Weyhe - Lahausen | Idyllisches Reihenmittelhaus mit individuellem Charme
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das verklinkerte Reihenmittelhaus mit großzügiger Terrasse befindet sich in einem schönen Wohngebiet in Weyhe, das vornehmlich mit Einfamilienhäusern bebaut ist. Es bietet eine Wohnfläche von etwa 96,67 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Zudem befinden sich im Kellergeschoss weitere circa 24,4 m² Nutzfläche inklusive Garage. Das Haus ist perfekt für Familien oder Paare geeignet, die in einer kleinen Gemeinde mit hoher Lebensqualität wohnen möchten. Das Reihenmittelhaus wurde 1978 gebaut. In der Zeit zwischen 2011 und 2019 wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen: der Einbau einer Sicherheitshaustür mit Fingerabdruck, einer Gas-Zentralheizung mit Umluftsystem, eines Sektionaltors an der Garage sowie von dreifach verglasten Fenstern. Das Gäste-WC und Badezimmer wurden im Jahr 2014 modernisiert und die moderne Einbauküche mit Hochglanzfronten stammt aus dem Jahr 2019. Allzu viel ist vor dem Einzug also nicht zu tun. Die Elektrik ist 3-adrig mit FI-Schalter und die Wasserleitungen sind aus Kupfer. Warmwasser erhalten Sie über einen Durchlauferhitzer. Das Grundstück weist einen Höhenunterschied auf, der durch vier Stufen vor der Eingangstür und drei weitere Stufen im Flur ausgeglichen wird. Außerdem befinden sich zwei Ebenen im Bereich der Terrasse – ein charmantes Detail, das dem Reihenhaus Individualität verleiht. Besonders beeindruckend ist der Ausblick vom etwa 22,48 m² großen Wohnzimmer, denn es ist als Galerie gebaut – Sie können hinunter ins Kellergeschoss blicken, das in diesem Bereich eigentlich gar kein Keller, sondern weitere Wohnfläche ist. Der etwa 15,41 m² große Raum, der zum Beispiel als Hobbyraum genutzt werden kann, führt nämlich aufgrund des beschriebenen Höhenunterschiedes direkt auf den unteren Bereich der Terrasse. Am besten ist es, wenn Sie sich direkt vor Ort ein Bild von dieser beeindruckenden Architektur machen. Die Aufteilung der Räume entspricht der eines typischen Einfamilien-Reihenhauses. Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer befinden sich im Erdgeschoss und ein innen liegendes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Dusche sowie Schlafzimmer und Kinderzimmer sind im Obergeschoss. Die Zimmer sind alle sehr hell und vorteilhaft geschnitten, sodass sich verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten ergeben. Der ca. 25 m² große Spitzboden bietet weiteres Potential. Werfen wir nun noch kurz einen Blick auf die Terrasse: Es gibt keinen typischen kleinen Garten, da das Grundstück komplett gepflastert ist. Dadurch ergibt sich eine großzügige Terrasse mit einer Fläche von etwa 32,06 m². Pflanzen finden in Kübeln und Pflanzsteinen Platz, sodass dennoch ein wenig Grün vorhanden ist. Die Terrasse befindet sich in Nordwestausrichtung, ist überdacht und bietet aufgrund der beiden Ebenen eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit und gleichzeitig ausreichend Platz für ein geselliges Beisammensein. Das Auto können Sie bequem in der Garage parken, so wird es vor der Witterung geschützt – kein Eiskratzen im Winter. Sollten Sie ein zweites Auto besitzen oder eine Parkmöglichkeit für Besucher vorhalten wollen, eignet sich hierfür der Platz vor der Garage und dem Hauseingang. Die Fläche entspricht einer Größe von zwei Stellplätzen. Möchten Sie dieses charmante Reihenhaus mit eigenen Augen sehen? Kontaktieren Sie mich gern.
Ausstattung
• Baujahr 1978 • Ca. 96,67 m² Wohnfläche • Ca. 24,4 m² Nutzfläche • Ca. 133 m² Grundstücksfläche • Vollunterkellert • Garage mit Sektionaltor (aus 2013) • 2 Außenstellplätze • 3,5 Zimmer • 2 Schlafzimmer • Gas-Heizung mit Umluftsystem aus 2012 • Gäste-WC im EG (2014 renoviert) • Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken im OG (2014 renoviert) • Dreifachverglaste Fenster aus 2013 • Elektr. Außenrollläden an allen Fenstern • Fenster teilw. mit Fliegengitter • Dach teilw. gedämmt • 3-adrige Elektrik mit FI-Schalter • Wasserleitungen aus Kupfer • Warmwasser über Durchlauferhitzer • Hauswirtschaftsraum im Keller • Moderne Einbauküche aus 2019 • Innentüren aus 2014 • Kamin im Wohnzimmer (2011) • Sicherheitshaustür mit Fingerabdruck (2011) • Spitzboden ausbaubar (ca. 25 m²) • Abstellräume im Keller • Kabelfernsehen • Überdachte Terrasse in NW-Ausrichtung • Eingezäunter Garten mit Sichtschutz
Lage
Weyhe befindet sich nur etwa 15 Kilometer von Bremen entfernt. Die Gemeinde ist Teil des Landkreises Diepholz in Niedersachsen. Etwa 31.500 Menschen wohnen hier. Lahausen ist einer von insgesamt neun Ortsteilen und befindet sich im Südwesten von Weyhe. Weyhe ist attraktiv für Familien, denn es gibt Spielplätze, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Eine Grundschule befindet sich direkt in Lahausen. Auch Sportangebote sind vorhanden insbesondere über den TSV Weyhe-Lahausen und den SC Weyhe. Fußball, Turnen, Badminton, Korbball und Wandern gehören zu den angebotenen Sportarten. Tennisplätze und ein Freibad befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Ortsteil Lahausen ist für das Wahrzeichen Lahauser Spieker bekannt. Dieses niederdeutsche Wort beschreibt einen Speicher. Das Gebäude wurde 1880 als Fachwerkhaus gebaut und befindet sich an der Lahauser Straße zwischen Lahausen und Jeebel. Die Ortsvereine haben sich von 1987 bis 1990 um die Restauration des Spiekers gekümmert. Die Innenräume wurden anschließend von Mitgliedern der Lahauser Bühne ausgebaut – heute finden dort ihre Proben statt. Wer in Weyhe lebt, profitiert von der Kombination aus der Nähe zu Bremen und einer ruhigen und grünen Wohnumgebung. Zugleich bietet der Ort alles, was Sie für den Alltag brauchen wie etwa verschiedene Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Restaurants, eine Tankstelle und Cafés. Ihren Weihnachtsbaum können Sie direkt in Sudweyhe in der Baumschule kaufen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Der malerische Hache Wald befindet sich etwa 3,1 Kilometer vom Grundstück entfernt. Wandern Sie entlang der Flüsse Hache und Beeke, folgen Sie der Weser auf ihrem Weg von Bremen oder besuchen Sie das Weyher Theater – es gibt eine Fülle von möglichen Freizeitaktivitäten. Ausflugsziele wie Bremerhaven, Oldenburg und Hannover sind mit dem Auto schnell erreicht, sodass Sie jederzeit viel Abwechslung haben. Von dem Grundstück erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr in 8 Minuten. Zum Bremer Hauptbahnhof beträgt die Fahrzeit etwa 24 Minuten. Schneller geht es mit der Bahn, dies dauert nur 12 Minuten und auch den Bahnhof in Kirchweyhe (Weyhe) erreichen Sie im Handumdrehen. Sie können entweder mit dem Rad fahren oder laufen, da die Distanz nur 1,2 Kilometer beträgt. Mit dem Pkw können Sie die nächste Auffahrt der A1 bequem in 13 Minuten erreichen. Diese führt Sie nach Bremen, Hamburg, Münster und zu vielen weiteren Destinationen. In etwa 24 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Stadtzentrum von Bremen und bis zum Flughafen der Stadt sind es nur 18 Minuten – ideal für den nächsten Urlaub! Das Objekt befindet sich in hervorragender Lage und verspricht eine hohe Lebensqualität. Auch zum Beispiel für Pendler ist Weyhe eine sehr gute Wahl.
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Frau Mona Evenburg
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