Voll vermietetes Geschäftshaus in TOP Lage! Wachmannstraßen-Quartier
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 133.855,08 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 133.855,08 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive, voll vermietete Gewerbeimmobilie in bekannter A-Lage von Bremen – im „Wachmannstraßen-Quartier“, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof bzw. Stadtzentrum entfernt. Haltestellen des ÖPNV sind vor der Tür. Die gepflegte Immobilie bietet attraktive, gut vermietbare Gewerbeflächen, diverse PKW Stellplätze, als auch großräumige Fahrradabstellfläche. Jede Büroeinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung und separate Wasseruhren, was den Verwaltungsaufwand erleichtert. Die Mieter schließen Ihre Verträge direkt mit den Versorgern ab.
Ausstattung
Objektdaten (die Immobilie ist nach WEG geteilt): •7 Büros und Praxen auf 5 Etagen mit Fahrstuhl •6 Tiefgaragenstellplätze •4 Duplex-Parkplätze •6 Außenstellplätze •Fahrradabstellfläche für mind. 20 Fahrräder •Grundstücksfläche: Ca. 637 m² •Gesamtmietfläche: Ca. 1.206 m² • Ist-Mieteinnahmen: Ca. 133.855 € netto Kaltmiete p.a. Die Größenaufschlüsselung der Büroflächen ist wie folgt: Hochparterre: 2 Einheiten = ca. 98 m² und 208 m² 1. Stock: ca. 227 m² 2. Stock: 2 Einheiten = ca. 107 m² und 121 m² 3. Stock: ca. 229 m² Dachgeschoss: ca. 216 m² Gesamtfläche: ca. 1206 m² Die Vermietungseinheiten sind jeweils mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Durch die direkt abgeschlossenen Verträge zwischen den Mietern und den Versorgern ist der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer sehr gering.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Bremens – im Herzen des beliebten Stadtteils Schwachhausen. Dieses Umfeld zeichnet sich durch seine repräsentative Nachbarschaft, eine hochwertige Bausubstanz und ein urbanes, dennoch ruhiges Flair aus. In direkter Nähe liegt das bekannte Bremer Viertel rund um den Bürgerpark, das durch seine Mischung aus stilvollen Altbauten, gepflegten Grünanlagen und einer ausgezeichneten Infrastruktur besticht. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar – sowie eine schnelle Verbindung zur Bremer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A27 und A1 sind über gut ausgebaute Zubringer in kurzer Zeit erreichbar, was eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner gewährleistet. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Büros, Einzelhandel, Gastronomie und hochwertigen Wohnimmobilien. Die Umgebung bietet somit nicht nur eine angenehme Arbeitsatmosphäre, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Nahversorgung und zur Mittagsgestaltung. Die Lage dieser Gewerbeimmobilie verbindet auf ideale Weise Repräsentativität, Zentralität und Lebensqualität – ein Standort, der Ihren Geschäftstätigkeiten eine erstklassige Adresse verleiht.
Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Ein Energieverbrauchsausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor! Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne aussagekräftige Objektunterlagen auf Anfrage zur Verfügung. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt CHB-25-03-0000095 - vielen Dank!
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Herr Charles Hyde-Blake