Wildeshausen - Aumühle l Gemütliches Einfamilienhaus mit moderner Energieversorgung und idyllischem Waldgrundstück
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus auf einem 1.666m² großen Waldgrundstück bietet Ihnen mit 110,96m² Wohnfläche, die sich auf vier Wohn- und Schlafzimmer, Küche und zwei Tageslichtbäder verteilen, genug Platz, damit Sie sich hier so richtig gemütlich einrichten können. Das Haus überzeugt durch seinen individuellen, durchaus veränderbaren Grundriss, seine angenehme Helligkeit und seine solide, teils neue Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die frisch eingebaute Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe, die Photovoltaik-Anlage mit Speicher, die attraktiven Fußböden im Erdgeschoss, die moderne, komplett ausgestattete Küche sowie die beiden Sanitärbereiche zu zählen sind. Das i-Tüpfelchen ist der Außenbereich mit überdachter Terrasse mit optimaler Süd- und Westausrichtung sowie der große Garten mit prächtigem Busch- und Baumbestand. Nach Betreten des Hauses stehen Sie im Eingangsflur (8,04m²), von dem rechter Hand der "Privatbereich" mit Schlafzimmer (14,38m²) und Tageslichtbad (5,84m²) mit Dusche abgeht. Linker Hand geht es ins Esszimmer (13,89m²) mit Zugang zur überdachten Terrasse (24,21m² Grundfläche), dem sich sowohl die Küche (8,10m²) als auch ein separates Wohnzimmer (10,40m²) anschließen. Hier hätten Sie auch die Möglichkeit, die Räume zu einem großen Wohnbereich zusammenzufassen, eventuell sogar mit offener Küche. Aber das ist natürlich allein Ihre Entscheidung. Das vierte Zimmer (32,38m²) nutzt fast das komplette Dachgeschoss und wird durch das zweite Tageslichtbad mit Dusche ergänzt. Ein sicherlich sehr attraktiver Wohnbereich für Ihren fast erwachsenen Nachwuchs, aber durchaus auch ein wunderbar kreativ gestaltbarer Wohnraum dank der großen Gaube und der Dachschrägen. Und auch für Ihre Fahrzeuge ist hier gesorgt: Eine Garage mit direktem Zugang zum geschützten Hauseingang und ein Carport stehen Ihnen zur Verfügung.
Ausstattung
+ Grundstücksgröße 1.666m² + Baujahr 1970 + Buderus Gas-Hybridheizung und Wärmepumpe aus 2024 + 8,4 kWp Photovoltaik-Anlage mit Speicher + Elektrik aus 2023 + Wohnfläche 110,96 m² + Erd- / Dachgeschoss + vier Wohn- und Schlafzimmer + Fenster im Erdgeschoss zwischen 2001 und 2006 erneuert + teilweise elektrische Rollläden + Fliesen-, Vinyl- und Teppichböden + Küche mit neuer, komplett ausgestatteter Einbauküche + zwei renovierte Tageslichtbäder, jeweils mit Dusche + Carport und Garage + überdachte Terrasse mit optimaler Süd- und Westausrichtung + großer Garten mit altem Baumbestand
Lage
Das Einfamilienhaus liegt mitten in der Natur in einer angenehm grünen und äußerst ruhigen Umgebung in der Bauerschaft Aumühle, ganz im Westen der Stadt Wildeshausen, und damit zentral im Naturpark Wildeshauser Geest. Der Naturpark Wildeshauser Geest lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Riesige Waldgebiete grenzen an Ihr Grundstück und lassen Sie die Natur hautnah erleben. Es ist der ideale Wohnort, um die wunderschöne Umgebung zu erkunden, ohne auf die Vorzüge eines urbanen Umfeldes verzichten zu müssen, denn trotz der idyllischen Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert. In Wildeshausen finden Sie gleich am Westring (ca. 5km) einen großen famila Verbrauchermarkt, ein Edeka E-Center sowie Filialen der Discounter Lidl und Aldi. Weitere Supermärkte und Drogerien liegen in der Innenstadt. Darüber hinaus bietet der immer donnerstags stattfindende Wochenmarkt auf dem historischen Marktplatz in der Altstadt frische Produkte aus der Region, aber auch internationale Spezialitäten. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier gesorgt. In Wildeshausen stehen Ihnen elf private, staatliche oder kirchliche Kindergärten bzw. Kindertagesstätten, drei Grundschulen, jeweils eine Haupt-, Real- und Förderschule sowie drei Gymnasien, eine berufsbildende Einrichtung (BBS) und die Privatschule Gut Spascher Sand zur Verfügung. Für Ihre Gesundheit sorgen eine ausreichende Zahl an Allgemeinmedizinern, Zahn- und Fachärzten sowie ein medizinisches Versorgungszentrum (MVZ). Wildeshausen bieten neben der wunderschönen Natur auch viele andere spannende Freizeitaktivitäten, wie z.B. die nur wenige hundert Meter entfernt gelegene Kart- und Quadbahn SK-Raceworld, das moderne Krandel Frei- und Hallenbad mit Liegewiese, aber auch den Golf Club Wildeshauser Geest e.V. mit seinem 9-Loch-Golfplatz. Verkehrstechnisch sind Sie dank der Ahlhorner Straße gut an die Wildeshauser Innenstadt angebunden, die Sie mit Ihrem Auto in 7-8 Minuten erreichen. Über die nahegelegene Anschlussstelle Wildeshausen-West gelangen Sie auf die Autobahn A1 (Bremen - Osnabrück) und weiter zur A29 (Oldenburg). Vom Bahnhof in Wildeshausen verkehrt die Nordwestbahn ebenfalls nach Bremen und Osnabrück, meist sogar schneller, definitiv aber stressfreier. Der internationale Flughafen Bremen ist eine halbe Autostunde entfernt.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen und Niedersachsens. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Florian Id
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