Traumlage Achim-Badens: Hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Wesermarschblick
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Zuhause mit einem unverbaubaren und einzigartigen Weitblick auf die Achimer Weserauen? Sie wünschen sich ein modernisiertes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und besten energetischen Werten? Sie möchte gern in einer ruhigen aber verkehrstechnisch erstklassig angebundenen Lage wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig! In einer der begehrtesten Wohnlagen Achims, mit direktem Blick auf die schönen Weserauen, finden Sie hier auf einem rund 510m² großen und idyllisch gelegenem Gartengrundstück diese 1982 massiv errichtete und 2021/2022 hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern und knapp 154 m² Wohnfläche. Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet höchsten Wohnkomfort und eine exklusive Ausstattung. Das hell belichtete Wohnzimmer mit hochwertigem Eichenparkett und großer Panorama-Fensterfront als Faltelement eröffnet einen einzigartigen Blick in das weite Wesermarschgebiet. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und der sehr effiziente Kachelofen (Bremer Grundofen) im Erdgeschoss garantieren ein angenehmes Raumklima. Eine stilvoll und offen gestaltete Küche mit wertigen Elektrogeräten von NEFF und Miele sorgt für ein komfortables Küchenerlebnis. Im Obergeschoss laden das Wellness-Bad mit Badewanne sowie das im Außenbereich befindliche Gartenhäuschen mit integrierter Sauna und einem Hottub zum Entspannen ein. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, smart gesteuerten Rollläden und traumhaftem Weitblick sorgt für einen komfortablen Start in den Tag. Abgerundet wird das Angebot durch eine bequem zu erreichende Garage mit elektrischem Garagentor direkt neben der Eingangstür. Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Folgende Renovierungen/Sanierungen erfolgten im Jahr 2021/2022: Modern gestaltete Einbauküche mit Geschirrspüler von Miele, Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug von Miele, Backofen von Neff, Kühlschrank * Bodenbelag im Erdgeschoss aus kanadischer Eiche mit 7 mm Echtholz, schwimmend verlegt * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Große panorama-Fensterfront im Wohnzimmer als Faltelement mit Aluminiumrahmen und Dreifachverglasung * Elektrische Markise über der Terrasse * Dreifachverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und langlebiger Aluminiumverschalung auf der Außenseite sowie Thermobeschichtung * Hauseingangstür mit achtfacher Verriegelung * Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss * Smart-Home-Steuerung im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss kann übernommen werden * Großzügige Diele mit integrierten Deckenstrahlern * Badezimmer mit Schiebetür, XXL-Dusche und kupferbeschichteter Keramik, Fenster, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung im Obergeschoss * Schlafzimmer mit smart gesteuerten Rollläden und Klimagerät * Arbeitszimmer mit smart gesteuerten Rollläden * Wellness-Bad mit Badewanne im Obergeschoss * Großes Wellness-Gartenhaus mit Sauna und Balkon * Hottub im Garten * Doppelt geschalte, gedämmte Bodenplatte * Neue Elektroverteilung * Garage mit elektrischem und gedämmten Garagentor, Steckdose und Starkstrom * Smart-Home-gesteuerte Lampen im gesamten Haus * Innen- und Außenwanddämmung - Wandaufbau mit Kalksandstein, einer 10 cm dicken Dämmschicht (Steinwolle) und Ziegeln * Innen mit Kalkputz und Kalksandsteinfarbe * Weitere Ausstattungsdetails: Kachelofen (Bremer Grundofen), 11–15 kW im Wohnzimmer * Großzügiger Balkon mit Zugang vom Schlaf- und Arbeitszimmer * Heizkörper im Obergeschoss * Gasheizung aus dem Jahr 2008 im Keller * Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller * Bodenbelag aus wasserfestem Laminat im Keller * Kellertreppe noch nicht gefliest (Fliesen bereits vorhanden) * Tiefbrunnen * Zwei Tauchpumpen * Sonstiges: Baugenehmigung für einen Wintergarten direkt vor dem Wohnzimmer liegt bereits vor * Energiekosten für Gas z. Zt.. 69 € mtl. * Wegerecht über das Nachbargrundstück * Elektroverteilung für den Außenbereich befindet sich in der Garage *
Lage
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohngegend Achim-Baden und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nahegelegene Autobahn A27 (ca. 7 Autominuten entfernt) sorgt für eine zügige Anbindung an die Städte Bremen und Verden sowie eine weitere Anbindung an die A1. Der Bahnhof Achim ist ebenfalls in ca. 10 Autominuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen und Hannover. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem bietet das Einkaufszentrum Dodenhof in Posthausen und der Weserpark in Bremen eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Für Familien mit Kindern gibt es diverse Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar sind. Die Umgebung lädt zu vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Zahlreiche Grünflächen, Parks und das nahegelegene Weserstrände sowie der Achimer Bootsclub bieten perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport. Darüber hinaus verfügt Achim über ein reges Vereinsleben sowie diverse Sporteinrichtungen. Auch die ärztliche Versorgung ist sichergestellt. Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung, und das nächstgelegene Krankenhaus ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage Am Sonnenhang 25A durch ihre hohe Lebensqualität, die harmonische Verbindung von Natur und urbaner Infrastruktur sowie die hervorragende Erreichbarkeit – ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe und Komfort gleichermaßen genießen möchten.
Sonstiges
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Immobilien Brigitta Eilers
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