"Ungeschliffener Diamant" mit bester Lage in Vegesack
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Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 124 m², die sich im charmanten Stadtteil Bremen - Vegesack befindet. Diese Immobilie aus dem Baujahr 1971 bietet Ihnen eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit, da sie sanierungsbedürftig ist und somit Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen lässt. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier großzügig geschnittene Zimmer. Dazu zählen ein weitläufiger Wohnbereich, der viel Platz für Ihre persönlichen Einrichtungsvorstellungen bietet, sowie ein separates Esszimmer, das sich ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet. Hinzu kommen zwei unterschiedlich große Zimmer. Das größere bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbelstücke, das kleinere ist ein schönes Gästezimmer oder Büro. Besonders hervorzuheben ist der nach Westen ausgerichtete Wintergarten, der Ihnen nicht nur einen unverbaubaren Blick auf wunderschöne Sonnenuntergänge bietet, sondern auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Der vorgelagerte Balkon erweitert diesen Raum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die beiden Badezimmer sind so angelegt, dass eines als Hauptbadezimmer (derzeit Wanne) und das andere als Gästebad (derzeit Sitzwanne) genutzt werden kann. Beide bieten ausreichend Raum für Ihre individuellen Ausstattungswünsche und gestalterischen Ideen. Die Flexibilität der Raumaufteilung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Es besteht die Möglichkeit, Räume zusammenzulegen, um den Platz optimal nach Ihren Bedürfnissen anzupassen. Die Penthouse-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet zusätzliche Vorteile wie einen privaten Kellerraum und einen sicheren Aussenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Verfügbarkeit der Immobilie kann nach Absprache individuell gestaltet werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Potenzial in einer gefragten Lage zu realisieren und Ihrem Traum vom perfekten Zuhause einen Schritt näher zu kommen.
Ausstattung
- 2. Obergeschoss ohne Aufzug - 3-adrige Elektrik mit FI-Schalter - Heizkörper sind auszutauschen - Gas-Zentralheizung, 2022 wurde eine Wärmepumpe für eine hybride Nutzung installiert - Fenster 2-fach Isolierverglasung mit Holzrahmen - Elektrisch betriebene Rollläden - Bad-1 mit WC / Wanne / Fenster / Warmwasser-Boiler - Bad-2 mit WC / Sitzwanne (Dusche möglich) / Durchlauferhitzer für Warmwasser - beide Bäder sanierungsbedürftig - Küche in 2 Zimmern möglich - Wintergarten-Schiebetür bereits erneuert / Oberlicht - Türen mit Metallzargen - Mosaik-Parkett im Wohnzimmer mit Abnutzung - Aussenstellplatz hinter dem Haus - Kellerraum - Fahrräder in der Tiefgarage - Hauseingangstür erneuert mit automatischem Schließmechanismus Bitte beachten Sie, dass bei der Wohnflächenangabe gemäß Wohnflächenverordnung Balkone und Terrassen zu einem Viertel einberechnet wurden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Lage
Zwischen Weser und der ländlichen Umgebung lässt es sich in diesem nördlichen Stadtteil Bremens gut leben. Die Wohngebiete sind allesamt gut versorgt mit pädagogischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Wie in den anderen Stadtteilen in Bremen-Nord hat sich auch hier ein regionaler Eigensinn entwickelt, nicht zuletzt durch die unabhängige Infrastruktur. Gute Nachbarschaft wird gepflegt und das Vereinsleben vollzieht sich Bremen-nordisch locker. Erholsam sind die Spaziergänge auf dem Weserdeich, mit Blick auf den Fluss und die ausgedehnten Weideflächen. Im Sommer lockt das beliebte Freibad. Die teils maritim orientierte Gastronomie und verschiedene kulturelle Veranstaltungen ziehen auch Besucher aus dem Bremer Stadtgebiet an. Grohn bietet ein außergewöhnlich breites Bildungsangebot, es gibt eine Grundschule, die bekannte Jacobs University und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe. Ihre alltäglichen Besorgungen können Sie in verschiedenen Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten erledigen. Autobahnanschluss und Bahnverbindung machen diesen Stadtteil besonders interessant für Pendler und Vielfahrer, die eine Wohnung in norddeutscher Umgebung suchen oder ein Dorf in der Stadt. Haltestellen mit voller Anbindung in den Bremer ÖPNV befinden sich in ein paar Minuten Gehentfernung. Von dem Vegesacker Bahnhof benötigen Sie nur 21 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof. Grohn liegt 20 Minuten bzw. 10 km nördlich des Bremer Stadtzentrums, 5 Minuten von Vegesack. Man fährt vorbei an der Jacobs University und ist in 35 Minuten Autobahnfahrt in Bremerhaven.
Sonstiges
EXPOSÉ Immobilien Bremen - Ihr Immobilienmakler PLUS Veränderungen in Ihren Lebenssituationen erfordern zukunftsfähige Lösungen. DAS MACHEN WIR! 1.Erörterung und Planung Ihres Anforderungsprofils mit Zielanalyse 2.Berechnung des Werts Ihrer Immobilie 3.Entwicklung eines detaillierten Maßnahmenkatalogs 4.Durchführung mit unserer Unterstützung in ALLEN Belangen VERSPROCHEN! Mit höchster Auszeichnung – Immobilienberatung, Verkauf und Vermietung seit 2002 Wohnen ohne Grenzen – Zertifizierter ImmoBarrierefrei-ExperteⓇ Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Die Angabe einer Telefonnummer ist hierfür unbedingt notwendig. Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde. Bitte wahren Sie die Privatsphäre des Bewohners der zu verkaufenden Immobilie und sehen Sie davon ab das Grundstück ohne Maklerbegleitung zu betreten. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer und Verkäufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 4,165 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.
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Herr Michael Czehowsky
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