Traum Ausblick – mitten in der Stadt... mit Terrasse und Balkon!
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Objektbeschreibung
Ein toller Ausblick aus einer attraktiven Drei-Zimmer-Wohnung im beliebten Barkhof-Viertel in Schwachhausen ist Ihnen hier garantiert! Diese schöne und gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Vier-Parteienhauses aus den 1954er Jahren. Sie überzeugt durch eine gute Aufteilung, ansprechende Ausstattung und die schöne und ruhige Lage. Durch einen gepflegten Windfang gelangen Sie ins Treppenhaus, welches Sie zur Wohnung führt. Hier empfängt Sie ein kleiner Flur, der an eine einladende große Wohndiele angrenzt, mit viel Platz für Ihre Garderobe, einen Schuhschrank und weiterem Mobiliar. Schnell stellen Sie fest, dass die hohen Decken für ein luftiges Raumgefühl sorgen und diese der Wohnung eine gewisse Großzügigkeit verleihen. Der einheitlich helle Laminatboden in Holzoptik erstreckt sich durch sämtliche Wohnräume und verschafft dadurch ein wohliges und einheitliches Klima. Zur rechten Seite – direkt neben der Eingangstür – befindet sich die Küche und das derzeitige Gästezimmer, mit Zugang zur großen Nord-Ost-Terrasse. Die geschmackvolle Küche besticht durch ihre Einzigartigkeit aufgrund der Raumaufteilung und ihrer Funktionalität. Weiße Fronten und eine hell-grau melierte Arbeitsplatte sorgen mit den farbig abgestimmten Bodenfliesen für eine moderne Optik. Das angrenzende Zimmer, das sich mit ca. 16 m² auch gut als Wohnzimmer oder Büro einrichten lässt, ermöglicht den Zugang zur großen Terrasse und gewährt einen schönen Ausblick und viel Platz, um mit Ihrer Familie und Ihren Gästen einen netten Sommerabend unter freiem Himmel verbringen zu können. Durch die große Diele erreichen Sie die weiteren Räume der ansprechenden Wohnung. Zur linken Seite befinden sich ein in 2014 saniertes und modernes Gäste-WC sowie das Duschbad. Zur Süd-Westlichen Seite des Hauses befinden sich das derzeitige große Wohn- und das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über genügend Raum für ein großes Doppelbett, Kleiderschrank und weiteren Einbauten. Das ca. 20 m² helle und geräumige Wohnzimmer bietet viel Gestaltungsspielraum für Ihre Einrichtung und ermöglicht den Zugang zum Balkon. Auch nach der Arbeit können Sie hier die Feierabendsonne genießen. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume. Des Weiteren steht ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns telefonisch zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
- moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten aus 2015 - innenliegendes Duschbad und Gäste-WC aus 2015 - Kaltwasseruhren im Bad - hochwertiges Laminat in Holzoptik aus 2015 - weiße Holztüren (Wohnzimmer Doppelflügeltür erneuert) - Heizkörper aus 2012 - Heizungsleitungen aus 2012 - E-Leitungen aus 2012 - Sicherungskasten aus 2012 - Gegensprechanlage - ein Süd-West-Balkon und eine Nord-Ost-Terrasse - zwei separate Kellerräume Haus: - Brötje-Gaszentralheizung aus 1991 - Wasserleitungen aus 2012 - Dachdämmung mit Zellulose aus 2013 - teilweise Bleileitungen im Haus - Warmwasser über Strom - Hauseingangstür aus 2014 - Beleuchtung aus 2014 - Elektrozählerschrank, Steigleitung Drehstrom aus 2015 - Erneuerung Treppenläufer 2015 - Sanierung Mauer Eingangsbereich in 2016 - äußere Fallrohre aus 2017 - keine Fassadendämmung - gemeinschaftliche Waschküche u. Trockenraum - Satellitenschüssel
Lage
Schwachhausen wird von den Bremern als beste Wohnlage sehr geschätzt. Hier verbinden sich modernes Wohnen mit stilvollen Altbauten sowie ruhigen Straßenzügen mit belebten Verbindungsstraßen mit Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Regel bequem zu erreichen. Die Nähe zum Bürgerpark – der „grünen Lunge von Bremen“ – ist bei vielen Bewohnern sehr beliebt. Hier können Sie sich am Wochenende wunderbar mit der ganzen Familie erholen oder sich sportlich betätigen. Auch der Rhododendron-Park sowie das Focke-Museum sind zwei beliebte der zahlreichen Begegnungsstätten für Alt und Jung. Die Universität, der Hauptbahnhof, sowie Autobahnauffahrten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung liegt im beliebten Barkhof-Viertel, in verkehrsgünstiger Lage. Zum Viertel oder zum Bürgerpark gelangen Sie fußläufig in kürzester Zeit. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs u. a. der Staßenbahnlinie 1 und 4 sind in wenigen Geh-Minuten erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 131.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Grundsteuer beträgt laut dem Bescheid 2023 jährlich € 274,64. Lt. Wirtschaftsplan 2023 beträgt die Rücklagenzahlung € 208,33 monatlich und die restliche Hausgeldzahlung € 367,07, die Heizkosten sowie weitere Nebenkosten sind in den Kosten enthalten. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
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Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Frau Jasmin Grüneberg
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