Weyhe - Leeste - Kernsaniertes Einfamilienhaus mit viel Platz, hochwertiger Einrichtung und Einliegerwohnung auf großem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne und im Jahr 2012 kernsanierte Einfamilienhaus, bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 357,68m² und einer Nutzfläche von 132,10m² ein neues, gemütliches Zuhause für Sie und Ihre Familie. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch die elf Zimmer mit ihrer sinnvollen Raumaufteilung, sondern auch durch seine wertige Ausstattung zu der unter anderem die schönen Echtholzböden, die offene Küche mit fünfflammigen Gasherd oder auch der gemütliche Kamin zählen. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass das gesamte Grundstück (4.813m²) komplett eingezäunt ist. Diese Immobilie verfügt außerdem über eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese eignet sich ideal zum vermieten, kann aber auch von Ihnen selbst genutzt und mit dem Haupthaus verbunden werden. Nach Öffnen der Haustür, begrüßt Sie der große Eingangsbereich. Die Geräumigkeit des Eingangsbereiches bietet Ihnen genügend Stellplatz für Kommoden oder auch eine kleine Sitzecke. Gleich linkerhand befindet sich ein gemütliches Zimmer, welches Sie ideal als Garderobe oder Büro nutzen können. Gegenüber befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und einem Waschbecken. Die Heizung ist hier ebenfalls verbaut. Rechterhand des Flures erreichen Sie das Herzstück dieser großartigen Immobilie – Der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser bietet Ihnen dank seiner Größe einen enormen Spielraum, um sich ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen wohnlich einzurichten. Die offene Küche zeigt sich in weißen Holzfronten und einer Arbeitsplatte aus Holz. Hobbyköche kommen hier ganz auf Ihre Kosten, denn die Küche verfügt über einen fünfflammigen Gasherd, der das Kochen zu einem absoluten Erlebnis macht. Der Essbereich mit offener Küche gemütlichen Dinnerpartys mit Freunden oder gemütlichen Stunden mit der ganzen Familie vor dem Fernseher ein. Der Kamin schafft besonders an kalten Tagen ein wunderbar behagliches Wohnambiente und über die große Schiebetür haben Sie direkten Zugang auf die teilüberdachte Terrasse. Zurück im Flur erreichen Sie dann in ein weiteres Zimmer. Dieses kann aufgrund seiner Größe von 40,16 m² als weiterer Wohnbereich, Gästezimmer, Büro oder auch Hobbyraum genutzt werden. Hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das anliegende Tageslichtbad, welches über eine bodengleiche Glasdusche, einem kleinen Waschbecken und einem Handtuchwärmer verfügt. Dieses Badezimmer verfügt ebenfalls über einen weiteren Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Über die Treppen gelangen Sie in das Obergeschoss, welches Ihnen fünf weitere Zimmer, ein großes Badezimmer und einen kleinen Abstellraum bietet. Die Zimmer können aufgrund Ihrer gut nutzbaren Raumgrößen ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen eingerichtet werden. Drei der Zimmer verfügen über einen kleinen ausgebauten Spitzbogen, welcher über eine Leiter erreichbar ist. Dieser Platz eignet sich ideal um eine Schlaf- oder Spielecke für Kinder zu errichten. Das schöne Badezimmer verfügt über ein großes Fenster, zwei Toiletten, einen Doppelwaschtisch, einen extra Waschtisch für Kinder, eine bodengleiche Glasdusche, einen Handtuchwärmer und eine Badewanne. Diese können Sie besonders an kalten Tagen nutzen um sich von dem Arbeitstag zu erholen. Der kleine Abstellraum rundet das Obergeschoss ab. Über einen separaten Hauseingang gelangen Sie in die von Ihnen räumlich getrennte Einliegerwohnung. Über den Eingangsbereich erreichen Sie geradewegs die offene Küche, welche Ihnen Platz zum Stellen einer gemütlichen Sitzecke bietet. Ein kleines Highlight ist hier der vorhandene Kamin. Linkerhand der Eingangstür erreichen Sie das Badezimmer, welches über eine Duschwanne, einen Handtuchwärmer, ein Waschbecken und eine Toilette verfügt. Angekommen im Obergeschoss finden Sie einen gemütlichen Wohnbereich und ein Schafzimmer vor. Beide Zimmer können Sie individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen einrichten. Wie bereits erwähnt, ist der gesamte Gartenbereich komplett eingezäunt. Der Garten verfügt außerdem über einen alten Obstbaum Bestand (Birne, 2x Kirsche, 2x Apfel, 2x Zwetschke, Aprikose und drei sehr lange und ertragreiche Himbeerhecken). Darüber hinaus ist auf dem Grundstück eine Pferde-, Schaf- und Hühnerhaltung möglich. Die entsprechenden Stallanlagen und Einzäunungen sind bereits vorhanden. Ein Offenstall (ca. 38m²) mit Strom- und Wasseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Auf Ihrem Grundstück befindet sich ebenfalls eine große Werkstatt mit Lagerfläche, welche bei Bedarf auch zu Wohnraum ausgebaut werden kann. Ein Parkplatz für 3 Parkplätze am Haus, sowie eine Parkbucht mit 3-4 Besucherparkplätzen ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
Haupthaus: + 2012 Kernsaniert + 357,68m² Wohnfläche + 4813m² Grundstücksgröße + Dreifach (einige zweifach) verglaste Fenster + Dachfenster mit hohen Wärmeschutzklassen + Echtholzböden + Glasfaseranschluss + 2 Badezimmer und Gäste WC + Großer Wohn-/Essbereich mit offener Holzküche + Kamin im Wohnbereich + Zwei Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse + Teilüberdachte Terrasse + Obstbaum Bestand im Garten + Mögliche Pferde-, Schaf-, Hühnerhaltung auf dem Grundstück + Große Werkstatt mit Lagerfläche (Umbau zu Wohnraum möglich) + Grundwasserbrunnen + Baumhaus für Kinder + Dachfläche für ca. 20–25 Photovoltaikfelder mit Südausrichtung vorhanden + Drei zugängliche Spitzböden von den Dachgeschosszimmern + Teilkeller vorhanden Einliegerwohnung: + Separater Hauseingang + Offene Holzküche + Modernes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchwärmer und Fenster + Kamin + Wohnbereich im Obergeschoss + Großes Schlafzimmer + Balkon
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße in Weyhe. Ein perfekter Wohnort für alle, die es eher grüner, ruhiger und ländlicher mögen, die aber auch die Vorteile der städtischen Infrastruktur nicht missen möchten. Lebensmittelgeschäfte wie REWE, Lidl, Famila, Netto, Penny und Aldi Nord, befinden sich ganz in der Nähe und können schnell und sicher erreicht werden. Ansonsten ist der Ochtum-Park (ca. 4,5km) hinter der Autobahnanschlussstelle Bremen/Brinkum mit Marktkauf Verbrauchermarkt, Rossmann sowie einer Vielzahl von hochwertigen Marken-Outlet-Stores und dem Einrichtungshaus IKEA, Teppich Kibek, Decathlon und Toom Baumarkt die beste Option. Auch für Ihren Nachwuchs ist bereits gesorgt: Der "Kindergarten Leeste" und das "Kinderhaus der Hundertwassergrundschule Leeste" sind beide in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Schulzeit könnte z.B. an der Hundertwasser Grundschule in Leeste (ca. 1,5km) oder an der "Grundschulen Weyhe Grundschule Erichshof" (ca. 1,5km) beginnen und an den Kooperativen Gesamtschulen in Leeste und Stuhr-Brinkum, beide mit gymnasialer Oberstufe, abgeschlossen werden. Der Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Über die Bundesstraße B6 erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle Bremen / Brinkum sowie in ca. 20 Minuten den Bremer Flughafen und die Bremer Innenstadt. Von der ca. 750 Meter entfernt liegenden Bushaltestelle "Hörden (Weyhe) Neesemann" gelangen Sie mit den Buslinien 114 ("Schulbus") und 120 in Richtung Weyhe bzw. Kirchweyhe (Bahnhof) oder in anderer Richtung nach Brinkum, in die Bremer Neustadt und sogar bis zum Bremer Hauptbahnhof.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Farnaz Hug
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