Verden - Aller | Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung direkt am Wald
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses repräsentative, aber eben auch renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von 335,40 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 108,24 m² und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst eine separate Einliegerwohnung im Obergeschoss von 86,97 m², einen vorbereiteten Wellnessbereich mit Swimmingpool und Sauna im Souterrain sowie großzügige Außenflächen mit zwei Terrassen und einem Balkon. Nach Betreten des Hauses steht man in der einladenden Diele, von der links ein Gäste-WC zugänglich ist. Rechts öffnet sich der helle und geräumige Wohnbereich mit großen Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Ein Kamin sorgt für gemütliche Atmosphäre und die Türfenster bieten Zugang zu beiden Terrassen, die zur Entspannung und geselligen Stunden im Freien einladen. Der Wohnbereich geht nahtlos in den angrenzenden Essbereich über, der einen direkten Zugang zur Küche bietet und so eine fließende Raumstruktur schafft. Vom Essbereich aus führt ein Flur zu vier Schlafzimmern sowie einem weiteren WC und einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Obergeschoss beherbergt eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit einer Fläche von 86,97 m². Am Treppenaufgang befindet sich links ein WC und gegenüber ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet, was eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Am Ende des Flurs gelangt man rechts in das großzügige Schlafzimmer, das über einen eigenen Zugang zum Balkon verfügt und eine wundervolle Aussicht bietet. Im Souterrain befindet sich ein beeindruckender Wellnessbereich mit vorbereitetem Swimmingpool und einer Sauna. Dieser Bereich bietet zudem Zugang zur hinteren Terrasse und lädt zur Entspannung und Erholung ein. Zusätzlich gibt es vier weitere Räume, die vielseitig nutzbar sind, einen gemütlichen Barraum für gesellige Abende, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum. Der Außenbereich überzeugt durch drei Terrassen, die sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Souterrain aus zugänglich sind, und bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Freizeit- und Entspannungsbereich.
Ausstattung
+ ausgebautes Dachgeschoss (2008) sowie Neues Fenster Glas von (2024) + Dämmung der Dachschrägen (bis zum First) und der Decke zum Dachboden (neu 2008) + Kunststofffenster im Schlafzimmer Erdgeschoss (neu 2024) + Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (neu 2009) + Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer (neu 1995) + Gas- Zentralheizung von 1974, Brennertausch 1987 + Holzfenster mit Isolierverglasung + Kamin (Einbau 1973) + Vollkeller mit Schwimmbad (abgedeckt, Rohbauzustand) und Duschbereich + Sauna + vier vielseitig nutzbare Räumlichkeiten im Souterrain + Garage
Lage
Das große Einfamilienhaus liegt in einer angenehm ruhigen und grünen Anwohnerstraße nördlich des Zentrums der schönen Stadt Verden (Aller). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Nähe und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zum Verdener Bahnhof sowie in die Innenstadt gelangen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Erlebnisbad Verwell erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten und können somit den Sommer nicht nur im eigenen Garten genießen. Ihre Freizeit können Sie darüber hinaus auch mit zahlreichen weiteren Sportarten verbringen. Im benachbarten Verden Borstel befinden sich viele Reiterhöfe und die Tanzschule Beuss. Das Trainingsgelände des FC Verden 04 sowie das Verdener Stadion sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Diverse Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind einfach und schnell zu erreichen.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Dennis Wellmann
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