Vermietete 3-Zi.-Wohnung – Investieren mit Perspektive!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und langfristige Vermietbarkeit. Vom quadratischen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer, das mit seinem Zugang zum Balkon punktet. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und lädt durch seine Süd-West-Ausrichtung zum Verweilen im Freien ein. Die offene Gestaltung der Küche zum Flur hin schafft eine freundliche und kommunikative Atmosphäre, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank und gewährleistet damit angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das dritte Zimmer - gegenüber der Küche - das derzeit als Esszimmer genutzt wird, eignet sich ebenso gut als Kinder- oder Arbeitszimmer und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das hell geflieste Duschbad hat einen länglichen Schnitt und ein Fenster, welches für eine gute Belüftung sorgt. Darüber hinaus steht ein kleiner Abstellbereich innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Weitere Stauflächen finden sich sowohl im Dachabteil auf dem Dachboden als auch im zugehörigen Kellerraum im Kellergeschoss. Zudem bietet die Wohnanlage praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss, einen Fahrradkeller sowie einen Trockenraum auf dem Dachboden. Die Wohnung wird vermietet verkauft. Die derzeitigen Mieter, ein älteres Ehepaar, leben seit vielen Jahren hier und wünschen sich vom neuen Eigentümer, weiterhin in der Wohnung bleiben zu dürfen. Diese Immobilie bietet Ihnen daher eine solide Investitionsmöglichkeit für die Zukunft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Zum Flur offen gestaltete Küche mit Einbauten - hell gefliestes Duschbad (ca. 2004) mit Fenster - schöner Grundriss - doppelt verglaste Fenster aus 1979 - Balkon mit erneuerter Brüstung - Eigenes Dachbodenabteil - separater Kellerraum - Gemeinschaftlich genutzte Räume: Trockenboden, Waschküche, Fahrradkeller - Gaszentralheizung (Baujahr 2007) Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf EUR 237,-. Die jährliche Grundsteuer beträgt EUR 226,56. Für die gesamte Anlage wurde eine Erhaltungsrücklage in Höhe von über EUR 340.000,- angespart (Stand: Dezember 2023). Die Wohnung ist seit 2007 vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von EUR 425,- zzgl. Nebenkosten.
Lage
Die Wohnung liegt im Bremer Stadtteil Gröpelingen, einem multikulturellen Viertel im Westen von Bremen. Die Lage ist bekannt für das DIAKO sowie für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur A27, wodurch sowohl die Bremer Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Freizeit- und Erholungsangebote wie der Waller Park und die Überseestadt sind nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 191.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist F. WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER! WIDERRUFSBELEHRUNG: Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés
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Frau Sarah Schumacher