Walmdach-Bungalow auf Erbbaugrundstück – Viel Platz für Ihre Wohnideen
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Objektbeschreibung
Dieser Walmdach-Bungalow befindet sich auf einem ca. 811 m² großen Erbbaugrundstück und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem großzügigen Außenbereich. Das Einfamilienhaus bietet mit seinem ebenerdigen Aufbau ein komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ideal für Familien oder Paare. Über den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in den gefliesten Essbereich – das Herzstück des Hauses – mit bodentiefer Fensterfront zur Terrasse. Von hier aus erreichen Sie sowohl das helle, einladende Wohnzimmer mit ebenfalls bodentiefen Fensterelementen als auch die angrenzende Küche, die mit einer Einbauküche und einem kleinen Essplatz ausgestattet ist. Zudem gibt es einen praktischen Vorratsraum mit direktem Zugang zum Außenbereich. Ebenfalls von der Essdiele abgehend befindet sich der private Wohnbereich mit insgesamt drei Schlafzimmern sowie einem aus den 1980er Jahren stammenden Vollbad mit Fenster. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das aktuell als Stauraum dient, jedoch weiteres Potenzial bietet. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Vorratsräume, die Hausanschlüsse sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse und einem pflegeleicht angelegten Garten, den Sie bereits aus dem Wohn- und Essbereich genießen können. Eine direkt ans Haus angrenzende Garage mit praktischem Geräteraum rundet das Angebot ab. Dieses Haus bietet viel Raum zur Entfaltung und lässt sich mit einer liebevollen Modernisierung in ein echtes Wohlfühlzuhause verwandeln.
Ausstattung
- Einbauküche mit Essplatz - 80er Jahre Vollbad mit Fenster - Gäste-WC - Laminatböden, Teppich und Fliesen - z.T. Holzvertäfelung an den Decken - Holzfenster mit Rollläden - Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung - Teilkeller mit Vorratsraum, Zimmer, Hausanschlüssen - Junkers-Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus ca. 2017 - Garage mit Geräteraum, 2 Stellplätze - Schuppen - Erbbaurechtsvertrag vom 02.10.1972/16.03.1973 - letzte Anpassung des Erbbauzinses: 21.08.2018 - EUR 729,70 pro Jahr - Beginn 01.10.1968 - Laufzeit bis 30.09.2048
Lage
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und beliebten Wohngebiet in Verden. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch eine gute Wohnlage aus, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Verden, bekannt für seine hohe Lebensqualität, bietet eine angenehme Nachbarschaft und eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Erreichbarkeit. Das Haus liegt in einer 30er-Zone, was zu einer besonders ruhigen und sicheren Umgebung beiträgt – ideal für Familien. Das Grundstück ist über einen Anliegerweg befahrbar, was den Zugang zum Grundstück angenehm und ungestört macht. Die Stadt Verden liegt ca. 35 km von Bremen und etwa 70 km von Hannover entfernt, wodurch sich eine sehr gute Anbindung an beide Großstädte ergibt. Die Innenstadt von Verden ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da in der Nähe mehrere Kindergärten und Schulen vorhanden sind. Zudem sorgt das Verdener Krankenhaus für eine gute medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Eine Busverbindung in der Umgebung sowie der Bahnhof Verden sorgen für schnelle Verbindungen nach Bremen und Hannover. Wer selber fahren möchte, profitiert durch die Nähe zu den Autobahnen A27 und A1.
Sonstiges
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Herr Vincent Sabath