Tolle 3 Raum-Wohnung von 82 m² WNfl. mit Garage in Borgfeld

28357 Bremen / Borgfeld

249.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
64,79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28357 Bremen / Borgfeld
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
64,79 m2
Nutzfläche
54 m2
Etage
1
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9692303
Anbieter-ID
622
Stand vom
06.09.2024
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Haus­geld
160,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
122.00 kWhm2a
Gültig bis
24.04.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese toll aufgeteilte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Zweiparteienhauses im ruhigen Stadtteil Bremen-Borgfeld. Auf ca. 82 m² Wohn/Nutzfläche inkl. wohnlich ausgebautem Spitzboden bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, den erwähnten ausgebauten Spitzboden, eine Küche mit Einbauküche sowie ein helles Bad. Alle Räume sind über die Diele zu erreichen. Der 24,7m² große Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Loggia präsentiert sich als hell und freundlich. Die Loggia hat eine ideale sonnige Südausrichtung und verfügt über eine Markise, einen Wasseranschluss und einen Abstellbereich. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC sind mit hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Essbereich. Das Schlafzimmer bietet mit seiner Größe von 14,9m² idealen Komfort. Der große wohnlich ausgebaute Spitzboden ist mit einem Teppichboden ausgestattet und verfügt über Abseiten sowie einen Einbauschrank zum Lagern. Die großen Fenster machen zudem den Raum sehr hell. Komplettiert werden die Räumlichkeiten durch die 2 Kellerräume sowie die angrenzende Garage. (bieten zusammen 38m²) Für die Gemeinschaft befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks ein Garten der genutzt werden darf.

Ausstattung

- Garage mit elektrischem Tor - wohnlich ausgebauter Spitzboden mit Veluxfenstern - Elektrik 3- Adern mit FI - Einbauküche (U-Form), Dunstabzug nach außen - Teppichböden - Loggia mit Sonnenmarkise, Wasseranschluss und Abstellbereich - Gäste-WC - teilweise Fußbodenheizung (Rücklauf der Heizung) im Wohnzimmer, Bad, Flur und Küche) - neue Brennwert-Therme von 2022 - zentrale Heizungs-Steuerung (Wohnzimmer) - Wasseranschluss/-Ablauf im Spitzboden - elektr. Rollläden (teilweise) - Im Keller Wasseranschluss mit Ablauf über eine kleine Pumpe

Lage

Das Immobilienangebot befindet sich in einer ruhigen, von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten, Sackgasse im schönen Borgfeld. Die Wümme sowie die Wiesen beim Kuhweideweg, die zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen, sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen. Alles für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Ärzte und Supermärkte finden Sie in der Borgfelder Heerstraße, die 10 Gehminuten entfernt ist. Restaurants, Bars und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Die Haltestelle "Bremen Am Lehester Deich" der Straßenbahn- und Buslinien 4, 630 und 670 ist nur 400m entfernt. Die Universität und Forschungseinrichtungen (4,9km) sind mit dem Bus oder Fahrrad in etwa 15Minuten schnell erreicht. Der Bremer Hauptbahnhof und die Innenstadt mit ihren weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20-25 min zu erreichen. Die Autobahn 27 ist mit dem Auto ca. 5 Minuten entfernt.

Sonstiges

Es wird voraussichtlich eine Hausgelderhöhung auf 200€ anstehen (wird noch beschlossen) aufgrund von Rücklagenansparungen, Verwaltergebühren, steigende Wasserkosten etc. Unter folgendem Link können Sie über die 360°-Tour einen tollen Einblick der Wohnung erhalten: https://360.rosenbusch-immobilien.de/DDt6

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Rosenbusch Immobilien

Frau Maria Bigaj

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