Viel Platz - viele Möglichkeiten!

27321 Emtinghausen

245.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
110,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27321 Emtinghausen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1.350 m2
Wohnfläche
110,35 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
9110927
Anbieter-ID
7923
Stand vom
31.05.2024
Kauf­preis
245.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
285,90 kWhm2a
Gültig bis
04.03.2033
Aus­stell­datum
05.03.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1948
Baujahr laut Energieausweis
1948
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ein großzügiges Wohnhaus mit Nebengebäude (ehemalige Durchfahrtsscheune) erwartet Sie in angenehmer Ortsrandlage! Das Wohnhaus verfügt aktuell über eine Einliegerwohnung, welche jedoch mit einem gewissen baulichen Aufwand in eine abgeschlossene Wohneinheit umgewandelt werden kann. Weiterhin kann die Wohnung ohne großen baulichen Aufwand in den Wohnraum komplett integriert werden, so dass Sie dann über ein großes Einfamilienhaus verfügen.

Die Erdgeschosswohnung kann über zwei separate Eingänge erreicht werden. Der eigentliche Hauseingang befindet sich an der Straßenseite, hier wurde ein Windfang nachträglich an das Haus angebaut. Über einen Flur erreichen Sie zwei Wohnräume sowie die große Wohnküche, die im Haus eine zentrale Position einnimmt und Dreh- und Angelpunkt des täglichen Familienlebens sein kann. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in das gemütliche Wohnzimmer. Hinter der Wohnküche befindet sich die Wohn- und Essdiele. Hier haben Sie die Möglichkeit, in das Badezimmer und in einen weiteren Wohnraum zu gelangen. Über einen seitlichen Ausgang (ebenfalls mit kleinem Windfang oder Abstellraum) gelangen Sie über einen Nebeneingang auf die Hofeinfahrt.

Das Haus verfügt über einen kleinen Teilkeller, der über den ersten Flur erreichbar ist.

Im Obergeschoss des Hauses erstreckt sich die Einliegerwohnung. Hier erwarten Sie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, die Küche, ein praktischer Abstellraum sowie zwei großzügige Wohnräume.

Der Spitzboden des Hauses ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Abstellfläche.

In der vergangenen Zeit wurde begonnen, das Grundstück im vorderen Bereich ansprechend und pflegeleicht herzurichten. Sie können die Gartengestaltung jedoch noch verfeinern. Im hinteren Gartenbereich wurde eine große Rasenfläche angelegt.

Ein besonderes Augenmerk ist die ehemalige Durchfahrtsscheune, diese bietet sowohl ihren Kraftfahrzeugen als auch vielfältigen anderen Nutzungen entsprechenden Raum. Die Scheune ist in mehrere Bereiche unterteilt und kann bei Bedarf noch weiter unterteilt werden oder es können größere Bereiche hergestellt werden. Auch Tierhaltung kann hier sehr gut betrieben werden.

Die Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gasheizung. Weiterhin verfügt die Erdgeschosseinheit über zwei nutzbare Holz- oder Kohleöfen, die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Kaminofen.


Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.

Unser Tipp:

Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.

Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4228 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter-achim@ksk-verden.de

Lage

Die Ausläufer der Ortschaft Emtinghausen grenzen direkt an den Hauptort Thedinghausen an.

Thedinghausen weist eine sehr gute Infrastruktur auf. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, angefangen vom Discounter bis zum Vollsortimenter sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken befinden sich vor Ort. Gastronomie, diverse Service-Anbieter, öffentliche Einrichtungen der Gemeinde und auch ein lebendiges Vereinsleben zeichnen Thedinghausen und Emtinghausen als angenehme und gefragte Wohnlage aus.

Wohnen Sie am Ortsrand, mit direktem Blick auf angrenzende Agrarflächen.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Michael Schüller

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