Twistringen - Mörsen | Idyllisches Wohnen im Grünen: Charmante Immobilie, viel Raum & Ausbaupotenzial

27239 Twistringen / Mörsen

245.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
259,91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27239 Twistringen / Mörsen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
2.844 m2
Wohnfläche
259,91 m2
Nutzfläche
100,37 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
9412657
Anbieter-ID
DY477
Stand vom
19.04.2024
Kauf­preis
245.000,00 €
Provision für Käufer
3,00%
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Garten
unterkellert
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
212.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2034-04-17
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1925
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese Immobilie lässt Ihren Traum vom ländlichen Wohnen mit Blick ins Grüne wahr werden. Ursprünglich im Jahr 1925 erbaut, wurde dieses Anwesen im Jahr 1971 umgebaut und bietet Ihnen nun auf über 2.844 m² Grundstücksfläche eine Oase der Ruhe. Mit insgesamt 260 m² Wohn- und 100 m² Nutzfläche dürfen Sie Ihr idyllisches Eigenheim in vollen Zügen genießen. Die 2-stöckige Immobilie verfügt über insgesamt 10 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder, sodass Ihren Ideen der Nutzung keine Grenzen gesetzt sind, sei es als Eigenheim oder Mehrgenerationenhaus. Mit einer Ausbaureserve im Obergeschoss lässt sich dieses Objekt sogar in drei getrennte Wohneinheiten aufteilen. Eine lange Auffahrt, flankiert von grünen Hecken, führt Sie direkt zu Ihrer Haustür. Ein weitläufiger, grüner Rasen schmückt die Vorderseite Ihres neuen Zuhauses. Beim Betreten dieser lichtdurchfluteten Immobilie durch den Haupteingang erwartet Sie ein großzügig und offen gestalteter Eingangsbereich (26,15 m²) mit einer Treppe ins Obergeschoss. Links finden Sie Zugang zum geräumigen Wohnbereich (30,28 m²), der Ihnen dank zahlreicher Fenster einen traumhaften Blick in den umliegenden Garten bietet. LED-Deckenspots untermalen hier das wohnliche Ambiente. Dem Flur weiter folgend befinden sich drei Zimmer unterschiedlicher Größe (16,46 m² / 10,68 m² / 12,26 m²), die sich beispielsweise als Schlaf- und Ankleidezimmer wie auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Diese Immobilie vermittelt ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Der offene Eingangsbereich führt Sie rechts in den Essbereich (14,42 m²) sowie die offene Küche (13,98 m²), die 2022 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet wurde. Hier lässt sich gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein bestens vereinen. Von der Küche aus gelangen Sie auf die mit Holzpaneelen ausgelegte Terrasse (16,71 m²), wo Sie den Blick über die weiten Felder genießen können – ein Ort, an dem der Alltag sich wie Urlaub anfühlt. Der Ess- und Küchenbereich führt Sie nahtlos in einen geräumigen Windfang (20,54 m²), der einen zusätzlichen Hauseingang bietet und somit ideal für den Umbau zu einer separaten Wohneinheit geeignet ist. Zwei Tageslichtbäder (4,61 m² / 5,47 m²) stehen Ihnen und Ihren Gästen hier zur Verfügung, eines davon mit einer Dusche ausgestattet. Die beiden zusätzlichen Zimmer (12,71 m² / 13,79 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Arbeitsbereich. Ein angrenzender Raum (12,97 m²) bietet einen Zugang zum Obergeschoss sowie einen nahtlosen Übergang in den Hauswirtschaftsraum (4,89 m²). Eine Ausbaureserve von 67,39 m² steht Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung. Vom Haupteingangsbereich aus im Obergeschoss angekommen, erwartet Sie ein Bereich mit drei weiteren Zimmern (14,91 m² / 12,99 m² / 10,38 m²), die nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestaltet werden können. Die separate Küche (10,45 m²) wurde im Jahr 2020 mit einer vollständig ausgestatteten und modernen Einbauküche versehen. Ein ebenso modernes Tageslichtbad (5,24 m²) mit Badewanne bietet Ihnen die Möglichkeit, diesen Bereich zu einer eigenständigen Wohneinheit umzugestalten. Zusätzliche Details wie die Heizung aus dem Jahr 1990 mit einem Speicher von 2021 sowie zwei Garagen und zwei Carports bieten Komfort und Funktionalität. Teilweise neue Fußböden aus dem Jahr 2021 vervollständigen das Bild dieser einladenden Immobilie. Hier können Sie und Ihre Gäste sich rundum wohlfühlen und den ländlichen Charme in vollen Zügen genießen – überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

+ Baujahr ca. 1925 + Umbau 1971 + traumhafter Blick ins Grüne und auf weite Felder + Küche UG 2022 NEU + Küche OG 2020 NEU + Heizungsspeicher 2021 NEU + Heizung 1990 + teilweise Fußböden 2021 NEU + zahlreiche PKW-Stellplätze: lange Auffahrt, 2 Garagen und 2 Carports + nutzbar bspw. als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen + Aufteilung in 3 Wohneinheiten möglich + 2 separate Hauseingänge + lichtdurchflutete Räumlichkeiten + Terrasse mit Holzpaneelen (16,71 m²) + LED-Deckenspots im Wohnbereich und einem weiteren Zimmer + Ausbaureserve im Obergeschoss (67,39 m²)

Lage

Die Immobilie liegt in dem charmanten Ort Mörsen, nahe Twistringen in Niedersachsen. Umgeben von malerischer Landschaft mit weiten Feldern und grünen Wiesen bietet diese ländliche Gemeinde eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre. Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. In Twistringen, nur etwa 3 Kilometer entfernt, finden sich Supermärkte wie Edeka, Aldi und Lidl sowie lokale Geschäfte für frische Lebensmittel und andere Besorgungen. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Twistringen bietet Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium, alle innerhalb von etwa 4 bis 5 Kilometern Entfernung. Zudem sind Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden, die eine qualifizierte Betreuung für die Kleinen gewährleisten. Die medizinische Versorgung ist gut gewährleistet, mit verschiedenen Arztpraxen, Fachärzten und Apotheken in Twistringen und den umliegenden Ortschaften, etwa 3,5 Kilometer entfernt. Demnächst wird auch ein Krankenhaus in Twistringen zur Verfügung stehen, was die Gesundheitsversorgung weiter verbessert. In Bezug auf den Nahverkehr ist Mörsen gut angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen nach Twistringen und anderen umliegenden Ortschaften. Für Autofahrer bieten die Autobahnanschlüsse zur A1 und A28 eine bequeme Anbindung an überregionale Ziele. Zudem besteht eine gute Bahnverbindung ab Twistringen, die Zugang zu weiteren regionalen und überregionalen Zielen ermöglicht. Die Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und den Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, Nahverkehr, Autobahnanbindungen und Bahnverbindungen ab Twistringen.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Herr Wilken Dankleff

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