Weyhe - Leeste | Neuwertige Doppelhaushälfte mit hoher Energieeffizienz (A+), viel Platz, wertiger Ausstattung, Sonnenterrasse und Carport
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die im Jahr 2020 fertiggestellte Doppelhaushälfte bieten Ihnen mit 137,93m² Wohnfläche, die sich auf 5 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, zwei Tageslichtbäder und Flure verteilen, viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich hier gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Die neuwertige Doppelhaushälfte überzeugt mit ihrer extrem hohen Energieeffizienz (A+) durch Nutzung von Erdwärme und Photovoltaik, ihrem durchdachten Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, ihrer äußerst angenehmen Helligkeit dank der bodentiefen Fenster in fast allen Räumen sowie ihrer hochwertigen Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die Fußbodenheizung im gesamten Haus, die attraktiven Laminatböden, die komplett ausgestattete Einbauküche im modernen Landhausstil und die beiden schick designten Tageslichtbäder zu zählen sind. Das Sahnehäubchen ist die große Terrasse mit ganztägig Sonne, so sie denn scheint ... Nach Betreten des Hauses stehen Sie im Eingangsflur, von dem linker Hand ein Tageslichtbad (3,03m²) mit Dusche und rechter Hand ein flexibel nutzbares Zimmer (9,86m²) abgehen. Diese Konfiguration könnte auch als "Gästebereich" fungieren, böte sich aber auch als Arbeits- oder Kinder- bzw. Jugendzimmer mit eigenem Bad an. Der Flur führt Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer (28,47m²) mit großen, doppelflügeligen Fenstertüren zur Südterrasse und Westseite, die den Raum ab dem späten Vormittag mit wunderschönem Sonnenlicht fluten. Die Küche ist dem Wohn- und Esszimmer direkt angeschlossen. Der Clou: eine Glastür sowie Innenfenster ermöglichen den Blick in die Küche, sodass das Wohn- und Esszimmer noch mehr Großzügigkeit und Luftigkeit ausstrahlt. Die Küche (8,52m²) ist mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche im modernen Landhausstil eingerichtet. Dank der ergonomisch angeordneten Elektrogeräte von NEFF und der großen Arbeitsflächen lässt sie das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs sicherlich höherschlagen. Von der Küche gelangen Sie sowohl direkt auf die Sonnenterrasse als auch praktischerweise in den Hauswirtschaftsraum auf der anderen Seite. Der Hauswirtschaftsraum (7,50m²) bietet neben einem Waschmaschinenanschluss auch mehr als genug Platz zur Aufbewahrung von Vorräten und Haushaltsgeräten. Er kann auch von außen betreten werden, sodass Sie Ihre Einkäufe nicht durch das ganze Erdgeschoss schleppen müssen. Eine wirklich clevere Lösung. Im Obergeschoss befinden sich drei gut dimensionierte Wohn- und Schlafzimmer, die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, dank Größe (17,06m² | 15,04m² | 14,47m²), Schnitt und Helligkeit aber äußerst flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Der größte, derzeit als Elternschlafzimmer dienende Raum wartet mit einer innenarchitektonischen Besonderheit auf, einem Wandvorsprung, der das Zimmer optisch aufteilt und so Raum für eine Ankleidebereich schafft. Denkbar wäre aber hier auch ein Kinderzimmer mit separatem "Arbeitsbereich" für die Hausaufgaben. Alle drei Wohn- und Schlafzimmer teilen sich ein großes Tageslichtbad (10,25m²) mit Wanne, verglaster, bodengleicher Eckdusche und zwei Waschbecken. Hier hält man sich bestimmt gerne auch mal länger auf. Und auch für Ihr Auto ist hier gesorgt: Ein erweiterbares Carport bietet Wetterschutz für Ihr Fahrzeug und verfügt über eine Vorrichtung zum Einbau einer Wallbox.
Ausstattung
+ Erdwärmepumpe von Buderus (mit Jährlicher Wartung) + Photovoltaik für Einspeisung ins Stromnetz + Wohnfläche 137,93m² + 5 Wohn- und Schlafzimmer + LAN-Anschlüsse im Erd- und Obergeschoss + Fußbodenheizung + Laminatböden in allen Wohn- und Schlafzimmer und in den Fluren + Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung + elektrischen Außenrollläden im Obergeschoss + Raffstores im Wohnbereich + Einbauküche im modernen Landhausstil mit Elektrogeräten von NEFF + Tageslichtbad mit Wanne, Eckdusche und Doppelwaschbecken + Gäste-WC mit Dusche + Wäscheschacht + Terrasse mit ganztägig Sonne + Garten + Außenbeleuchtung über Bewegungsmelder + Carport mit Erweiterung für einen Wohnwagen Stellplatz + Carport mit Vorrichtung für eine Wallbox
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt östlich des Zentrums von Leeste in einer ruhigen Nebenstraße, nur umgeben von ein paar weiteren Wohngebäuden, Wiesen und landwirtschaftlichen Nutzflächen. Vor allem Familien schätzen diese naturnahe und sichere Umgebung und entscheiden sich für ein Leben in einer eher ländlichen Region bei gleichzeitiger Nähe zum städtischen oder innerörtlichen Arbeitsplatz. Daher ist das Ortsbild von Leeste auch geprägt von gemütlichen und gepflegten Einfamilien-, Doppel- und kleinen Mehrfamilienhäusern, die ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermitteln. Trotz der idyllischen Lage und des eher kleinstädtischen Charakters bietet Weyhe - Leeste eine sehr gute Infrastruktur. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs erfolgt am einfachsten über den famila Verbrauchermarkt, einen Netto Discounter oder einen Rewe Supermarkt mit angeschlossenem Getränkecenter; alles schnell in wenigen Minuten erreichbar (ca. 1km). Eine gute Alternative bzw. Ergänzung sind die Hofläden, allein drei innerorts, die Ihnen frische Produkte direkt vom Erzeuger bieten. Ihre Sonntagsbrötchen bekommen Sie übrigens in der Bäckerei Weymann (ca. 750m). Und selbst das gastronomische Angebot ist überraschend vielfältig (zwei Tipps: Restaurant Wessels und Hagen Hoffs Landcafé) Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt. Die Jüngsten werden in der benachbarten Kindertagesstätte Hagen ganztägig betreut (ca. 120m). Abc-Schützen besuchen die Hundertwassergrundschule und wechseln anschließend auf die Kooperative Gesamtschule Leeste mit gymnasialer Oberstufe (beide ca. 700-750m). Die ärztliche Versorgung übernehmen zwei Praxen in Leeste oder das Ärztehaus Leeste mit einer Vielzahl an Allgemeinmedizinern und Fachärzten an der Hauptstraße nach Weyhe (ca. 1,2km). Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B6 erreichen Sie in 10 Minuten die Autobahnanschlussstelle Bremen / Brinkum sowie in 25-30 Minuten den Bremer Flughafen, das Weserstadion und die Bremer Innenstadt. Aber auch der ÖPNV ist hier durchaus eine Alternative. Von der Bushaltestelle "Leeste KGS" (ca. 650m) verkehren die Buslinien 118 und 120 in Richtung Weyhe bzw. Kirchweyhe (Bahnhof) oder in anderer Richtung nach Brinkum, in die Bremer Neustadt und sogar bis zum Bremer Hauptbahnhof. Die Bremer Straßenbahnlinie 8 wird in den nächsten Jahren bis nach Leeste (zum "alten“ BTE-Bahnhof Leeste) verlängert, sodass sich Ihre Reiseoptionen in Richtung Stuhr und Bremen noch verbessern werden.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Anfrage senden
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Dennis Wellmann
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt HS44D - vielen Dank!