Syke - Zentrum | Saniertes und im Erdgeschoss neu gestaltetes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Gewerbe- und vier Wohneinheiten

28857 Syke

1.195.000,00 €
Kaufpreis
352,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28857 Syke
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus
Grundstück
1.167 m2
Wohnfläche
352,1 m2
Büroflächen
599,72 m2
Vermietbare Fläche
951,82 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8881981
Anbieter-ID
FH434
Stand vom
31.07.2023
Kauf­preis
1.195.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.860,60 €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 83.460,00 €

unterkellert
ja
Wohneinheiten
4
Ausstattungsniveau
standard
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
174.30 kWhm2a
Gültig bis
2033-01-21
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1895
Baujahr laut Energieausweis
1895
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das 1895 erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 370,03m² Wohnfläche, die sich auf vier Wohneinheiten im 1. und 2 Obergeschoss verteilen, sowie 325,42m² Nutzfläche im Erdgeschoss, die aktuell als Büro- (Rechtsanwaltskanzlei) und Gewerbefläche (Gastronomie/Lieferdienst) dienen. Zur Immobilie gehört auch ein rückwärtig angeschlossenes Gebäude, das bislang als Gastronomie genutzt wurde, aber aufgrund eines Schwelbrandschadens mittlerweile leer steht. Es befindet sich quasi in einer Art Rohbauzustand ca. 300qm. Das Hausdach und die vier Wohnungen wurden 2013/2014 aufwendig saniert und modernisiert. Die Wohnungen erhielten eine neue, hochwertige Ausstattung, zu der unter anderem eine Heizungsanlage, die komplette Elektrik, alle Fußböden und Fenster, die Sanitäreinrichtungen, drei Einbauküchen und der Anbau zweier Balkone zählten. In den Jahren 2018/2019 wurde im Erdgeschoss eine Anwaltskanzlei komplett neu eingerichtet. Im Jahr 2022 folgte der Einbau einer neuen Gewerbefläche (Gastronomie/Lieferdienst). Optional kann eine zusätzliche Gewerbeeinheit mit erworben werden. Diese befindet sich links angrenzend am Hauptgebäude. Zusätzliche Werbeeinnahmen lassen sich durch Werbefläche erzielen: SOLL p.a.: 6.000,-€ Die Wohn- und Gewerbeflächen im Einzelnen: Büro (Rechtsanwaltskanzlei) im Erdgeschoss: 200,48m² Nutzfläche Gewerbefläche (Bistro) im Erdgeschoss: 124,94m² Nutzfläche Nutzflächen insgesamt: 325,42m² Wohnung B1 im 1. Obergeschoss 34,00m² Wohnfläche: 2 Wohn- und Schlafzimmer, offene Küche, Bad Wohnung B2 im 1. Obergeschoss 138,00m² Wohnfläche: 4 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum, Flur, Balkon Wohnung B3 im 1. Obergeschoss 73,03m² Wohnfläche: 2 Wohn- und Schlafzimmer, separate Ankleide, Bad, Dachterrasse Wohnung B4 im 2. Obergeschoss 125,00m² Wohnfläche: 4 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon Wohnfläche insgesamt: 370,03m²

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Syke, eingebettet zwischen dem Mühlenteich und der B6 und perfekt in die städtische Infrastruktur integriert, sodass eine gute und schnelle Vermietung oder ein Weiterverkauf von Gewerbe- und/oder Wohneinheiten gesichert sein dürfte. Die Versorgungslage ist hier hervorragend: Keine 500m entfernt befinden sich ein großer famila Verbrauchermarkt mit separatem Getränkefachmarkt, Bäckereien, Aldi- und Lidl-Discounter, eine Rossmann-Drogerie, eine Apotheke sowie Postbank- und Sparkassenfilialen. Auch das gastronomische Angebot ist beachtlich: Eine überraschend hohe Zahl an Cafés, Bars und Restaurants unterschiedlichster Provinienz findet man im direkten Umfeld. Für den Nachwuchs ist hier ebenfalls bestens gesorgt: Im Umkreis von 1km stehen mindestens 6 Kindertagesstätten zur Verfügung. Die Schulzeit könnte z.B. an den nahegelegenen Grundschulen "Am Lindenof" oder an der "Luise-Chevalier-Ganztagesschule" beginnen und bei letzterer in der Oberschule oder an der Realschule sowie dem Gymnasium Syke oder der BBS mit Fachgymnasium abgeschlossen werden. Alternativ bieten die Freie Aktive Schule (Montessori) und die Erlenschule (Tagesbildungsstätte für Kinder mit Förderbedarf) ihre speziellen Dienste an. In der Freizeit bieten sich Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren oder sonstige sportliche Aktivitäten in den verschiedenen Parkanlagen der Stadt oder in der schönen Umgebung an. Wer Vereinsport präferiert, ist beim Tus Syke mit seinem enormen Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt gut aufgehoben. Ansonsten stehen ein bald frisch saniertes Hallenbad, ein Freibad und ein Golfplatz zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Gewerbetreibende ausgezeichnet. Über die Bundestraße B6 gelangt man z.B. in 20 Minuten auf die Autobahn A1 (Anschlussstellen "Bremen-Brinkum" oder "Dreieck Stuhr") und in 30 Minuten in die Bremer City. Mit der Regio-S-Bahn (RS2) oder dem Regionalexpress (RE9) dauert es vom Syker Hauptbahnhof (1,5km, mit dem Bus erreichbar) bis zum Bremer Hauptbahnhof rund 20 Minuten und nach Osnabrück eine gute Stunde; beides aber ohne Umstieg. Mehrere Buslinien des VBN verkehren von den Haltestellen "Syker Herrlichkeit" oder "Alte Waldstraße" (beide ca. 200m) regelmäßig in die Nachbargemeinden und sogar direkt bis Bremen.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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