Verden - Scharnhorst | Schicke 3-Zimmer-Obergeschosswohnung - Neubau (KfW40-EE-Standard) - ruhige Ortsrandlage mit guter Verkehrsanbindung
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Etagenwohnung Nr. 4 befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten, das nach KfW40 - Erneuerbare Energien (EE) - Standard in Hybridbauweise errichtet wurde. Das Haus wird mit Erdwärme beheizt, die im Zusammenspiel mit der Boden-, Wand- und Dachdämmung sowie der Dreifachverglasung aller Außentüren und Fenster eine sehr gute Energieeffizienz erreicht. Die mit dem Fahrstuhl erreichbare Obergeschosswohnung bietet Ihnen mit 111,46m² Wohnfläche, die sich auf drei Wohn- und Schlafzimmer, offene Küche, Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Flur verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Die mit dem Fahrstuhl erreichbare Obergeschosswohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss mit äußerst großzügigen Räumlichkeiten, ihre angenehme Helligkeit dank der bodentiefen Sprossenfenster, die viel Tageslicht hereinlassen, sowie vor allem durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die Fußbodenheizung, die Designvinylfußböden in allen Wohn- und Schlafräumen, das schicke Tageslichtbad mit qualitativ hochwertigen Sanitärmöbeln und der Balkon mit optimaler Südwest-Ausrichtung zu zählen sind. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie im zentral gelegenen Flur (10,39m²) mit Garderobe und obligatorischem Gäste-WC. Linker Hand geht es in das äußerst großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küchenzone (42,29m²) und vorgebautem Balkon (8,73m²), dem praktischerweise ein Hauswirtschaftsraum (5,75m²) direkt angeschlossen ist. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich das ebenfalls sehr geräumige Schlafzimmer (22,09m²), neben dem das üppig dimensionierte Tageslichtbad (10,96m²) mit Wanne und separater Eckdusche liegt. Auf dem Weg vom Schlafzimmer ins Wohnzimmer passieren Sie den dritten Wohnraum (13,20m²), der sich äußerst flexibel nutzen lässt, sei es als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Im Außenbereich steht Ihnen ein privater Abstellraum und ein Fahrradraum in Gemeinschaft zur Verfügung. Auch für Ihr Auto ist hier gesorgt: Vor dem Haus steht Ihnen ein Freistellplatz zur Verfügung
Ausstattung
+ KfW40 - Erneuerbare Energien (EE) - Standard + Erdwärme als Energieträger für die Heizungsanlage + Fahrstuhl (Personenaufzug) + Wohnung im 1. Obergeschoss rechts + 111,46m² Wohnfläche + 3 Wohn- und Schlafzimmer mit offener Küche + Fußbodenheizung + Wohnräume mit hochwertigen Vinylfußböden + dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung + Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen + Fenster mit Mehrkammer-Geometrie für hervorragende Wärmedämmung + alle Fenster bzw. Balkontüren mit elektrischen Einbau-Rollläden + Innenfensterbänke aus Kunstwerkstein + Küche mit Anschlüssen für Spüle und Geschirrspüler + Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche + keramische Boden- und Wandfliesen im Bad + Hauswirtschaftsraum mit Bodenfliesen und Waschmaschinenanschluss + Wärmemengen- und Kaltwasserzähler im Hauswirtschaftsraum + Balkon mit Südwest-Ausrichtung + Abstell- und Fahrradräume im Außenbereich + Pkw-Freistellplatz vor dem Haus Im Kaufpreis enthalten sind: + die gesetzliche Mehrwertsteuer in der zurzeit gültigen Höhe + Architektenleistungen für den Leistungsrahmen des Bauträgers + die Bauleitung für den Leistungsrahmen des Bauträgers + Sämtliche für die Fertigstellung des Gebäudes erforderlichen Bauleistungen nach dem Leistungsrahmen des Bauträgers + Pflasterungen: als Zuwegungen, Terrassen + Schmutz- und Regenwasserbeseitigung gem. behördlicher Auflagen + Hausanschlüsse: Wasser, Strom, Leerrohr für Kabelanschluss, Internet und Vorrüstung Satellitenschüssel
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer angenehm ruhigen und grünen Anwohnerstraße am Ende einer Sackgasse im Neubaugebiet Verden - Scharnhorst. Der Standort profitiert von der schönen Natur, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Reitausflügen einlädt, aber auch von der guten Verkehrsanbindung an die Verdener Innenstadt und die Autobahn A27. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gewährleistet: An der Hamburger Straße (B215) finden Sie einen ALECO Bio-Supermarkt (ca. 900m) und einen großen KAUFLAND Verbrauchermarkt (ca. 1,5km). Darüber hinaus liegen auf halbem Weg in Richtung Verdener Innenstadt ein Rewe-Supermarkt, ein Aldi Discounter sowie ein Hol' ab! Getränkefachmarkt. Und Ihre Sonntagsbrötchen bekommen Sie bei der Bäckerei Wöbse (ca. 1km). Weite Einkaufsmöglichkeiten und natürlich auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot bietet Ihnen die Verdener Innenstadt. Für Ihren Nachwuchs ist hier ebenfalls bestens gesorgt: Die Kindertagesstätte in der Elisabeth-Selbert-Straße liegt fußläufig (ca. 550m), zwei weitere befinden sich in Daulsen (ca. 1,5km) und am Sachsenhain (ca. 1,4km). Auch die benachbarte Grundschule am Sachsenhain, die Oberschule Verdener Campus (ca. 4km) sowie das Gymnasium am Wall (ca. 4km) und das Domgymnasium (ca. 4,5km) liegen in Fahrradreichweite oder sind mit dem Bus der Linie 711 (Haltestelle Traversale, ca. 500m) erreichbar. Verden ist als Reiterstadt bekannt, sodass neben den Fahrrad- eben auch die Reiterwege vielfach ausgebaut sind. Wer sich für Golf, Tennis, Fußball und andere Sportarten interessiert, kann diese in einem Verdener Verein ausüben. Ansonsten lädt auch das Sport- und Erlebnisbad „Verwell“ mit Hallen- und Freibad zum ambitionierten Bahnen ziehen oder einfach nur zum Entspannen ein. Die bereits zu Beginn angesprochene gute Verkehrsanbindung ist sicherlich auch ein interessanter Aspekt für Berufspendler. Die Autobahn Anschlussstelle zur A27 Verden- Nord (Bremen/A1) ist in wenigen Minuten erreicht und über die Bundesstraße B215 gelangen Sie in etwa 30-40 Minuten nach Nienburg. Aber auch der öffentliche Nahverkehr ist hier eine Option. Die Buslinie 711 bringt Sie von der Haltestelle Traversale (ca. 500m) den ganzen Tag über in die Verdener Innenstadt und zum Verdener Bahnhof. Dort haben Sie Anschluss an den Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn (Bremen, Hannover, Berlin).
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen und Niedersachsen. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Emanuel Müller
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