Thedinghausen - Wulmstorf | Schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung inkl. Einbauküche, Terrasse und Carport
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Objektbeschreibung
Schlüsselfertiger Neubau - Erstbezug - KfW55-EE-Standard! Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem idyllisch gelegenem 411 Quadratmeter großen Grundstück in Wulmstorf - Thedinghausen. Sie bietet Ihnen mit 127 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, offene Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Flure verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie sich hier Ihre Wohlfühloase schaffen können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Das Haus überzeugt nicht nur durch seine schöne, naturnahe Lage, sondern vor allem durch seine inneren Werte: ausgestattet mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, großzügigen, hellen Räumlichkeiten, attraktiven Fliesen- und Laminatfußböden, einer hochwertigen, komplett eingerichteten Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens, einem geräumigen Hauswirtschaftsraum sowie einem schickem Tageslichtbad, lässt die Doppelhaushälfte kaum Wünsche offen. Das i-Tüpfelchen ist die Sonnenterrasse mit freiem Blick auf die angrenzenden Felder: Entspannung pur! Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss stellen sich mehr als großzügig dar. Beim Betreten der Immobilie gelangt man vom geräumigen Flur ins Gäste-WC, in den Abstellraum, in den üppig dimensionierten Wohn- und Essbereich (30,61 Quadratmeter) mit Zugang zur Terrasse beziehungsweise zum Garten, in die 10,62 Quadratmeter große offene Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie in den ebenfalls viel Platz bietenden Hauswirtschaftsraum (7,71 Quadratmeter) mit Waschmaschinenanschluss. Der Hauswirtschaftsraum ist praktischerweise auch über einen Seiteneingang vom Carport erreichbar. Die drei Zimmer im Obergeschoss lassen sich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen einrichten und allesamt als Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer nutzen. Die Räumlichkeiten mit 16,11 Quadratmetern, 18,07 Quadratmetern Grundfläche (15,81 Quadratmeter Wohnfläche) und 16,82 Quadratmetern Grundfläche (14,40 Quadratmeter Wohnfläche) lassen jede Menge Spielraum zur freien Gestaltung. Ein weiteres Highlight auf dieser Etage stellt das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche (9,91 Quadratmeter) dar. Kontaktieren Sie mich gerne, wenn Sie es kaum mehr erwarten können, diesen schönen Neubau in Thedinghausen im Ortsteil Wulmstorf zu besichtigen.
Ausstattung
+ Neubau - Erstbezug - schlüsselfertig + mit hochwertiger Einbauküche, Terrasse, Carport und Außenpflasterung! + Energieausweis nach KFW-55-EE Standard + Luftdichtheitsprüfung nach DIN EN 13 829 - Blower-Door-Test + Grundstück: 411 Quadratmeter + Wohnfläche: 127 Quadratmeter + moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe + 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung + elektrische Rollläden in wärmegedämmten Halbschalen vor allen Fenstern + hochwertige und umfangreiche Elektroinstallation + Fußbodenheizung im ganzen Haus + Laminatfußböden + Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens + hochwertige Sanitärausstattung von ausgesuchten Top-Marken + komplette, ganzflächige Spitzbodenverdielung + Mauerwerksaufbau bei Verblendung: - 16 Zentimeter hydrophobierte (wasserabweisende) Wärmedämmung WLG 035 - 17,5 Zentimeter Innenschale aus Porenbeton Planstein + zusätzliche Abdichtung im Spritzwasserbereich mit Bitumendickbeschichtung
Lage
Diese hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich in Thedinghausens idyllischem Ortsteil Wulmstorf. In dieser landwirtschaftlich geprägten Region im Landkreis Verden herrscht Ruhe pur, sodass Sie sich in den neuen vier Wänden sowie im Außenbereich wunderbar entspannen können. Lassen Sie an diesem Standort die städtische Hektik ganz einfach hinter sich und nutzen die direkte Umgebung und die nahe gelegene Weser für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren. Durchatmen, relaxen und wohlfühlen ist hier an der Tagesordnung. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur der Gemeinde gut ausgebaut: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Lebensmittelmärkte wie Netto in Thedinghausen und Tante Enso Mini-Supermarkt in Blender, Kreissparkassen- und Volksbank Filialen, Kindergarten, Grundschule (Morsum), Oberschulen (Thedinghausen, Langwedel, Verden), Bücherei, Sportplatz, Sportvereine, Freiwillige Feuerwehr sowie Restaurants und Cafés sind vorhanden. Außerdem erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadt Verden sowie die Autobahn A27 (Bremen - Verden). Wulmstorf als Wohnort eignet sich demnach hervorragend zum Pendeln nach Verden, Achim und Bremen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet: Buslinien, die Wulmstorf mit Verden und Thedinghausen / Bruchhausen-Vilsen verbinden (mit entsprechenden Anschlüssen auch nach Bremen), sind vorhanden.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Emanuel Müller
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