Tiergarten – Altbaujuwel in Traumlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese in 1908 erbaute charmante Altbauvilla liegt in einer der begehrtesten Gegenden Delmenhorsts und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Flair und ansprechendem Komfort. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Juwel vor einigen Jahren teilmodernisiert, überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hohen Decken und besonderen Stilelementen. Schaffen Sie sich Ihr eigenes Wohnparadies in traumhafter Umgebung! Investieren Sie in einen guten Maler und die gröbsten Arbeiten sind erledigt! Die Immobilie vereint auf ca. 196 Quadratmeter Wohnfläche den Altbaucharme mit insgesamt sechs Zimmern und weiteren ausgebauten Räumlichkeiten. Im Hochparterre gelangen Sie durch eine – für das Baujahr entsprechende – traditionelle Eingangstür in den Windfang. Durch eine schicke Vollholztür mit Buntglas-Bleiverglasung geht es in den hellen einladenden Flur, der den Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten ermöglicht. Direkt neben dem Eingang befindet sich das Herzstück des Hauses – das ca. 35 Quadratmeter traumhafte Wohn-/ Esszimmer mit modernen Holzdielen und Kaminofen. Dies zusammen mit den Holz-Sprossenfenster sowie dem Erker verleiht dem Raum ein wohliges Ambiente. An den Wohnbereich grenzt ein ansprechendes helles Zimmer mit bodentiefen Fenstern, direktem Zugang zur Terrasse und mit Blick in den großzügigen Garten. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss eine Küche, die mit Kücheneinbauten im Landhausstil inkl. elektrischer Geräte, wie Herd, Ofen und Geschirrspüler ausgestattet sind. Durch einen weiteren Flur sind ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-Bad zu erreichen. Zwei Werkräume liegen im hinteren Stallanbau. Dieser ist aufgrund der Feuchtigkeitsschäden sanierungsbedürftig. Im Obergeschoss empfängt Sie ein Flur, der durch die besonders großen Dachfenster mit dem dadurch verbundenen Tageslichteinfall besticht. Von hier aus gelangen Sie ist ein ca. 5 Quadratmeter großes Ankleidezimmer, in ein angrenzendes ca. 18 Quadratmeter großes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, das mit seinen ca. 21 Quadratmetern genügend Platz für eine tolle Einrichtung bietet und darüber hinaus einen wundervollen Blick in den großen Garten ermöglicht. Schwarz marmorierte Bodenfliesen, weiße Wandfliesen und eine farblich abgestimmte Fliesenbordüre verleihen dem Vollbad einen außergewöhnlichen Charme. Über eine kleine Stufe gelangen Sie auf die Dachterrasse mit direktem Blick in den Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde zu einem Raum hergerichtet, dem das Holzständerwerk, die Holzdielen sowie die großen Dachflächenfenster eine ansprechende Gemütlichkeit verleihen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind Ihnen garantiert. Ein weiterer großer Pluspunkt dieser Immobilie ist der nicht einsehbare ca. 800 m² große nach Süd-Westen ausgerichtete Garten! Diese historische Villa bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer erstklassigen Lage. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren und sich selbst von den Vorzügen dieser tollen Immobilie zu überzeugen. Bitte fordern Sie vorab unser Exposé an und überzeugen Sie sich von der Lage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
- Kücheneinbauten inkl. elektrischer Geräte (Geräte aus 2019/2020) - Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfelfach aus 2020 - weiße doppelt verglaste Holz Sprossenfenster aus 1990 - große Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos aus ca. 2014 - Velux-Fenster im Dachboden aus 2016 - elektr. Außenrollladen im Kinderzimmer aus 2015 - Vollbad im Obergeschoss aus ca. den 1990er Jahren - Duschbad im Erdgeschoss aus ca. den 1990er Jahren - massive Holzdielen im Obergeschoss aus ca. 2014 - Parkett im Büro (Erdgeschoss) aus ca. 2016 - Laminat im Wohnzimmer - Tonfliesen im Flur (Erdgeschoss) aus der Bauzeit - Holztüren aus der Bauzeit - Gas-Brennwerttherme aus 2023 - Warmwasser über Heizung - zwei bis dreiadrige Elektrik / Kippsicherung / FI vorhanden! - breite Vollholztreppe - Erker-Dacherneuerung in ca. 2015 - Dachbodenausbau inkl. Dämmung in ca. 2016 - überdachte Süd-Terrasse (Überdachung aus 2020) - Stallanbau aus dem Baujahr - Holzschuppen im Garten - Stellplätze im Freien
Lage
Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl zu den Autobahnen A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr. In unmittelbarer Nähe zum Tiergarten, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung, bietet dieses Haus nicht nur eine idyllische Wohnlage, sondern auch eine exzellente Anbindung an die Innenstadt und die Bremer Umgebung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die in eine Sackgasse endet. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Tiergarten sowie das Landschaftsschutzgebiet "Wiekhorner Wiesen", welches an die Graftanlagen anschließt und zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Die öffentlichen Verkehrsmittel der Linien 203, 207 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 207.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Grundsteuer beträgt lt. Bescheid 2024 jährlich € 136,69. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls bequem online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
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