Tolle Maisonette mit Garten- und Garagenanteil in Stuhr-Heiligenrode!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer charmanten 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten! Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einem Anbau, der 1983 errichtet wurde, und ist Teil eines beeindruckenden Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1911. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Gemütlichkeit und bietet auf ca. 103 m² alles, was das Herz begehrt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nicht nur Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss bietet, sondern auch ausreichend Platz für eine Garderobe bereithält. Gleich zu Ihrer Linken finden Sie das praktische Gäste-WC, gefolgt von einer einladenden Küche, die mit einer eleganten cremefarbenen Einbauküche ausgestattet ist – der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung. Hier können Sie Ihre Sofalandschaft und Esszimmergarnitur perfekt in Szene setzen. Dank der bodentiefen Fenster wird der Raum von natürlichem Licht durchflutet, darüber hinaus erhalten Sie den direkten Zugang zur Terrasse. Der Kaminofen verbreitet an kühlen Tagen eine behagliche Wärme und verstärkt die gemütliche Atmosphäre des Raumes. Die angrenzende Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet einen herrlichen Blick in den pflegeleichten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ob Sie eine Rutsche oder Schaukel für die Kleinen aufstellen oder ihn einfach als ruhigen Rückzugsort nutzen, dieser Garten lässt keine Wünsche offen. Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss, wo Sie das geräumige Elternschlafzimmer erwartet. Ein besonderes Highlight ist der mögliche begehbare Kleiderschrank, ein Bereich, der auch als Homeoffice genutzt werden kann. Das zusätzliche Gäste- oder Kinderzimmer überzeugt durch seinen quadratischen Schnitt und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Zentral auf dieser Etage befindet sich das Wannenbad, das mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Eine Dusche ist problemlos installierbar, da die entsprechenden Anschlüsse bereits vorhanden sind. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen kleinen Abstellraum für Gartengeräte. Diese Maisonette-Wohnung ist der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen – Ihr erstes eigenes Zuhause in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute, nach Anforderung des Exposés, einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- moderne Einbauküche - Holzfenster mit Isoverglasung aus 1983 - Terrassentürelement sowie Haustür aus 2018 - Holzzargen und Türen, teilweise mit Glaselement - Fliesen im Erdgeschoss sowie im Gäste-/ Kinderzimmer des Obergeschosses - Teppichboden im Elternschlafzimmer sowie angrenzenden kleinen Zimmer - Gäste-WC aus dem Baujahr - Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss aus dem Baujahr, Anschlüsse für die Installation einer Dusche sind ebenfalls vorhanden - offene Treppe mit Holzstufen - Elektrik aus dem Baujahr - Kaminofen - Ölheizung - Fußbodenheizung - West-Terrasse mit elektrischer Markise - Garage - Dach aus 1983
Lage
Idyllisch und ländlich – so kann man Heiligenrode/Groß-Mackenstedt, Teil der Großgemeinde Stuhr südlich von Bremen, mit Sicherheit bezeichnen. Für Menschen, die gerne im Grünen wohnen, im Wald spazieren gehen oder einfach nach Feierabend aus der Stadt hinaus in die Natur möchten, ist dieser kleine Ort absolut richtig. Mit den kulturellen Angeboten rund um das Mühlenensemble und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten hat Heiligenrode einiges zu bieten. In Groß Mackenstedt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Vom Baumarkt über einen großen Supermarkt, bis hin zum Elektronikgeschäft und einem großen Schnellrestaurant – hier sind Sie gut versorgt. Für Pendler in Richtung Bremen ist eine schnelle Anbindung über die A1 oder über Alt-Stuhr/Moordeich gegeben. Binnen 20 Minuten sind Sie in der Bremer Innenstadt. Für Kinder befinden sich der Kindergarten und die Grundschule vor Ort, die weiterführenden Schulen befinden sich in Brinkum (Schulbus vorhanden).
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 253.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die aktuelle jährliche Grundsteuer beträgt lt. Bescheid € 282,88. Die beiden Teileigentume sind nach dem Wohnungseigentum (WEG) geteilt und werden nicht durch einen Verwalter betreut bzw. verwaltet. Der Garten, die Stellplätze und Garagen befinden sich im Gemeinschaftseigentum, die Nutzung ist mit dem Miteigentümer abzustimmen. Bisher wurden die Heizkosten sowie das Wasser/Abwasser pauschal untereinander abgerechnet. Auch Rücklagen wurden nicht gebildet. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt RK012K - vielen Dank!
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Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Frau Regina Koch