Visselhövede - Drögenbostel | Großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und herrlichem Garten

27374 Visselhövede

449.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
264,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27374 Visselhövede
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.360 m2
Wohnfläche
264,64 m2
Nutzfläche
201,86 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
9387743
Anbieter-ID
FW247
Stand vom
19.04.2024
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Garten
unterkellert
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
85.00 kWhm2a
Gültig bis
2034-03-26
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet

Willkommen in diesem geräumigen und einladenden Zuhause! Treten Sie ein in einen großzügigen Eingangsbereich und Flur, der Sie zu den Räumlichkeiten des Erdgeschosses, des Obergeschosses und des Vollkellers führt. Linker Hand erwartet Sie eine geräumige Küche, ein Raum, der mit seinem beeindruckenden Ambiente die Herzen von Koch- und Backliebhabern höherschlagen lässt. Hier lädt die Atmosphäre zum Verweilen, Kochen und Backen ein. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern bietet einen herrlichen Ausblick auf den weitläufigen Garten. An kalten Tagen empfängt Sie hier ein wasserführender Kaminofen. Hier empfängt Sie an kalten Tagen ein wasserführender Kaminofen. An sonnigen Tagen gelangen Sie durch eine Doppeltür auf die großzügige Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert. Das angrenzende Vollbad mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC sorgt für Sauberkeit und Entspannung. Zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC komplettieren diese Etage. Das Zimmer zur Gartenseite bietet Zugang zur traumhaften Terrasse und dem Garten. In dem nach Süden ausgerichteten Garten finden Sie einen mit Wärmepumpe oder Holzofen beheizbaren Swimmingpool (ca. 10x5m). Während in dem Saunahaus mindestens sechs Erwachsene Platz und Entspannung finden, vergnügen sich die großen und kleinen Kinder auf dem Trampolin, dem Spielhaus mit Rutsche, Sandkiste oder Kletterturm. Dieser Garten bietet zudem ausreichend Platz für Entspannung, Feierlichkeiten, Badminton, Tischtennis und diverse andere Aktivitäten. Zurück im Eingangsbereich führt eine freischwebende Treppe ins Obergeschoss. Das Obergeschoss kann leicht separiert werden und ist daher vielseitig nutzbar, z. B. als zweite Wohneinheit, als Büro, als Praxis oder natürlich einfach als zusätzliche Schlaf- und Gästezimmer. Auf dieser Ebene erwartet Sie ein weiteres Vollbad mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC. Gegenüber befindet sich ein Raum, der schon auf die Nutzung als Küche vorbereitet ist. Auf der rechten Hausseite finden Sie zwei gemütliche Zimmer, die aktuell als Arbeitszimmer genutzt werden. Auf der gegenüberliegenden Seite sind zwei sehr geräumige Zimmer, die Platz für ein wohliges Schlafzimmer, liebevolle Kinderzimmer oder ein zweites Wohn- und Esszimmer bieten. Eine Treppe führt Sie zum hellen und beheizten Spitzboden, der reichlich Stauraum bietet und sich ideal als Spielzimmer nutzen lässt. Der komplett beheizbare Keller mit voller Deckenhöhe ist entweder über eine Treppe im Eingangsbereich oder über eine separate Außentreppe zu erreichen. Dort finden Sie einen großen Kellerraum, bestens geeignet als Fitnessraum, Proberaum oder Partyraum. Eine Waschküche bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ausreichend Platz zum Trocknen der Wäsche. Ein weiterer geräumiger Kellerraum könnte als Werkzeugkeller oder Geschäftsraum dienen. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein zusätzliches WC. Eine Pelletheizung versorgt im gesamten Haus für behagliche Wärme. Ein Pelletbunker im Keller mit Platz für ca. 5500 Tonnen sorgt für ausreichend Brennstoff. Das Haus wurde behutsam auf KfW85 Niveau gedämmt, zudem gewährleistet eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ein angenehmes und gesundes Wohnklima. Die sanitären Einrichtungen versprühen noch ihren ursprünglichen Charme und freuen sich eventuell über eine Modernisierung. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit elektrischen Toren zur Verfügung. Ein Raum für Gartengeräte oder Fahrräder ist über einen separaten Eingang auf der Gartenseite zu erreichen. In einer der Garagen befindet sich zudem eine Grube für eventuelle Reparaturarbeiten am Auto.

Ausstattung

+ Baujahr 1976 + KfW85-Standard gedämmt + Wohnfläche ca. 264 m² + 7 Wohn- und Schlafzimmer + Smarthome-System + 2005 Einbau einer 6-20 kW Paradigma Holz-Pellets-Heizung + 2009 wasserführender Kaminofen (14,9 KW) eingebaut + 2010 Austausch aller Fenster (3-Fach-Verglasung) und Außentüren + 2010 Dämmung Dach, Außenwände und Kellerdecke + 2010 Verteilerkasten und alle Elektroinstallationen erneuert + 2010 Lüftungsanalage inkl. Wärmerückgewinnung eingebaut + 2014 Garten neu angelegt und die Terrasse saniert + 2015 Bad im EG saniert + 2019 Spitzboden ausgebaut (Laminatboden) + 2020 Eingangsbereich / die Eingangstreppe saniert bzw. neugestaltet + 2020 Gartensauna und beheizter Aufstellpool ca. 5x10m + 2023 Garage saniert

Lage

Inmitten der bezaubernden Ortschaft Drögenbostel, die zur Stadt Visselhövede im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme) gehört, erwartet Sie diese reizvolle Immobilie. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 150 Personen strahlt Drögenbostel eine intime Atmosphäre aus, die Ruhe und Gemeinschaftlichkeit vereint. Von diesem idyllischen Dorf aus gelangen Sie mühelos in die Kleinstadt Visselhövede, die selbst etwa 10.900 Einwohner beherbergt oder ca. 7 km entfernte Neuenkirchen mit ca. 5.700 Einwohnern. Hier, in naturnaher Umgebung, erleben Sie die Vorzüge eines grünen Umfelds, das Sie schnell und unkompliziert erreichen können. Trotz der ländlichen Idylle profitieren Sie von guten Verkehrsanbindungen. In der näheren Umgebung finden Sie alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, darunter das Vissel-Bad, die Soltau Therme, das Naturbad in Neuenkirchen, den Weltvogelpark Walsrode sowie den nahegelegenen Heidepark in Soltau. Bildungseinrichtungen für Ihre Kinder sind ebenfalls gut erreichbar, da Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt sind. Trotz der ruhigen Lage von Drögenbostel sind die wichtigen Verkehrswege nicht weit entfernt. Die Autobahn 27 liegt etwa 19 km südwestlich, die A 7 erreichen Sie in ca. 24 km südöstlich, während die Bundesstraßen 440 und 71 in 6 bzw. 4 km Entfernung verlaufen. Dank dieser optimalen Anbindung gelangen Sie problemlos zu den umliegenden Großstädten wie Bremen, Hamburg und Hannover sowie zu den benachbarten Städten Soltau, Walsrode, Bispingen, Rotenburg (Wümme), Scheeßel und Schneverdingen. Die Flughäfen Hamburg, Hannover und Bremen sind jeweils in etwa einer Stunde bis anderthalb Stunden mit dem PKW erreichbar. In Drögenbostel steht schnelles Internet (DSL 50) zur Verfügung.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Herr Wilken Dankleff

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