Tecklenburg | Eindrucksvolle Villa mit Traumblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Luxusimmobilie mit Baujahr 2014 ist ein absoluter Wohntraum! Mit 1.029 m² Grundstücksfläche und 259 m² Wohn- sowie 166 m² Nutzfläche bietet dieses Objekt mehr als genügend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Bereits von außen imponiert diese Immobilie dank der wunderschönen Auffahrt mit pflegeleichter Bepflanzung und den prächtigen von Hand gegossenen Balustraden. Die Bodenstrahler im Eingangsbereich, die beleuchteten Dachunterzüge am gesamten Haus und die weitere Außenbeleuchtung auf dem Grundstück lassen Ihr neues Zuhause auch im Dunkeln erstrahlen. Der einzigartige und facettenreiche Panoramablick von den Balkonen wird auch Ihren Gästen imponieren. Die 87,16 m² große Garage inklusive Starkstromanschluss für Elektromobilität bietet nicht nur ausreichend Platz zum Parken, sondern hält auch noch angrenzend einen Abstellraum für Ihre Vorräte sowie einen Hauswirtschaftsraum bereit. Außerdem führt Sie ein Treppenaufgang direkt in den Flurbereich Ihres Hauses – praktischer geht es kaum. Durch den überdachten Hauseingang den Eingangsbereich (8,81 m²) betreten, begrüßt Sie dieser lichtdurchflutet, in hellen Farben gestaltet und mit viel Platz. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der Küche, welche durch die offene Gestaltung in den Wohnbereich nahtlos übergeht. Die hochwertige Einbauküche nimmt Sie mit auf eine kulinarische Reise und lädt zum geselligen Kochen und Beisammensein ein. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flurbereich (15,57 m²), der Sie rechter Hand zu einem Abstellraum (5,91 m²) führt, wo alles seinen Platz findet, was nicht auf den ersten Blick einsehbar sein soll. Weiter führt Sie der Flur zu einem Schlafbereich mit einem großen Zimmer (11,95 m²) und angrenzendem modern gestaltetem Tageslichtbad mit Dusche. Hier können Sie hervorragenden einen Rückzugsort für Ihre Gäste schaffen. Dem Flurbereich links folgend, führt es Sie in den süd- westlich ausgerichteten Wohnbereich. Mit bodentiefen Fensterelementen, umliegendem Balkon (31,14 m²) und traumhaftem Blick auf das Tecklenburger Land ist dies ein absoluter Wohlfühlbereich. Die 5 elektrischen Markisen sorgen nach Wunsch für Schatten. Das einheitliche Wohnambiente, der hochwertig verlegte Laminatboden wie auch die LED- Deckenstrahler verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme. Mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie einer zusätzlichen Wandheizung (unter Putz) im Wohnzimmer ist jederzeit für wohlige Wärme gesorgt. Im Obergeschoss wartet ein großer Wohnbereich (42,82 m²) auf Sie, welcher dank eines Balkons mit Süd-Ausrichtung (6,01 m²) Ihnen traumhafte Sonnenstunden beschert. Bei Bedarf spendet Ihnen die elektrische Markise angenehmen Schatten. Ein großzügig gestaltetes Zimmer (19,32 m²) kann hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein weiteres Zimmer mit 32,33 m² überzeugt nicht nur mit der Raumgröße, sondern dank der Hanglage auch mit der zugänglichen Terrasse (53,54 m²). Mit Blick ins Grüne ist hier Entspannung vorprogrammiert. Der Außengrill macht geselliges Grillen ebenfalls möglich. Das Badezimmer mit edler Ausstattung ist praktischerweise nicht nur vom Flur, sondern auch vom Schlafzimmer aus erreichbar. Mit einer ebenerdigen Eckdusche sowie einer in der Raummitte platzierten Badewanne und einem Handtuchwärmer ist für Ihre persönliche Wellness-Auszeit alles parat. Sollten Sie noch mehr Platz benötigen, dient der Spitzboden als Ausbaureserve. Die 3-fach verglasten Sprossenfenster und elektrischen Außenjalousien sowie die sehr gute Geräuschdämmung im Haus sorgen für die gewünschte Privatsphäre. Die via App gesteuerte Überwachungsanlage mit Außenkameras ist ein besonderes Extra dieser Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst, dass Sie sich in dieser Traumimmobilie zuhause fühlen werden!
Ausstattung
+ Einmaliger Panoramablick (Facettenreich mit den Jahreszeiten) + Tolle Lebensqualität + Lichtdurchflutet + Energieeffizienzklasse B mit geringen Unterhaltskosten + Hochwertig Be- und Entlüftungsanlage (fördert zusätzlich die Energieeffizienz) + Zusätzliche Wandheizung (unter Putz) im Wohnzimmer + Fußbodenheizung + Sprossenfenster mit dreifachverglasung und elektrisch Außenjalousien (per 1 Knopfdruck alle gleichzeitig steuerbar) + LED-Deckenstrahler in den Wohnbereichen + Verputze Innenwände + Wohn-,Küchen- und Sanitärbereiche mit lehmverputzten Wänden + 31,14 m² Süd Balkon mit traumhaften Blick und 5 elektrischem Markisen im Erdgeschoss + 6,01 m² Süd Balkon mit traumhaften Blick und 1 elektrischem Markise im 1.Obergeschoss + 53,54m² Terrasse mit Zugang vom Schlafzimmer und Außengrill + Überdachter Hauseingang + 6 x elektrischen Außenmarkisen + Sehr gute Geräuschdämmung im Haus + Videoüberwachung mit Aufzeichnung mit 4 Außenkameras (über App gesteuert) + Einheitliches Wohnambiente + Hochwertiges Laminat + 87,16 m² Garage erreichbar über zwei elektrisch Sektionaltore und Außentür mit Zugang direkt ins Haustreppenhaus + Starkstromanschluss in der Garage (Wallbox E-Mobilität) + Frostsichere Außenwasser Zapfstelle mit separaten Zähler in der Garage + Handgegossene Außen Balustraden + Beleuchtete Dachunterzüge am gesamten Haus + Hausfront zusätzlich beleuchtet mit Bodensttrahler + Garten und Grundstück mit Außenbeleuchtung + Wunderschöne Auffahrt zum Haus mit pflegeleichter Bepflanzung + Kuhwiese angrenzend zum Gartenbereich hinten (keine Bebauung) + Spitzboden mit Ausbaureserve (Grundfläche 66,96 m²)
Lage
In traumhafter Lage präsentiert sich die Immobilie mit einem einmaligen Blick über das Münsterland, ruhig gelegen - vor den Toren Osnabrück und Münster - im romantischen Tecklenburg. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse und ist somit nur sehr gering frequentiert. Ihre Privatsphäre wird auf lange Sicht gewahrt bleiben, da auch keine weitere Bebauung der angrenzenden Flächen möglich ist (Naturschutzgebiet). Tecklenburg fasziniert als nördlichstes Bergstädtchen Deutschlands mit weiten Wäldern, Wiesen, Seen und Flüssen - einer naturbelassenen Umgebung zur Naherholung. Auch lockt das mittelalterliche Städtchen mit seiner malerischen Altstadt, mit ihren verwinkelten Gassen und restaurierten Fachwerkhäusern. In der Stadt bieten sich Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: ein Supermarkt (Nahkauf), Gastronomie, eine Apotheke, ein Krankenhaus, Geldinstitute (Sparkasse und Volksbank) stehen sowohl direkt im Stadtkern als auch außerhalb zur Verfügung - alles jedoch bequem per Auto oder Fahrrad zu erreichen. Für den Nachwuchs ist mit einem Kindergarten, einer Kindertagesstätte, Spielplätzen, Grund- und Hauptschule, sowie einem Gymnasium und weiteren Schulformen in den umliegenden Orten, ebenfalls gesorgt. Das Kultur- und Freizeitangebot überzeugt durch einen Turn- und Sportverein, einem Tennisverein, einem Freibad, der größten Freilichtbühne Deutschlands mit ihrer alten Burganlage. Weitere Angebote finden sich in den größeren, benachbarten Städten wie Ibbenbüren oder Osnabrück. Das Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, sodass Sie sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem PKW bequem reisen und die Städte der Umgebung ansteuern können. So erreichen Sie beispielsweise Osnabrück über die R45 mit Umstieg zur RB66/RB61 oder RE2/RE60 in gut einer Stunde Weg- und Fahrtzeit. Münster erreichen Sie in vergleichbarer Zeit über die R45 mit Umstieg zur RB66 oder RE2. Mit dem PKW bringt Sie die A1 in knapp einer halben Stunde zu den beiden Städten.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Thomas Tolksdorf
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