West-Loggia, im Grünen und absolut ruhig – 3 Zimmer im Hochparterre!
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gemütliche vermietete Drei-Zimmerwohnung mit Loggia befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im begehrten Bremer Stadtteil Horn-Lehe. Die Wohnung bietet einen atemberaubenden Blick ins Grüne und verbindet harmonisches Wohnen mit einer entspannten, naturnahen Atmosphäre. Sie liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und Ruhe aus! Über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie den Wohnungseingang. Hier empfängt Sie ein gemütlicher Flur – mit praktischer Nische für die Garderobe – und gewährt den Zugang zu sämtlichen Räumen. Zur östlich ausgerichteten Seite befindet sich das Tageslicht-Duschbad, das in 2014 modernisiert wurde und in diesem Zusammenhang mit anthrazitfarbenen Boden-, weißen Wandfliesen im aktuellen Design und einer bodengleichen Dusche ausgestattet wurde. In der angrenzenden Küche wurde eine dunkle Einbauküche mit elektrischen Geräten wie Kühl- und Gefrierkombination, Herd mit Induktion-Ceranfeld, Ofen, Geschirrspülmaschine und Waschmaschine eingebaut. Der Raum bietet genügend Platz für einen kleinen Esstisch und gewährt einen angenehmen Blick ins Grüne. Mittig der Wohnung liegt das Schlafzimmer, das mit ca. 15 m² genügend Raum für ein großes Bett und Schränke bietet. Zudem bietet die Lage des Zimmers wesentliche Vorteile, bei schönem Wetter wird der Schlafraum bereits morgens mit Strahlen der aufgehenden Sonne gefüllt! In dem geräumigen Wohn- und Essbereich lässt sich problemlos eine Wohnlandschaft und ein Esstisch platzieren. Die große Fensterfront ermöglicht den Blick ins Grüne und lässt viel Tageslicht in den Raum. Der gemütliche West-Balkon lädt zum Feierabend die Sonnenanbeter ein. Das angrenzende helle Kinderzimmer verfügt über genügend Platz für Bett, Schrank und Schreibtisch. Zur Eigentumswohnung gehören ein separater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Räume wie Fahrradkeller, Müllraum, Trockenraum sowie einen gemeinschaftlicher großer PKW-Parkplatz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!
Ausstattung
- Einbauküche inkl. elektrischer Geräte aus den 1980er Jahren - saniertes Tageslicht-Duschbad aus 2014 - Wasseruhr im Bad - weiße Stahlzargen und weiße Holztüren - Glastür im Wohn- und Kinderzimmer - Schiebetür in der Küche - Waschmaschine in der Küche - doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1982 - dreiadrige Elektrik / Kippsicherungen / FI vorhanden! - durchgehend verlegter Laminatboden in Holzoptik aus 2014 - kleine Abstellnische im Flur - West-Loggia mit Blick ins Grüne - manuelle Markise - Gaszentralheizung - Warmwasser über Heizung - separater Kellerraum mit Fenster - gemeinschaftliche PKW-Stellplätze - gemeinschaftliche Kellerräume - Klinkerfassade
Lage
Als beliebtes Wohnquartier bietet Horn-Lehe die Nähe zur Universität und dem Technologiepark sowie zu den Naturschutzgebieten Blockland und Wümmewiesen. Naherholung ist für die Horner in erreichbarer Nähe: Unisee, die Uniwildnis, der Lehester Deich und das Horner Bad sind ganz in der Nähe. Zudem ist der herrliche Menge-Park mit dem baumbiogafischen Erlebnispfad fußläufig zu erreichen. Kleine Straßen in vorstädtischer Gemütlichkeit und das Einzelhandelsangebot bieten alles, was man zum täglichen Leben braucht. Die Straßenbahn führt bequem in die Innenstadt und auch der Autobahnzubringer ist gut erreichbar. Das Mehrfamilienhaus wurde in einer ruhigen Seitenstraße errichtet. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 33 u. 34. In wenigen Geh-Minuten ist die Staßenbahnlinie 4 erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die zu zahlende jährliche Grundsteuer beträgt lt. Bescheid 2023 € 224,56. Lt. Wirtschaftsplan 2023 beträgt die Hausgeldzahlung € 222,00 monatl., davon entfallen € 61,00 auf die Rücklagen. Die Heizkosten sowie weitere Nebenkosten sind in den Kosten enthalten. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 7.140,00 netto p.a. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
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Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Frau Jasmin Grüneberg
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