Weyhe-Kirchweyhe | Moderne 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit viel Platz und Sonnenterrasse - KfW40-Standard!
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Objektbeschreibung
Achtung, neues KfW-Förderprogramm "Klimafreundlicher Neubau" nutzen! Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss eines derzeit noch in der Bauvorbereitung befindlichen Mehrparteienhauses (KfW40-Standard) mit insgesamt 8 Wohneinheiten auf 3 Ebenen. Die Fertigstellung des Gebäudes bzw. die Übergabe der Wohnung an Sie ist für Ende 2025 geplant. Das Mehrparteienhaus wird nach KfW-40-Standard gebaut. Heizung und Warmwasser werden über eine Luft-Wärmepumpe betrieben bzw. bereitgestellt. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung und Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ausgestattet, sodass Sie hier in den Genuss energieeffizienten Wohnens kommen. Die geräumige Erdgeschosswohnung Nr. 1 umfasst 90,19 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Wohn- und Schlafzimmer, offene Küchenzone, zentralen Flurbereich, Tageslichtbad sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss verteilen. Sie überzeugt mit ihrem sinnvollen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen (Wohn-/Esszimmer mit offener Küche: 33,47 m² | Schlafzimmer: 17,10 m² | Kinderzimmer: 12,16 m²), ihrer äußerst angenehmen Helligkeit dank der großen Fensterflächen in allen Räumlichkeiten, die viel Tageslicht hereinlassen, und ihrer modernen Ausstattung, zu der unter anderem die Fußbodenheizung, die 3-fach wärmeschutzverglasten Fenster und das schicke Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und wertigen Armaturen zu zählen sind. Die Küchenanschlüsse sind selbstverständlich vorbereitet, sodass Sie sich ganz auf die Auswahl Ihrer Traumküche konzentrieren können. Das i-Tüpfelchen ist die geflieste Terrasse mit perfekter Süd- und Westausrichtung, die direkt aus dem Wohn- und Essbereich erreicht werden kann. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum. Darüber hinaus ist jeder Wohnung ein Pkw-Stellplatz zugeordnet. Dieser ist bereits im Preis mit inbegriffen. Weitere Informationen finden Sie in der Baubeschreibung im Anhang.
Ausstattung
+ Schlüsselfertig (inklusive Maler, Boden und Innentüren) + KfW40-Standard (KFW Förderfähig 297/298, 300 KFW-Programm) + Photovoltaik-Anlage für niedrige Nebenkosten + Vorbereitung für eine E–Auto Ladestation + Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher + dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + Fußbodenheizung, raumweise regelbar + Badezimmer mit geregelter Bodentemperierung + Warmwasserbereitung über elektronisch geregelten Durchlauferhitzer + Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung + alle Fenster mit elektrischen Rollläden (Kunststoffpanzer) + Küchenanschluss für Spüle und Geschirrspüler + Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen + Waschmaschinen- und Trockneranschluss + Sanitärobjekte der Serie Ideal Standard oder gleichwertig + Bäder mit Boden- und Wandfliesen in Markenqualität + bodengleich gefliester Duschbereich, Duschtrennwand aus Mauerwerk + Handtuchtrockner 60 cm x 180 cm im Badezimmer + geflieste Terrasse mit optimaler Südwest-Ausrichtung Weitere Details finden Sie in der Baubeschreibung im Anhang des Exposés.
Lage
Ruhige Lage am Ortsrand von Kirchweyhe mit guter Anbindung nach Bremen! Das Neubauprojekt befindet sich in einem angenehmen Wohnumfeld der Gemeinde Weyhe am nördlichen Rand des Ortsteils Kirchweyhe, nur gut 10 km vor den Toren Bremens und quasi mitten im Grünen. Das Ortsbild ist hier geprägt von gemütlichen und gepflegten Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern, die ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermitteln. Entspannt Leben, aber schnell in der Stadt sein, diese angenehme Kombination bieten die modernen Reihenhäuser und Wohnungen in Kirchweyhe. Trotz des idyllischen Charakters verfügt die Gemeinde Weyhe über eine sehr gute Infrastruktur: Sie finden hier quasi alles, was das urbane Leben so vorteilhaft macht: Diverse Einkaufsmöglichkeiten rund um den Marktplatz Weyhe (u.a. Rewe, Aldi, Rossmann, ca. 1,6km) oderr in Richtung Hache Wald (EDEKA), ein vielseitiges Gastronomieangebot, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, umfassende medizinische Versorgung und ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsmittelnetz, um nur ein paar Punkte zu nennen. In diesem Zusammenhang ist hier sicherlich auch der Wochenmarkt erwähnenswert, der jeden Samstag von 8-13 Uhr Jung und Alt ins Zentrum von Kirchweyhe zieht. Das privat geführte Weyher Theater befindet sich übrigens auch hier im Zentrum. Für Ihren Nachwuchs ist hier ebenfalls bestens gesorgt. Für Ihre Jüngsten stehen mehrere Kindergärten und Kitas bereit; der nächstgelegene befindet sich z.B. nur 500m entfernt. 6- bis 10-jährige Kinder besuchen am besten die Grundschule Kirchweyhe (ca. 750m), die sicher und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Und für Ihren älteren Nachwuchs steht z.B. die kooperative Gesamtschule Kirchweyhe (ca. 1,7km) zur Verfügung. Kirchweyhe bietet Ihnen natürlich auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Tagestouren in der Natur ein. Außerdem sind die Weser, einige alte Weserarme und Baggerseen sowie der Wieltsee beliebte Ziele für Erholungssuchende. Wer Vereinssport präferiert, findet in der Gemeinde ein großes Angebot an Vereinen, die Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt anbieten. Die gute Verkehrsanbindungen ist gerade für Pendler mit Arbeitsplatz in Bremen von großer Bedeutung. Durch die Nähe zur Autobahn A1 über die Bundesstraßen 6 (Brinkum) und 6n (Dreye) sind die Bremer City, der Flughafen Bremen sowie alle relevanten Orte im Umkreis hervorragend erreichbar. Und die VBN-Buslinie 121 fährt quasi direkt vor Ihrer Haustür in Richtung Bremen ab.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Florian Wellmann Immobilien GmbH
Firma Emanuel Müller
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