Top gepflegte Zweizimmerwohnung über den Dächern von Hemelingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bremen-Hemelingen, das 1992 erbaut wurde und hell verklinkert ist. Sie erreichen die Wohnung über ein helles Treppenhaus. Die Wohnung ist seit 2009 an die jetzigen Mieter gut vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Ein langer Flur empfängt Sie. Von hier aus gehen alle Räume ab und der Flur ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet. Der helle Wohn- und Essbereich bietet nicht nur eine große Fensterfront, sondern auch Zugang zu einem der beiden Balkone. Der durchdachte Schnitt des Raumes bietet optimale Stellmöglichkeiten für eine großzügige Möblierung – die Mieter haben sich hier ein kleines Home-Office eingerichtet. Durch die Süd-Ost-Ausrichtung des angrenzenden Balkons hat man hier fast den ganzen Tag Sonne. Die Küche ist gut möblierbar, die Einbauküche gehört den Mietern. Das Bad besticht durch seine durchdachte Aufteilung. Eine Badewanne lädt zum Entspannen an kühlen Tagen ein, ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das angrenzende Schlafzimmer ist gut geschnitten und kann problemlos mit einem großen Bett und einem Kleiderschrank möbliert werden. Von hier aus gelangt man auf den zweiten Balkon. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot der Wohnung ab. Im Keller befinden sich ein Abstellraum und ein Fahrradkeller. Von hier aus gelangen Sie auch in die Tiefgarage, wo Ihnen ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung steht. Sie suchen eine gute Kapitalanlage in Bremen? Dann sollten Sie sich diese Wohnung ansehen! Gerne stehen wir Ihnen nach dem Download des Exposés für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ausstattung
- heller Laminatboden im Flur und Wohnzimmer mit leichten Gebrauchsspuren - Teppichboden im Schlafzimmer - moderner Vinylboden in der Küche - die Einbauküche ist Eigentum der Mieter - weiße Fliesen im Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken (Dusche in der Badewanne) - Waschmaschinenanschluss im Bad - Abstellraum - Türen und Zargen weiß - weiße Kunststofffenster aus dem Baujahr - zwei Balkone nach Süd-Osten - Tiefgaragenstellplatz - separater Kellerraum - Fahrradraum zur Mitbenutzung
Lage
Hemelingen liegt im Osten Bremens am rechten Weserufer. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 6 km. Der Stadtteil verfügt über Kindergärten, Schulen, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Sportvereinigung Hemelingen von 1858 e.V. bietet ein umfangreiches Sportangebot - vom Kinderturnen über verschiedene Ballsportarten bis hin zum Nordic Walking. Vom Hemelinger Bahnhof gibt es stündliche Zugverbindungen nach Bremerhaven über den Bremer Hauptbahnhof und in Richtung Osnabrück. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Buslinien durchqueren Hemelingen in alle Richtungen und sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse der A 1 und A 27 sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 119.02 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Wohnung ist seit 2009 vermietet, aktuell beträgt die Kaltmiete € 500,00 zzgl. € 45,00 für den Stellplatz. Die Mieter würden gerne in der Wohnung weiter wohnen bleiben. Im monatlichen Hausgeld in Höhe von € 310,00 ist die Instandhaltungsrücklage (€ 37,60 / Monat) enthalten. Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Stromkosten, welche die Mieter eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen sowie die Grundsteuer in Höhe von aktuell € 367,52 jährlich. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
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Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Frau Jasmin Grüneberg
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