht nur Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, sondern auch für Lebensmittelvorräte und all jene Dinge, die nicht zum täglichen Bedarf gehören, jedoch stets griffbereit und in der Nähe gelagert werden möchten.
Ausstattung
+ KfW40 - Erneuerbare Energien (EE) - Standard. + Verkauft wird eine Neubauwohnung im Obergeschoss. + Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben. + 99,42 m² Wohnfläche. + 4 Wohn- und Schlafzimmer mit offenen Küchenbereich. + In der gesamten Wohnung wird eine Fußbodenheizung installiert. + Alle Fenster erhalten elektrische Rollläden. + Alle Fenster werden mit einer 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ausgestattet. + Wohnräume mit hochwertigen Vinylfußböden. + Bäder erhalten Boden- und Wandfliesen. + Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben. + Die Wohnung erhält einen geräumigen Balkon. + Der Balkon ist in südlicher Richtung ausgerichtet. + Alle Wohnungen erhalten bodentiefe Fenster. + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. + Videogegensprechanlage. + Die Fahrradfahrer profitieren von einem separaten Fahrradschuppen. + Jeder Wohnung wird ein Stellplatz zugewiesen. + Es werden Vorkehrungen für E-Ladestationen geschaffen. + Fahrstuhl (Personenaufzug). + Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. + Pflasterungen: als Zuwegungen, Terrassen + Schmutz- und Regenwasserbeseitigung gem. behördlicher Auflagen. + Hausanschlüsse: Wasser, Strom und Telefon.
Lage
Sulingen, im Herzen des Landkreis Diepholz gelegen, zeichnet sich durch eine idyllische, ruhige Lage und eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte aus. Die charmante Kleinstadt bietet eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für junge Familien als auch für Pendler ein attraktiver Wohnort. Trotz der nahezu idyllischen Lage, die Ruhe und Natur in Einklang bringt, ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs in Sulingen hervorragend gewährleistet. Direkt vor Ort befinden sich bekannte Supermärkte wie Netto, Aldi, Lidl und Edeka, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto mühelos erreichbar sind. Hier können Sie Ihren Wocheneinkauf bequem und schnell erledigen. Darüber hinaus bieten eine Vielzahl von Geschäften für Bekleidung, Schuhe und allerlei weitere Produkte alles, was das Herz begehrt und den täglichen Bedarf abdeckt. Die Umgebung hält zudem ein reichhaltiges kulturelles Angebot bereit, das es Ihnen ermöglicht, Ihre Freizeit in vollen Zügen zu genießen. Eine breite Auswahl an Restaurants sorgt dafür, dass Sie sich kulinarisch rundum versorgt fühlen. Ob mediterran, italienisch oder griechisch. Restaurants wie „Hellas“ und „Pizzeria Roma“ erreichen Sie in nur sechs Minuten mit dem Fahrrad und bieten Ihnen köstliche Gerichte für jeden Geschmack. Für Familien mit Kindern bietet Sulingen ein umfangreiches Bildungsangebot. Innerhalb eines Umkreises von nur drei Kilometern finden Sie eine Auswahl an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. So können die Jüngsten sicher und bequem ihre Einrichtungen erreichen, während Eltern den Komfort einer kurzen Entfernung schätzen werden. Der idyllische Ort und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Weitläufige Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein, während gut ausgestattete Sportanlagen und ein Fitnessstudio Raum für sportliche Aktivitäten bieten. Zudem schaffen großzügige Parks eine angenehme Atmosphäre, in der Sie entspannen und die Natur genießen können. Ein Kino sowie eine Bibliothek runden das Freizeitangebot ab und garantieren abwechslungsreiche Stunden für Groß und Klein. Sulingen punktet zudem mit einer ausgezeichneten gesundheitlichen Versorgung. Mit einem eigenen Krankenhaus und zahlreichen weiteren Arztpraxen steht eine umfassende medizinische Betreuung jederzeit zur Verfügung. Die Lage bietet auch bei der Verkehrsanbindung zahlreiche Vorteile: Über die nahegelegenen Bundesstraßen 61 und 214 gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A1 und A7, die Ihnen eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten Bremen, Hannover und Osnabrück ermöglichen. Auch das hervorragend ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz sorgt für eine unkomplizierte Anreise in umliegende Städte, sodass Sie stets flexibel und komfortabel unterwegs sind.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen und Niedersachsen. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Tessa Völkel